El precio de las casas pequeñas en Beijing se ha disparado y las casas pequeñas pueden ser demolidas según la ley.

Las casas de propiedades bajas parecen haber desaparecido de la vista de todos. Frente al loco aumento del mercado inmobiliario de Beijing, ¿cuál es la situación actual del precio de las casas de propiedades pequeñas? ¿Se pueden comprar casas de segunda mano con derechos de propiedad pequeños? En comparación con las casas comerciales, ¿se pueden comprar casas con derechos de propiedad pequeños? ¿Dónde están ubicadas principalmente las casas de pequeñas propiedades en Beijing y es probable que sean demolidas?

El mayor problema al comprar una casa con derechos de propiedad pequeños es la cuestión de los derechos de propiedad. Es imposible obtener derechos de propiedad para casas con derechos de propiedad pequeños. Principalmente por las características especiales de las casas con derechos de propiedad pequeños. Además, es difícil para las casas con derechos de propiedad pequeños evitar el riesgo de ser demolidas.

Las viviendas para pequeñas propiedades tienen principalmente las tres características siguientes:

1. Las viviendas para pequeñas propiedades se desarrollan y construyen en terrenos asignados por el Estado, terrenos transferidos por la unidad con derecho. para utilizarlo, o terrenos de propiedad colectiva de bienes inmuebles.

2. Las casas de pequeña propiedad no tienen derechos de propiedad completos, o aunque tienen derechos de propiedad completos, están sujetas a ciertas restricciones en su disposición.

3. Las casas con derechos de propiedad pequeños no pueden circular libremente en el mercado.

(2) Es difícil obtener derechos de propiedad al comprar una casa con derechos de propiedad pequeños

Para viviendas construidas de acuerdo con la ley sobre terrenos asignados o transferidos por el país donde se La unidad tiene derecho a usarla, el comprador puede solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria de acuerdo con la ley, pero no puede solicitar un certificado de uso de la tierra por separado y, por lo general, no se permite vender este tipo de casa a personas que no sean personas. empleados de la unidad de derechos de uso de la tierra; viviendas asequibles construidas en terrenos asignados por el estado, compradores calificados. Solo los miembros del colectivo pueden adquirir derechos de propiedad de acuerdo con la ley, y la vivienda no se puede vender a personas que no sean miembros del colectivo si está construido en terrenos de propiedad colectiva.

En resumen, las llamadas "casas de derechos de propiedad pequeños" también se denominan "casas de derechos de propiedad rurales" no están reconocidas ni protegidas por la ley y no pueden pasar por propiedad legal. Procedimientos de derechos. Después de la compra, también es imposible transferir legalmente la propiedad sin obtener un certificado inmobiliario formal.

El estado no protege las casas con derechos de pequeña propiedad, lo que significa que las casas con derechos de pequeña propiedad serán demolidas en cualquier momento. Además de no poder solicitar certificados de bienes raíces, esas "casas baratas", siempre que sean edificios ilegales fuera del alcance de las regulaciones gubernamentales, probablemente serán demolidas si entran en conflicto con la planificación nacional. Además, los propietarios no recibirán compensación por la demolición y reubicación. Si se realiza una transacción de vivienda de segunda mano, el comprador de la vivienda puede perder tanto el dinero como la casa.

Métodos de préstamo para casas con pequeños derechos de propiedad

Las "Varias opiniones sobre la confirmación, el registro y la emisión de derechos sobre tierras colectivas rurales" establecen claramente que las casas con pequeños derechos de propiedad no pueden estar registrado y certificado, y el requisito previo para los préstamos hipotecarios bancarios. La condición es que se debe presentar prueba de bienes inmuebles. Como todos sabemos, el Estado no reconoce las casas con derechos de propiedad pequeños y no permite procedimientos de registro. Por lo tanto, las casas con derechos de propiedad pequeños no pueden ser hipotecadas en los bancos a menos que se obtenga el certificado de derechos de propiedad después de convertir la casa con derechos de propiedad pequeños en. una casa con grandes derechos de propiedad. Sin embargo, esto no significa que no se puedan obtener préstamos hipotecarios para casas con derechos de propiedad pequeños. Los compradores de casas con derechos de propiedad pequeños pueden solicitar préstamos hipotecarios o préstamos personales a empresas de garantía privadas.

Los préstamos hipotecarios para casas con derechos de propiedad pequeños implican que el prestatario encuentre una compañía de préstamos regular para hipotecar la casa con derechos de propiedad pequeños, realice una rotación de préstamos a corto plazo y devuelva el principal al vencimiento. Como todos sabemos, debido a que las casas con derechos de propiedad pequeños no se pueden cotizar ni comercializar, no se pueden obtener préstamos bancarios y los préstamos están garantizados por una empresa de garantía, lo que conlleva mayores riesgos. Por lo tanto, la tasa de interés es relativamente más alta que la de las casas. con grandes derechos de propiedad.

Después de leer el contenido anterior, ¿tiene algún conocimiento sobre los préstamos para viviendas pequeñas y los métodos de préstamo? Es necesario recordar que el precio de las casas con derechos de propiedad pequeños es de hecho más barato que el de las casas comerciales, pero debido a que no están protegidas por la ley, los derechos de propiedad son incompletos y los riesgos son relativamente altos, los compradores de viviendas deben considerarlo cuidadosamente.

(La respuesta anterior se publicó el 8 de agosto de 2016; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)

Haga clic para recibir el sobre rojo para ver la casa y reciba 100 yuanes en efectivo directamente