"Casa encantada" no es un concepto legal. Generalmente se refiere a una casa donde ocurre una muerte anormal y genera miedo subjetivo en las personas. Las leyes vigentes en nuestro país no exigen que el vendedor o la empresa de corretaje revelen los factores adversos de muerte no natural durante el proceso de transacción de vivienda. ¿Significa esto que los compradores que compran una "casa embrujada" sólo pueden "comer coptis" sin saberlo? Echemos un vistazo a un caso judicial para ver qué debemos hacer si compramos una “casa encantada”. Caso real 2017 12.9. El demandante Peng firmó un contrato de venta de casa con el demandado Cen y una empresa de corretaje de bienes raíces, y compró una casa en la calle Zhongcun, distrito de Panyu, a nombre de Cen. Durante la ejecución del contrato, Peng le pagó a Cen el pago inicial (incluido el pago inicial), la tarifa del servicio hipotecario y la tarifa de intermediario. Cen también entregó la casa involucrada a Peng según lo acordado en el contrato, y luego ambas partes acudieron a la autoridad de vivienda. para gestionar los trámites de traslado de vivienda. Peng todavía está inmerso en la alegría de comprar una casa nueva. Un vecino le dijo a Peng que alguien se había suicidado en esta casa. Se trata de una casa embrujada que lleva varios años vacía. Peng se sorprendió al escuchar la noticia y luego fue a la oficina de administración comunitaria y a la estación de policía para verificar. Se enteró que en agosto de 2015, el hijo del dueño de la casa se ahorcó en el pasillo de la casa, y la casa fue vendida al Cen en 2017. Después de confirmar la información anterior, Peng y su familia quedaron conmocionados y entraron en pánico. Hasta ahora, nunca se habían atrevido a ir solos a la casa y mucho menos mudarse a ella. Para poder comprar una casa, Peng y su familia vivieron frugalmente durante muchos años. El pago inicial para comprar una casa agotó los ahorros de la familia durante muchos años, pero nunca esperaron que lo que compraron por 3,63 millones resultara ser una casa embrujada. Posteriormente, Peng verificó la información de Cen en Internet y descubrió que Cen era un empleado de una agencia de bienes raíces y un agente de bienes raíces. Había varias señales de que Cen usó su ventaja de información en la agencia de bienes raíces para ocultar maliciosamente las casas involucradas en el. caso Información importante sobre una muerte anormal, promocionando maliciosamente una casa embrujada. El comportamiento de Cen constituyó un fraude. En consecuencia, Peng negoció con Zou, solicitando la cancelación del contrato de venta de la casa y exigiendo que Zou devolviera el dinero pagado por la casa y compensara las pérdidas. Sin embargo, Zou rechazó la solicitud de Peng y Peng presentó una demanda ante el tribunal. Después del juicio, el tribunal de base sostuvo que, como empleado de una empresa intermediaria, Cen tenía la ventaja de conocer la situación de la casa más fácilmente que los compradores comunes antes de comprar la casa en cuestión. Además, cuando Zou vendió la casa involucrada en el caso, no informó proactivamente a Peng sobre su situación profesional. En segundo lugar, aunque Cen afirmó que compró la casa al precio de mercado en ese momento, el tribunal sólo demostró que el pago que hizo al vendedor fue de 6.543.800 yuanes. Los otros 290.000 yuanes se pagaron en efectivo, dijo Zou, pero no proporcionó recibos relevantes para confirmarlo. Además, Cen afirmó que la casa en cuestión era para su propio uso, pero no presentó pruebas pertinentes para demostrar que vivió en la casa después de comprarla. Por lo tanto, el tribunal consideró que la defensa de Cen era infundada y la rechazó. Dado que la empresa intermediaria involucrada en la transacción en ese momento era la empresa de Cen, no podía descartar la posibilidad de que Cen tuviera conocimiento del caso de muerte anormal en la casa involucrada. Por tanto, el tribunal determinó que Zou había ocultado el verdadero estado de la casa en cuestión, lo que constituía fraude. Al final, el tribunal resolvió rescindir el contrato de venta de la casa y Zou devolvió los gastos relacionados al comprador y compensó 363.000 yuanes en pérdidas. El Tribunal Popular Intermedio de segunda instancia confirmó el veredicto original. Los abogados