Siga la rutina del intermediario de préstamos.
No creo que sea creíble, así que te sugiero que tengas cuidado.
La dificultad de obtener préstamos para pequeñas y microempresas es actualmente un tema espinoso, y muchos lugares también están introduciendo estrategias para ayudar a las pequeñas y microempresas a obtener préstamos. Bajo esta premisa, sugiero que las pequeñas y microempresas intenten solicitar préstamos bancarios formales y no contactar con las llamadas instituciones de crédito fuera de línea, y mucho menos solicitar los llamados préstamos en línea. Las propias pequeñas y microempresas tienen cantidades de fondos relativamente pequeñas y no pueden soportar el tormento de los préstamos morosos.
En primer lugar, los intermediarios de préstamos tienen muchos trucos.
La verdad es que en realidad es muy sencillo. Sólo el proceso de préstamo bancario es absolutamente formal. Para la mayoría de los intermediarios de préstamos, no sólo necesitan ganar una cierta cantidad de honorarios, sino que también necesitan apoyar a mucho personal. Incluso si un producto es muy formal, la institución crediticia obtendrá una cierta diferencia de precio con él. Muchas personas jurídicas corporativas no comprenden los procedimientos de préstamo pertinentes y mucho menos estudian los contratos de préstamo, lo que también brindará una oportunidad a los intermediarios de préstamos.
En segundo lugar, muchos intermediarios de préstamos sólo ofrecen préstamos privados.
Algunos intermediarios de préstamos saben que es difícil para las pequeñas y microempresas obtener préstamos, y también saben que las pequeñas y microempresas serán más cautelosas al otorgar préstamos y empaquetarán sus productos crediticios en paquetes relativamente formales. productos bancarios. Aunque el nombre de estos productos crediticios contiene el nombre del banco, estos productos siguen siendo préstamos privados por naturaleza. Este tipo de reunión es uno de los trucos utilizados por los intermediarios de préstamos y también atrapará a las pequeñas y microempresas. Algunas pequeñas y microempresas incluso soportarán altas tasas de interés de los préstamos.
En tercer lugar, hay que acudir al banco para solicitar un préstamo comercial formal.
Aunque a las empresas en general les resulta difícil solicitar préstamos a los bancos, eso no significa que todas las empresas no puedan solicitar todos los productos crediticios correspondientes. Si es una persona jurídica corporativa, se recomienda que pruebe con más bancos. Si los cuatro bancos principales no están disponibles, puede optar por solicitar un préstamo a un banco comercial o a un banco local. Si ninguno de los métodos anteriores funciona, las personas jurídicas corporativas pueden incluso presentar la solicitud en su propio nombre, pero es mejor no ponerse en contacto con instituciones crediticias ni intermediarios de préstamos fuera de línea.
¿Son confiables los intermediarios de préstamos?
Como profesional de la industria crediticia, permítame compartir mis sentimientos personales.
En la industria de intermediación de préstamos, los intermediarios de préstamos son similares a los agentes inmobiliarios. Todos poseen información prioritaria en la industria y ganan dinero con la recursividad de la información y la asignación de recursos.
En general, tanto las agencias inmobiliarias como las agencias de préstamos venden, pero las agencias inmobiliarias venden casas y las agencias de préstamos venden dinero, que es dinero bancario. Puedes aceptar un agente de bienes raíces porque realmente puede ayudarte a comprar la casa que deseas en un corto período de tiempo. Como ahorra tiempo y energía, está dispuesto a pagar parte de la tarifa de agencia.
Sin embargo, muchas personas tienen diferentes puntos de vista sobre los intermediarios de préstamos. Las personas inconscientemente comienzan a rechazar a los intermediarios de préstamos porque piensan que tratan con bancos todo el tiempo, entonces, ¿por qué deberían pedirle a alguien que los ayude a obtener un préstamo? Además, muchos intermediarios de préstamos no están dispuestos a decir la verdad y no se comunican bien con los clientes, lo que resulta en clientes con peores puntajes crediticios y sin préstamos. Como resultado, cada vez más personas no reconocen esta industria e incluso piensan que los intermediarios de préstamos. Son estafadores. Se sienten aburridos.
