¿Cuánto tiempo lleva convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?
¿Cuántos días se necesitan para obtener la aprobación para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión y cuándo se desembolsará el préstamo?
Por lo general, se necesita aproximadamente un mes para solicitar la aprobación para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión, y aproximadamente un mes para el desembolso. ¿Debo liquidar primero el préstamo comercial al convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?
El préstamo comercial original debe liquidarse antes de poder utilizar el préstamo del fondo de previsión.
Tomemos la ciudad de Xining como ejemplo:
Las "Disposiciones provisionales sobre la conversión de préstamos para viviendas comerciales en préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda" estipulan claramente que el proceso de conversión de préstamos comerciales en préstamos del fondo de previsión es :
1, imprima la lista de detalles de pago del préstamo hipotecario y vaya a la sala de negocios del centro de administración de fondos de previsión para realizar consultas.
2 El solicitante solicita el pago anticipado al banco de préstamos hipotecarios.
3. El solicitante recauda fondos por sí mismo. Paga todos los préstamos hipotecarios del banco;
4. El solicitante lleva su tarjeta de identificación al Departamento de Administración de Tierras y Bienes Raíces de la ciudad de Xining. gestionar los procedimientos de cancelación de registro de propiedades de préstamos hipotecarios y otros certificados de derechos sobre la tierra
5. El solicitante envía la información requerida para el préstamo al banco confiado (el solicitante puede elegir el banco confiado de forma independiente); /p>
6. Después de una revisión preliminar por parte del banco confiado, se enviará al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para su aprobación;
7. Una vez aprobada la aprobación, el banco fiduciario firma un préstamo. contrato y procedimientos relacionados con el solicitante basado en las opiniones de aprobación del centro;
8. El banco fiduciario se encarga de los procedimientos de hipoteca de propiedad y terreno,
9. la cuenta del prestatario.
El artículo 3 anterior establece claramente que primero debes recaudar tus propios fondos para pagar los préstamos bancarios.
Información ampliada:
El 13 de diciembre de 2017, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros cuatro departamentos emitieron conjuntamente un aviso sobre la compra de fondos de previsión para la vivienda - "Sobre la protección de la vivienda depósitos de fondos de previsión para los empleados para la compra de casas" "Aviso sobre derechos e intereses de préstamos", que una vez más aclara que los promotores inmobiliarios no deben obstaculizar ni negar a los empleados el uso de préstamos del fondo de previsión para comprar casas.
1. El Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda y los bancos prestamistas deben acortar el plazo de aprobación y completar la aprobación del préstamo para empleados dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de las solicitudes de préstamo.
2. Si el banco prestamista no maneja el asunto, el empleado puede informarlo al Centro del Fondo de Previsión. Si se determina que el caso es grave, el Centro del Fondo de Previsión puede suspender o cancelar la vivienda del banco. calificaciones comerciales de fondos de previsión.
3. Al vender viviendas comerciales, los promotores inmobiliarios deben proporcionar un compromiso por escrito de "no negar a los empleados el uso de préstamos del fondo de previsión para viviendas" y hacerlo público en el sitio de venta de la propiedad.
4. Los promotores inmobiliarios no pueden restringir u obstruir a los empleados en el uso de préstamos del fondo de previsión para vivienda aumentando los precios de la vivienda, reduciendo descuentos, etc. Si algún empleado tiene préstamos del fondo de previsión para vivienda, debe presentar una queja inmediatamente. el centro de fondos de previsión.
5. Los promotores inmobiliarios no exigirán ni exigirán a los empleados disfrazados que firmen un documento escrito renunciando voluntariamente a sus derechos de préstamo del fondo de previsión para vivienda. Si hay empleados, deberán presentar una reclamación inmediata al Centro del Fondo de Previsión.
Material de referencia: People's Daily Online - ¿Cómo convertir un préstamo comercial en un fondo de previsión en Xining? ¿Se necesita un año para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión? ¿Un préstamo comercial a un préstamo de fondo de previsión?
Sí, porque un préstamo hipotecario comercial debe reembolsarse durante al menos un año antes de que el principal impago pueda liquidarse de una sola vez. Por lo tanto, no hay forma de transferir dentro de un año;
Debe pagar al fondo de previsión durante un año continuo antes de poder transferir un préstamo comercial a un préstamo del fondo de previsión. El siguiente es el proceso:
Primero, debe llevar su número de cuenta o número de identificación del fondo de previsión de vivienda personal al departamento de administración del fondo de previsión de vivienda o a la sucursal en la jurisdicción de la unidad para una revisión preliminar y confirmar el monto y el período del préstamo.
