¿El préstamo de la empresa conjunta a la empresa que cotiza en bolsa a través del banco es una transacción relacionada?
Si la empresa conjunta está relacionada con la empresa prestataria, incluso a través de un banco, se trata de una transacción entre partes relacionadas.
En segundo lugar, ¿qué quiere decir con presentación de préstamos?
No existe relación entre la presentación del contrato de compra de vivienda y la aprobación del préstamo bancario. Por lo general, el proceso de compra de una vivienda hipotecaria es un proceso normal que incluye la firma del contrato de compra de la vivienda y el contrato de préstamo, la presentación del contrato de compra de la vivienda, la gestión del registro de la hipoteca de la vivienda precomprada y el préstamo bancario.
Pero de repente, un día, los promotores buscaron acelerar los préstamos bancarios y el crédito bancario se volvió más flexible. En este momento, una vez firmados el contrato de compra de la vivienda y el contrato de préstamo, el banco prestará dinero. En este momento aún no se ha presentado el contrato de compraventa de vivienda y no se ha completado el registro de la hipoteca. Para los compradores de viviendas y los bancos existen los siguientes riesgos: No se puede decir que no exista ningún riesgo. Los promotores y los bancos hacen esto porque el contrato de compra de la vivienda se firma online.
Porque, para la mayoría de las casas comerciales en preventa, el contrato de compra se firma utilizando el software del sistema de la oficina de administración de vivienda. Cuando firma un contrato de compra de vivienda en línea e imprime el contrato en línea, la suite queda bloqueada en el sistema de compra de vivienda (ha sido comprada por el propietario) y el desarrollador no puede revenderla a un tercero. Aunque es posible que el comprador de la vivienda no pueda obtener el contrato en este momento (muchos desarrolladores solo notificarán al comprador de la vivienda para recibir el contrato de compra de la vivienda después de que se presente el contrato, se anuncie el registro de la hipoteca y el banco proporcione el préstamo). Si el desarrollador necesita vender la casa a un tercero en este momento, incluido el cambio del nombre del contrato de compra de la casa, debe presentar la solicitud personalmente a la Autoridad de Vivienda.
Tres. ¿El préstamo hipotecario solicitado por una empresa vinculada al banco es una operación con partes vinculadas?
El préstamo hipotecario solicitado por una empresa vinculada al banco es una transacción con partes vinculadas.
Las operaciones vinculadas incluyen principalmente:
1. Transferencia del derecho de uso o propiedad de bienes corporales. Los activos tangibles incluyen materias primas, productos, casas y edificios, vehículos, maquinaria y equipo, herramientas y electrodomésticos, etc.
2. Transferencia de activos financieros. Los activos financieros incluyen activos formados a partir de cuentas por cobrar, documentos por cobrar, otras cuentas por cobrar, inversiones de capital, inversiones de deuda e instrumentos financieros derivados.
Notas hipotecarias:
Hay muchas casas en preventa en el mercado en este momento. Los compradores de viviendas deben hacer una buena evaluación al comprar una casa vendida previamente por un desarrollador. Comprender la fortaleza y reputación del desarrollador para evitar no poder entregar la casa a tiempo o tener otros problemas de calidad debido a la mala capacidad del desarrollador, lo que provocaría que el comprador de la vivienda continúe pagando el préstamo pero no pueda mudarse a la nueva casa. suavemente.
Cuatro. ¿El préstamo hipotecario solicitado por una empresa vinculada al banco es una operación con partes vinculadas?
Préstamo hipotecario aplicado por una filial bancaria a un banco.
Las operaciones vinculadas incluyen principalmente:
1. Transferencia del derecho de uso o propiedad de bienes corporales. , edificios, vehículos, maquinaria y equipo, herramientas y aparatos, etc.
2. Transferencia de activos financieros. Los activos financieros incluyen activos formados a partir de cuentas por cobrar, documentos por cobrar, otras cuentas por cobrar, inversiones de capital, inversiones de deuda e instrumentos financieros derivados.
Instrucciones para préstamos hipotecarios:
Hay una gran cantidad de casas en preventa en el mercado y los compradores de viviendas deben hacer una buena evaluación. Para resolver el problema de la escasa capacidad de los promotores, la falta de entrega de los edificios a tiempo u otros problemas de calidad, los compradores de viviendas no pueden mudarse a nuevas casas sin interrupción.