No intento corregir el nombre de esta industria. Hay demasiadas barras de masa frita en esta industria. Sólo quiero escribir mis sentimientos más verdaderos para que todos los vean, para que todos puedan tener una comprensión objetiva de esta industria en lugar de negarla ciegamente. Comparemos agencias inmobiliarias y agencias de préstamos. Normalmente no tienes tiempo para conocer tantas propiedades. Muchas veces vas al banco a depositar dinero, y subconscientemente sientes que estás en contacto directo con el banco, sin necesidad de un tercero. Pero no sabe que hay muchos bancos en un solo lugar, cada banco tiene muchos productos de préstamo y cada producto de préstamo tiene diferentes requisitos para los clientes. Así como usted quiere comprar una casa con buena ventilación, transporte conveniente y hermosos paisajes, pero no sabe lo suficiente sobre los bienes raíces en esta ciudad, ¿qué debe hacer? Es posible que desee considerar contratar a un agente profesional.
¿Son confiables las empresas intermediarias de préstamos?
1. Debido a que los bancos son estrictos en las auditorías, si se equivoca en algunos detalles, no podrá obtener un préstamo y solo la empresa intermediaria le garantizará. Además, la empresa intermediaria está familiarizada con el negocio de préstamos de cada banco y puede ofrecerle negocios de préstamos más adecuados; de lo contrario, tendrá que consultar con un banco tras otro. Finalmente, algunos trámites comerciales de préstamos son complicados y los bancos no los manejarán, por lo que serán manejados directamente por empresas intermediarias.
2. Los intermediarios de préstamos básicamente dominarán varios canales de préstamos locales y estarán familiarizados con los productos y requisitos de cada institución crediticia. Por lo tanto, encontrarán canales adecuados para aplicar en función de la situación real del prestatario, de modo que la probabilidad de aprobación del préstamo pueda mejorar considerablemente.
3. Muchos clientes de préstamos saben poco sobre los tipos de préstamos, los intereses del préstamo, los requisitos del préstamo, etc. Una encuesta entre usuarios de una determinada plataforma muestra que alrededor del 65% de los usuarios no saben cuál es la tasa de interés de referencia actual del préstamo antes de solicitar un préstamo, alrededor del 48% de los usuarios no sabían nada sobre su historial crediticio, lo que representa casi la mitad de los mismos; país.
Si no comprende el mercado de préstamos, solicite un préstamo a una institución crediticia. Si no hay coincidencia, el resultado es el rechazo o un monto bajo del préstamo. Por el contrario, los intermediarios de préstamos tienen un conocimiento más profesional del mercado de préstamos y, por lo tanto, pueden brindar a los prestatarios valiosos consejos para encontrar productos crediticios adecuados para ellos.
4. No puede solicitar un préstamo inmediatamente si lo desea, especialmente los préstamos bancarios, que tienen requisitos estrictos para la revisión del prestatario, incluido el propósito del préstamo, el llenado de la solicitud, la preparación del material, etc. Si el prestatario no comprende los estándares y condiciones de revisión de la institución crediticia y completa la solicitud con honestidad y envía los materiales, es posible que no sea posible aprobar la solicitud. Los préstamos también requieren ciertas habilidades. En lo que respecta a los fines de los préstamos, los bancos comunes tienen restricciones estrictas sobre los fines de los préstamos. Una vez que no se cumplen los requisitos del banco, el préstamo será denegado.
5. Si no está familiarizado con el proceso de préstamo y lo solicita usted mismo, encontrará todo tipo de problemas, como materiales inconsistentes, la necesidad de enviarlos repetidamente y mucho tiempo y energía gastados. yendo y viniendo. Si hay un intermediario de préstamos, la situación puede mejorar mucho.
