Cómo calcular los impuestos y tarifas de propiedad de alquiler

El impuesto ad valorem se aplica en función de los ingresos por alquiler de la propiedad. La fórmula es: impuesto a pagar = ingresos por alquiler × 12 %

No existe ningún problema de conversión de la obligación tributaria ad valorem. Momento de ocurrencia: Si la propiedad original se utiliza para producción y operación, el impuesto a la propiedad personal se pagará a partir del mes de producción y operación. El resto se pagará a partir del próximo mes.

Existen diferentes tipos impositivos integrales para personas físicas que alquilan residencias, casas no residenciales y empresas e instituciones que alquilan casas. Para residencias de alquiler individuales, si el alquiler mensual es inferior a 5.000 yuanes, la tasa impositiva es del 4%; si el alquiler mensual está entre 5.000 yuanes (inclusive) y 20.000 yuanes, la tasa impositiva es del 5% si el alquiler mensual es superior; de 20.000 yuanes (inclusive), el tipo impositivo es del 7,68%. Por ejemplo, si una persona alquila una casa con un alquiler mensual de 3.000 yuanes, la carga fiscal mensual es de 120 yuanes.

Para las personas que alquilan edificios no residenciales, la tasa impositiva es del 6,1% para alquileres mensuales inferiores a 5.000 yuanes; del 8,1% para alquileres mensuales entre 5.000 yuanes (inclusive) y 20.000 yuanes (inclusive); Alquileres mensuales superiores a 20.000 yuanes (inclusive). En el caso de las casas alquiladas por empresas e instituciones, si se alquilan a particulares para vivir, se aplica el 9,7 por ciento de los ingresos mensuales por alquiler; si se alquilan como viviendas, se aplica el 13,7 por ciento;

¿Cuál es el método de cálculo de los impuestos sobre el alquiler de viviendas?

Esta pregunta depende de los diferentes métodos de cálculo para el arrendamiento corporativo y el arrendamiento individual, y de si la casa alquilada es vivienda o no. Si una persona alquila una vivienda no residencial (como tiendas, oficinas, etc.), deberá pagar los siguientes impuestos:

Impuesto sobre bienes inmuebles: calculado y pagado al 12% del alquiler. sobre la renta

2. Impuesto sobre la renta: basado en el alquiler Cálculo y pago del 5% de la renta

3. Impuesto sobre la construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: multiplicar el importe real del impuesto sobre la renta pagado. Se calculan y pagan mediante el tipo impositivo de mantenimiento y construcción urbanos (7%, 5%, 1% tipo impositivo de tercer nivel) y el tipo impositivo del recargo educativo del 3%.

4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: según los ingresos por alquiler de propiedades, si los ingresos no superan los 4.000 yuanes por vez, se deducen 800 yuanes, si son más de 4.000 yuanes, se deduce el 20% de los gastos; , y el saldo es ingreso imponible Monto, la tasa impositiva es del 20%;

5. Impuesto de timbre: Impuesto de timbre: una milésima parte del monto del arrendamiento del contrato de arrendamiento de propiedad. Si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará una calcomanía de 1 yuan. 2. Las personas físicas que alquilen una vivienda deberán pagar los siguientes impuestos:

1. Impuesto sobre bienes inmuebles: calculado y pagado al 4% de los ingresos por alquiler.

2. Impuesto empresarial: calculado y pagado en base al tipo impositivo del 3% y reducido a la mitad.

3. Recargo por impuesto de construcción y mantenimiento urbano y tarifa de educación: el monto real del impuesto comercial pagado se multiplica por la tasa del impuesto de construcción urbana (se aplican tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% según ubicación del contribuyente) y tasa de educación. Se calcula y paga una tasa adicional del 3%.

4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: El impuesto sobre la renta de las personas físicas grava temporalmente con un tipo impositivo del 10% los ingresos personales obtenidos del alquiler de viviendas. Para los ingresos por alquiler de propiedades, si los ingresos no superan los 4.000 yuanes por vez, se deducirán 800 yuanes de gastos; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el resto será el ingreso imponible.

5. Exención del impuesto sobre el uso del suelo urbano.

6. Exención del impuesto de timbre.

En resumen, esta es la respuesta del editor sobre cómo calcular los impuestos sobre la vivienda en alquiler. Espero que te pueda ayudar.

Base Legal

Artículo 6 de las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial” No podrán ser arrendadas las viviendas que se encuentren en alguna de las siguientes circunstancias:

(1) Es una construcción ilegal;

(2) Incumplir las normas obligatorias para la construcción del proyecto como las de seguridad y prevención de desastres;

(3) Violar las normas para; cambiar la naturaleza del uso de la casa;

( 4) Otras situaciones en las que el arrendamiento está prohibido por leyes y reglamentos.