Luego prepare la siguiente información requerida para un préstamo:
(1) Información necesaria para un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal:
1 Tarjeta de identificación del prestatario, primera página y páginas interiores del hogar. libro de registro (original, copia 2. Comprobante del vínculo matrimonial del prestatario (acta de matrimonio, certificado de divorcio, sentencia judicial, "Declaración Única" firmada por empleados solteros) (original, copia);
3, el tarjeta de identificación del cónyuge, la página interior del libro de registro del hogar o tarjeta de identificación de oficial militar (tarjeta de identificación de oficial de policía, tarjeta de identificación de soldado si el cónyuge es chino de ultramar, proporcione el pasaporte del país de residencia (original, copia); ;
4. El cónyuge del prestatario. Si el fondo de previsión de vivienda se paga y se deposita en un lugar distinto de este centro, el departamento local de administración del fondo de previsión de vivienda deberá emitir: certificado de no préstamo y certificado de base de pago;
5. Si el cónyuge del prestatario tiene ingresos fijos pero no se ha establecido un sistema de fondo de previsión para la vivienda, proporcione su propio certificado de pago de impuestos o un certificado de ingresos emitido por su empleador y proporcione los datos de la tarjeta de salario bancaria de los últimos seis. meses los ingresos salariales también pueden confirmarse mediante otra información auténtica y válida determinada por el gestor del préstamo;
6. Como garantía del préstamo el "Certificado de propiedad de la vivienda" de la propiedad y la tarjeta de identificación del propietario (original y copia) . (A excepción de las empresas inmobiliarias que garantizan y compran casas locales de segunda mano a través de empresas de garantía y firman acuerdos de hipoteca con el centro)
7. Si utiliza el certificado de propiedad de otra persona para la hipoteca, deberá emitir un " Declaración Notarial de Acuerdo de Hipoteca” (original);
Otros materiales necesarios:
(1) “Contrato de Preventa de Vivienda Comercial” (original, copia);
(2) Certificado de pago del impuesto de escrituración (Original, copia);
(3) Factura o comprobante de pago inicial del pago total de la compra de la vivienda (original, copia);
(4) "Contrato de préstamo de vivienda del banco comercial" (original, copia);
(5) Detalles de pago de la cuenta del préstamo personal del banco comercial desde la fecha de emisión hasta la fecha (original);
(6) Balance de préstamos de bancos comerciales (original) .
Información ampliada:
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda. Según las regulaciones nacionales, todos los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar fondos de previsión personales. Préstamos del fondo de previsión de conformidad con las normas pertinentes. Préstamo del fondo de previsión para la vivienda.
En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión. Entre ellas, en 9 condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, a partir del 1 de junio de 2012, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda será. aumentó de 200.000 yuanes a 300.000 yuanes.
En octubre de 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Central emitieron un documento que incluía flexibilizar las condiciones para los préstamos de fondos de previsión, promover préstamos externos y reducir honorarios de intermediarios y cancelación del fondo de previsión de vivienda, seguro de préstamos de vivienda personal, certificación notarial y evaluación de viviendas nuevas y garantías institucionales obligatorias y otros elementos de tarifas para reducir la carga sobre los empleados de préstamos. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses consecutivos pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses).
El 15 de agosto de 2017, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros emitieron conjuntamente un aviso indicando que a partir del 1 de septiembre de 2015, el pago inicial del 20% del pago inicial para la compra ¡Se cancelará la compra de una segunda casa con préstamos del Fondo de Previsión!
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión para viviendas personales. Son centros locales de gestión de fondos de previsión para viviendas que utilizan los fondos de previsión para viviendas pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión para confiar a los bancos comerciales la compra, la construcción y renovar y reformar viviendas de uso independiente. Préstamos hipotecarios otorgados a depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo.
Los empleados que hayan pagado fondos de previsión de vivienda durante un período de tiempo determinado o más de acuerdo con las regulaciones (el período es diferente en cada ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden presentar una solicitud si no tienen suficiente. fondos para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas. Préstamos del Fondo de Previsión.
Las condiciones del préstamo son: los empleados actuales de la unidad firman un contrato laboral por más de 3 años (o firman un contrato laboral de 1 año por 3 años consecutivos pagan el fondo de previsión de vivienda de manera normal y continua); mensualmente durante más de un período determinado; no exceder el límite legal de edad de jubilación;
El prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses; el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca de vivienda; y seguro proporcionar un método de garantía acordado por el centro de administración de fondos de vivienda local y su subcentro afiliado presentar al mismo tiempo los documentos pertinentes requeridos por el banco, como el contrato de compra de vivienda o el contrato de preventa de vivienda, el certificado de propiedad de la vivienda; certificado de uso de suelo, comprobante de depósito de fondo de previsión, etc.
Condiciones del préstamo
1. Solo los empleados que participan en el sistema de fondos de previsión para vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda. Los empleados que no participan en el sistema de fondos de previsión para vivienda no pueden. solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
2. Quienes participan en el sistema de fondos de previsión para vivienda también deben cumplir las siguientes condiciones para solicitar un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión para vivienda: es decir, deben haber pagado y depositado continuamente el fondo de previsión para vivienda durante al menos seis meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y fácilmente surgirán riesgos después de que se emitan los préstamos.
3. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges podrá obtener un préstamo del fondo de previsión para la vivienda nuevamente antes de que el cónyuge pague el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son un apoyo financiero que se proporciona para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados y son un tipo de apoyo financiero para la "seguridad de la vivienda".
4. Cuando un solicitante de un préstamo solicita un préstamo de un fondo de previsión para la vivienda, además de tener unos ingresos económicos relativamente estables y la capacidad de pagar el préstamo, el solicitante del préstamo no debe tener una gran cantidad que no haya tenido. aún no se han pagado, lo que puede afectar a la capacidad de reembolso del préstamo del fondo de previsión de vivienda para otras deudas. Cuando los empleados cargan con otras deudas, conceder préstamos al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola el principio de funcionamiento seguro de los fondos de previsión para la vivienda.
5. El plazo máximo de los préstamos de los fondos de previsión no excederá de 30 años. Al solicitar un préstamo de cartera, los términos del préstamo del fondo de previsión y del préstamo de vivienda comercial deben ser consistentes.
Referencia: Enciclopedia Baidu - Préstamo del Fondo de Previsión