Por supuesto, al buscar un intermediario de préstamos, también debe prestar atención a estos tres puntos:
1. Preste atención a encontrar una empresa intermediaria confiable y evite problemas.
2. Comprobar si sus trámites están completos y si sus documentos están completos.
3. No sea ávido de tarifas intermedias bajas y crea que pueden solicitar préstamos con tasas de interés más bajas.
La estafa detrás del "pago inicial cero": la mente está en el medio.
La estafa detrás del "pago inicial cero": el prestatario planea comprar una casa falsa y le gustaría incluirla en el préstamo real.
Investigaciones e investigaciones sobre la relación entre los bancos y el sector inmobiliario
El endurecimiento de la supervisión ha dificultado la aprobación de préstamos relacionados con la vivienda, por lo que algunas pequeñas empresas de préstamos han centrado su atención en negocio de préstamos hipotecarios inmobiliarios.
¡El Tao mide hasta un pie y el diablo mide hasta un pie!
Aunque la rutina del divorcio falso para comprar una casa es escandalosa y ha sido fuertemente regulada en muchos lugares, según un periodista del Securities Daily, aún más escandalosa es la casa de "pago inicial cero". A diferencia del apalancamiento del mercado para la creación de préstamos con pago inicial, el "pago inicial cero" tiene como objetivo simular la compra de una casa y obtener un préstamo real.
“Le ayudamos a conseguir financiación para comprar una casa”, dijo el Sr. Li de Fujian. "Puede financiar entre 500.000 y 800.000 yuanes".
"La empresa intermediaria dijo que me daría un préstamo para comprar una casa prácticamente sin pago inicial. Después de solicitar el préstamo, me di cuenta de que el El llamado pago anticipado por parte de la empresa intermediaria era en realidad un préstamo con intereses altos para pequeñas empresas. Según el método de préstamo de dinero de la empresa de préstamos, comprar una casa es algo real, no un acuerdo virtual. Situaciones similares, y ahora no sabemos qué hacer ". El prestatario Lu Xiao (seudónimo) decidió navegar por Internet. Pida ayuda.
El “pago inicial cero” es en realidad un truco.
En cuanto a los préstamos para vivienda, existen infinitas posibilidades.
Antes del Festival de Primavera de este año, los préstamos para el pago inicial aún no habían sido claramente definidos por la supervisión y, debido a la intervención de algunas plataformas P2P, los préstamos para el pago inicial alguna vez tuvieron el halo de productos financieros de Internet. Sin embargo, ante la preocupación por los riesgos de apalancamiento de los préstamos para el pago inicial, la supervisión ha llevado a cabo múltiples limpiezas y rectificaciones sobre intermediarios inmobiliarios, empresas de desarrollo inmobiliario y negocios financieros relacionados. Sin embargo, aunque los préstamos para el pago inicial se han convertido en una rata callejera, el "pago inicial cero", que es incluso menos confiable que los préstamos para el pago inicial, todavía está al acecho y los métodos son más complicados.
Los periodistas del "Securities Daily" notaron recientemente que algunos intermediarios tienen promociones de alto perfil para "ayudarle con la financiación al comprar una casa".
Este periodista se puso en contacto con el Sr. Li de Fujian antes mencionado y supo que "hay entre 500.000 y 800.000 yuanes en préstamos disponibles" y que los lugares recomendados para comprar bienes raíces se concentran principalmente en la provincia de Fujian, incluido Minhou Shangjie. , Fuqing, Changle y otras áreas. Los requisitos para los compradores de vivienda son sólo "entre 25 y 50 años, el registro nacional de hogar es suficiente; buena información crediticia, no más de 5 tarjetas de crédito, las deudas existentes no superan los 300.000 yuanes y los segundos propietarios casados no tienen más de 500.000 yuanes". endeudado."
Los materiales que deben presentar los prestatarios que cumplan con las condiciones anteriores solo incluyen tarjeta de identificación, registro de hogar, informe de crédito detallado, extracto bancario semestral y certificado de trabajo.