sugieren que si los compradores se muestran tímidos ante las "casas encantadas", pueden pedir a los propietarios que estipulen cláusulas de divulgación de información en el contrato, tales como "el propietario garantiza que no se ha producido ninguna muerte anormal ni ningún caso penal grave en la casa vendida, que pueda causar ansiedad psicológica a los compradores. Si el comprador descubre que la situación anterior ha ocurrido en la casa y el propietario no lo ha notificado por escrito, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato y exigir al propietario que compense ciertas pérdidas. Después de comprar accidentalmente una "casa encantada", el comprador puede buscar activamente recursos legales: 1. La persona tiene derecho a ejercer el derecho de revocación dentro de un año de tener conocimiento de la "casa encantada" y solicitar al tribunal que cancele el contrato de venta. entre las dos partes 2. Una vez rescindido el contrato, el estado de los derechos de propiedad vuelve al estado original, la casa se devuelve al vendedor y el dinero pagado por el comprador se devuelve 3. El vendedor asumirá las consecuencias legales. que surja de la rescisión del contrato y compensar al comprador por cualquier pérdida (como honorarios de servicios de intermediario, impuestos sobre la escritura, impuesto sobre la renta personal, honorarios de registro de bienes raíces, etc.) "Ley de Contratos de la República Popular China Artículo 54". Los siguientes contratos pueden ser revocados, y una de las partes tiene derecho a solicitar al tribunal popular o institución de arbitraje que los cambie o cancele: (1) Un contrato celebrado debido a un malentendido importante (2) El contrato se celebró de forma injusta;
Si una de las partes utiliza el fraude, la coerción o se aprovecha del peligro de otros para hacer que la otra parte celebre un contrato en contra de su verdadera intención, la parte perjudicada tiene derecho a solicitar al tribunal popular o a la institución de arbitraje que modifique o cancele el contrato. El tribunal popular o la institución de arbitraje no revocará la solicitud de la parte. Artículo 55 El derecho de rescisión se extinguirá en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) La parte con derecho de rescisión no ejerce el derecho de rescisión dentro del año a partir de la fecha en que conoce o debería conocer el motivo de la revocación; (2) La parte con derecho a rescindir no ejerce el derecho de rescisión después de conocer o debería conocer el motivo de la rescisión. Después de renunciar al motivo de la revocación, expresar claramente o renunciar al derecho de rescindir por sus propias acciones. .
¿Qué tan feroz? ¿Es malo que alguien muera en la casa? ¿Es peligroso construir una casa en un cementerio? Esta casa siempre ha sido extraña. ¿Es malo quedarse sin luz en un momento determinado? Mientras dormía en la casa, todas las noches soñaba con fantasmas y dioses. ¿Es feroz? Cada uno tiene una definición diferente de lo que es una casa embrujada. Por ejemplo, algunas personas tienen una energía yang fuerte y otras tienen una energía yang muy débil. Si una persona no es propensa a desmayarse en la habitación y la otra no es propensa a hacerlo, entonces simplemente cómelo. ¿Es esta casa realmente peligrosa? La compra y venta de casas sigue todavía las leyes de la economía de mercado. Si una casa embrujada está ubicada en una ubicación privilegiada, con precios de vivienda circundantes de 65.438 y 100.000 metros cuadrados, y la casa se vende por 60.000, ¿se sentiría tentado? Supongo que mucha gente quiere arriesgarse. Recuerdo haber escuchado antes a mis amigos de bienes raíces que hay algunas personas en el mercado que se especializan en comprar y vender casas embrujadas y eligen a los vendedores. Si la casa no da suficiente miedo, ellos elegirán a los compradores. Si insiste en preguntar si existen disposiciones legales pertinentes, sólo puede decir que hay ciertos defectos en esta casa. El vendedor violó la obligación de honestidad y confiabilidad y no informó al comprador de la situación real. He leído antes la sentencia de un tribunal de Shanghai. Una situación común es que una persona compra una casa, encuentra a alguien muerto dentro, tiene pesadillas todas las noches y finalmente devuelve un poco de dinero.