¿Cómo calcular el interés del pago a plazos para la compra de una casa?

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Cuando todo el mundo compra una casa comercial, muchas personas no pueden pagar el importe total de una sola vez, por lo que optarán por hacerse con una préstamo bancario. Cuando pedimos un préstamo para comprar una casa, normalmente pagamos una determinada cantidad de intereses bancarios. Entonces, ¿cómo se calcula generalmente el interés por la compra a plazos de una casa? A continuación, el editor se lo presentará brevemente.

1. El tipo de interés de un préstamo hipotecario suele estar relacionado con el tipo de interés del banco. En términos generales, la tasa de interés de los préstamos comerciales a largo plazo del banco por más de cinco años es de 4,9 y la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión por más de cinco años es de 3,25. Cuando contratamos un préstamo comercial, el banco ajustará el tipo de interés en función de si compramos una primera vivienda o una segunda vivienda. Por ejemplo, algunos bancos te harán un 10% de descuento en la compra de tu primera vivienda.

2. Generalmente, los bancos calculan el interés de nuestra hipoteca basándose en el método de cálculo del interés acumulado o el método de cálculo del interés a plazos. La fórmula de interés del método de cálculo de intereses transacción por transacción es: interés = número de cálculo de interés acumulado × tasa de interés diaria. Tasa de interés diaria = tasa de interés anual/360. El saldo acumulado que devenga intereses suele referirse al total de nuestros saldos diarios.

3. Si el banco calcula el interés de nuestra hipoteca basándose en el método transacción por transacción, y nuestro período de interés resulta ser de un año completo o de un mes completo. Entonces interés = capital × número de años (meses) × tasa de interés anual (meses). Si el período de interés no es un mes completo o un año completo, podemos calcular el interés en función del número real de días, es decir, interés = capital × número real de días × tasa de interés diaria.

4. Al pagar una hipoteca, la gente suele elegir el método de pago de capital e intereses iguales o el método de pago de principal igual. Sus métodos de cálculo de intereses mensuales son diferentes. Si se trata de un método de pago de montos de capital iguales, el interés mensual = capital restante * tasa de interés mensual. Si se trata de un método de pago con capital e intereses iguales, interés mensual = capital del préstamo × tasa de interés mensual × [(1 tasa de interés mensual)^número de meses de pago - (1 tasa de interés mensual)^(mes de pago número-1)] ÷[(1 Tasa de interés mensual)^número de meses de pago-1].

El editor resume: Respecto al cálculo del interés por comprar una casa mediante pago a plazos, el editor lo presentará aquí. Si desea saber cuánto interés debe pagar por un préstamo hipotecario de un banco, también puede pedirle al personal del banco que le ayude a calcularlo.

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