Además, hay anuncios de villas que categorizan directamente a los compradores potenciales. Para los compradores de vivienda, “el precio total de la casa es de 2 millones y el pago inicial es de sólo 50.000.
No importa cuánto sea el pago mensual, se otorgarán cinco meses sin cargo” para los clientes financieros, “siempre que depositen 50.000 yuanes, la empresa puede ayudar a financiar 10.000 yuanes con una mano e introducir a los clientes para que obtengan altas comisiones. ”.
Todo parece el clásico eslogan publicitario de las máquinas de aprendizaje para niños: "¿Tan simple que mamá ya no tiene que preocuparse?" "
Sin embargo, según un periodista del "Securities Daily", las cosas no son tan simples.
"El precio total de la casa que compré fue de 560.000 y el agente me dijo que no hubo pago inicial. La empresa intermediaria avanzó más de 60.000 yuanes, la agencia inmobiliaria avanzó 654,38 millones de puntos y el préstamo hipotecario bancario fue de 390.000 yuanes. Ahora tengo que pagar un interés de 4 céntimos al mes por la parte que me presta el intermediario. Para un préstamo hipotecario para la compra de una casa, debe pagar varios miles de yuanes cada mes y el dinero adelantado por la agencia de bienes raíces debe reembolsarse. Además, la solicitud de préstamo de 70.000 yuanes para una hipoteca tuvo que pagar más del 20% del total; "Después de llegar al acuerdo, descubrí que el préstamo de 70.000 yuanes no era un préstamo de un banco como pensaba antes, sino un préstamo de una pequeña empresa de préstamos, y la tasa de interés era mucho más alto. Ahora quiero arrepentirme, solo para descubrir que no tengo pruebas en mis manos. ”
La llamada “tarifa de concepto” es un dicho popular que se refiere principalmente a tarifas no calificadas que no cumplen con las leyes y regulaciones nacionales. La idea específica es el porcentaje acordado por ambas partes, y El 1% es un "punto".
Los reporteros del "Securities Daily" descubrieron que esta situación de "hogares sin crédito que son engañados para comprar casas sin pago inicial" ha ocurrido en muchos lugares del país. Intentando retirar dinero, pero tienen una gran deuda para atraer clientes, incluso prometieron a los compradores de viviendas que "el préstamo no está conectado al sistema de informes crediticios y no requiere un reembolso real". + En octubre de este año, algunos internautas dijeron que se encontraron con una estafa similar y que se perdieron el certificado de propiedad y el terreno. ”
Los préstamos hipotecarios pasan a ser “privados”
Los datos de junio 5438+065438+18 de octubre publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en junio 5438+octubre, 70 grandes y medianas empresas de tamaño en todo el país El mercado inmobiliario en ciudades de primer y segundo nivel ha caído significativamente, y el crecimiento de los precios de la vivienda ha caído rápidamente en muchas ciudades.
Aunque la regulación del mercado inmobiliario inicialmente ha logrado resultados, Las políticas de regulación del mercado inmobiliario en muchos lugares han seguido aumentando: Hangzhou, Wuhan, Shenzhen y otros lugares se han introducido una tras otra nuevas políticas para el mercado inmobiliario, que restringen los fondos de previsión, la seguridad social y los ratios de pago inicial de los préstamos. >
El endurecimiento de la supervisión sin duda hará que sea más difícil aprobar préstamos relacionados con la vivienda, por lo que algunas pequeñas empresas de préstamos han centrado su atención en préstamos hipotecarios inmobiliarios
“Si solicitas. para un préstamo hipotecario en Nanjing, la tasa de interés mensual es del 1,1%, más una tarifa de servicio de un año (3,5% si solicita un segundo préstamo hipotecario, la tasa de interés mensual es del 1,1% y la tarifa de servicio semestral); es del 2,5%. "El Sr. Chang de Nanjing dijo que tiene una manera de encontrar una pequeña compañía de préstamos para hacer negocios de préstamos hipotecarios sobre bienes raíces.
La llamada hipoteca se refiere a la primera hipoteca de bienes raíces; la segunda hipoteca se refiere a la hipoteca de bienes inmuebles en diferentes instituciones o empresas.
Según el precio de venta del Sr. Chang, el costo anualizado (intereses más tarifas de servicio) del primer préstamo hipotecario es del 16,7%. el costo anualizado (intereses más tarifas de servicio) del segundo préstamo hipotecario es del 16,7% (tarifa) es del 18,2%. Los precios anteriores son significativamente más altos que las tasas de interés de las hipotecas bancarias. Para los bancos, las tasas de interés para los préstamos de crédito sin garantía y sin garantía son generalmente. entre el 15% y el 18%, y los tipos de interés de los préstamos hipotecarios suelen ser sólo ligeramente superiores a los tipos de interés de referencia.
Debido a que las pequeñas empresas de préstamos tienen fondos limitados, es posible que se sientan incapaces de hacerlo incluso si. ven "oportunidades de negocio". Por lo tanto, empaquetar activos relacionados en productos financieros y venderlos a inversores privados se convierte en su método de financiación.
“La tasa de interés mensual puede alcanzar el 1% y la tasa de interés anual. 12%, que es una ventaja instantánea para todo tipo de depósitos bancarios con descuento, gestión financiera bancaria, productos fiduciarios y productos de gestión de activos. "El intermediario financiero Sr. Gao dijo: "El negocio de hipotecas inmobiliarias (puramente residenciales) lleva mucho tiempo buscando inversores. ”
El Sr. Gao enfatizó: “Si la casa no se puede mover o transportar, puede solicitar el registro de hipoteca ante notario (otras garantías) a través de la oficina de administración de vivienda; además, la empresa ha aprobado el préstamo previo; debida diligencia, muchos años de experiencia en control de riesgos de primera línea y posgestión y cobro gratuito para garantizar la seguridad de los fondos. "
Se puede ver en los llamados servicios financieros antes mencionados que una cadena de flujo de capital construida por "inversores-pequeñas compañías de préstamos-prestatarios" parece ser una situación beneficiosa para todos, pero para aquellos con costos anualizados superiores al 15% Para los préstamos hipotecarios, ¿cómo podemos garantizar el riesgo del flujo de capital y la capacidad de pago del prestatario a través de unas pocas palabras de experiencia como intermediario, especialmente el segundo negocio de préstamos hipotecarios? De hecho, muchos bancos han cerrado por completo este negocio porque. son conscientes de los riesgos.
¿Qué debes hacer si una compañía de préstamos te gana?
A través de la plataforma de préstamos en línea, los clientes pueden conservar pruebas relevantes, como detalles del préstamo, registros de chat, grabaciones, etc., y luego informarlas a los departamentos pertinentes. En términos generales, se protegerán los derechos e intereses legales de los clientes y no hay necesidad de preocuparse demasiado cuando se trata de préstamos convencionales. En términos generales, los préstamos convencionales tienen las siguientes características: 1. La tasa de interés del préstamo no es transparente. 2. Hay una tarifa por servicio de préstamo. 3. Existe una garantía de préstamo. 4. Cobrar honorarios de agencia de préstamos. 5. También habrá "decapitación". 6. No elegible para préstamo. 7. No se puede encontrar la empresa principal. 8. Generalmente, la información sobre préstamos se publica en línea. 9. Cree trampas deliberadamente para que los clientes se retrasen. 10. Recoger los depósitos no congelados. Al encontrarse con algunas de las situaciones anteriores, los clientes deben tener cuidado. Ten en cuenta que se trata de un préstamo convencional, así que evita caer en la trampa. Al solicitar un préstamo, para proteger sus derechos e intereses tanto como sea posible, los clientes deben elegir una institución crediticia habitual para solicitar un préstamo. Por supuesto, las instituciones crediticias formales son un poco más estrictas en su revisión.
Esto finaliza la introducción de rutinas de intermediario de préstamos y rutinas de intermediario de préstamos. Me pregunto si encontró la información que necesita.