¿Qué significa contrato de precio unitario?

La diferencia entre un contrato de suma global y un contrato de precio unitario es una distinción de medición. En un contrato de suma global, si el contenido real de la construcción es el mismo que en el momento de firmar el contrato y las condiciones de construcción no han cambiado, se considerará que la cantidad real de construcción es igual a la cantidad en el momento de la firma. El contrato y el precio del proyecto no cambiarán debido al cambio en la cantidad, es decir, la cantidad no se puede ajustar. En un contrato de precio unitario, la lista de cantidades o el alcance del proyecto cuando se firma el contrato generalmente no es vinculante. La liquidación final se basa en la cantidad real del proyecto completado multiplicada por el precio unitario para determinar el precio total, es decir, el precio unitario. La cantidad es ajustable.

La diferencia entre precio fijo y precio ajustable es la diferencia entre precio. En un contrato de precio fijo, a menos que haya un ajuste de precio estipulado en el contrato, el precio en el momento de la firma del contrato es el precio que debe usarse en la liquidación (ya sea el precio unitario o el precio total), y el precio inmediato no es ajustable. En un contrato de precio ajustable, el precio generalmente se ajusta según los cambios en los precios de mercado, etc., de la manera estipulada en el contrato, es decir, el precio es ajustable.

Un contrato de costo más remuneración se refiere a un tipo de contrato en el que el propietario paga al contratista el costo real del proyecto y paga la remuneración mediante un método determinado acordado de antemano.

Cabe señalar que la distinción entre contratos de precio fijo y contratos de precio ajustable es relativa. El precio de un contrato de precio fijo no se ajustará dentro del rango de riesgo acordado, salvo que se produzca. los riesgos exceden el contrato Si se excede el rango de riesgo acordado, el precio aún debe ajustarse.

Aunque los contratos de suma global tienen las ventajas anteriores, también existen ciertas fallas en el proceso de promoción de la contratación de ingeniería general en mi país. En primer lugar, el precio de control de licitación de proyectos de contratación general calculado utilizando estimaciones de inversión o estimaciones de diseño a menudo difiere mucho del costo real, lo que genera riesgos de auditoría y de corrupción. En segundo lugar, el tiempo de preparación de ofertas y negociación requerido para un precio total fijo en la contratación de ingeniería general es demasiado largo y no es adecuado para proyectos con períodos de licitación ajustados. El tercero es excluir al contratista de supervisar y modificar el proyecto.

Contrato de precio unitario

En la práctica de la contratación general para la construcción de viviendas y proyectos de infraestructura municipal en mi país, por diversas razones, como la supervisión de auditoría, algunos proyectos han adoptado el modelo de ley. de cantidades o el tipo de precio con precio flotante con cuota fija. La esencia de estos tipos de precio son los contratos de precio unitario.

Contrato de precio unitario en forma de presupuesto simulado

El llamado presupuesto simulado significa que el contratista prepara las cantidades de ingeniería basándose en el diseño preliminar (o estudio de viabilidad). , diseño de esquema) y proyectos similares. La lista, los artículos y las cantidades en la lista son estimaciones, no tienen fuerza vinculante real y son virtuales. El postor cotiza el precio unitario correspondiente para cada artículo y se forma el precio final de firma del contrato. sobre esta base. Si la cantidad real del proyecto completado es similar a la lista de simulación, la liquidación se basará en el precio de firma del contrato. Si la diferencia entre la cantidad real del proyecto completado y la lista de simulación es demasiado grande, la liquidación se basará en el precio completo real. cantidad del proyecto durante la liquidación de finalización. Este método es esencialmente un contrato de precio unitario remedido.

Por ejemplo, el "Aviso sobre asuntos relacionados con las actividades de licitación de contratación general para la construcción de viviendas y proyectos de infraestructura municipal" del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Fujian (Carta de la Oficina de Construcción de Minjian [2019] No. 42 ) estipula: "La contratación general del proyecto El proyecto de contratación implementa el modelo de precios de lista de simulación. La lista de simulación enumera los diversos elementos que realmente ocurrirán y pueden ocurrir durante el proceso de implementación del proyecto, incluido el nombre del proyecto, las características del proyecto y el contenido del proyecto. , unidad de medida y precio unitario integral, etc. El licitador no proporcionará la cantidad del proyecto y el postor completará la cantidad del proyecto y el precio unitario integral de acuerdo con los requisitos de la licitación. El departamento provincial organiza la preparación de la simulación de contratación general. lista las reglas de precios y medición, y las publica por separado "

Este tipo de contrato se compara con el contrato fijo. El contrato EPC de precio total tiene ciertas ventajas:

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Primero, evita riesgos de auditoría y riesgos de corrupción de los tomadores de decisiones;

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El segundo es que puede reducir el tiempo de licitación, lo cual es adecuado para proyectos de contratación general donde el tiempo de licitación del proyecto es insuficiente;

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La tercera es que no es tan caro como el precio total del EPC. El contrato excluye absolutamente la intervención excesiva del contratista en el proyecto y puede ser aplicado a proyectos con indicadores de ingeniería relativamente complejos.

Para los proyectos de inversión gubernamentales, dado que dichos proyectos generalmente tienen presión de auditoría y el proceso del proyecto será supervisado por varias autoridades reguladoras, la forma del precio total es relativamente inadecuada y tiene muchos indicadores de evaluación Proyectos con un período de licitación corto. Especialmente no son adecuados para la forma de suma global, como escuelas, hospitales y otros proyectos. Para proyectos con un índice de evaluación único y un período de licitación amplio, como los almacenes, la forma del precio total se puede seleccionar razonablemente en función de la situación real.

Si elige un contrato de precio unitario, no se recomienda utilizar un contrato de precio unitario en forma de reducción de cuota fija. Se recomienda utilizar un contrato de precio unitario que simule una lista de cantidades y sea. complementado con incentivos específicos basados ​​en las características del proyecto.

Sin embargo, un punto que aún es necesario enfatizar es que la contratación general del proyecto en forma de contrato de precio unitario no puede realmente transferir los riesgos y beneficios del costo del proyecto al contratista, no puede movilizar el entusiasmo del contratista para la optimización del diseño, y no puede aprovechar plenamente el papel de la contratación general de proyectos Las ventajas del modelo, y este tipo de contratación general de proyectos no es un modelo aceptado internacionalmente y no puede estar realmente en línea con los estándares internacionales. Es sólo una forma de compromiso bajo las restricciones del sistema legal interno actual y a menudo se le llama una contratación de proyecto general falsa. Por lo tanto, este artículo no recomienda los contratos de precio unitario. El nivel nacional debe guiar los cambios en el sistema legal interno y el estado del mercado interno lo antes posible para promover la promoción de la forma de contrato de precio total de los proyectos de contratación de ingeniería general, aprovechar plenamente las ventajas de la contratación de ingeniería general y cultivar la ingeniería general. empresas contratistas que puedan integrarse con estándares internacionales.

El 23 de diciembre de 2019, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitieron conjuntamente las “Medidas para la Administración de la Contratación General de Proyectos de Construcción de Viviendas y de Infraestructura Municipal” para enérgicamente Promover el desarrollo del sistema modelo de contratación de proyectos generales de mi país. Es previsible que el mercado de contratación de ingeniería general marque el comienzo de una rápida expansión en el futuro. Por lo tanto, es muy necesario comprender con precisión los distintos tipos de precios de los contratos de contratación de ingeniería general y tomar decisiones específicas.

Contrato de precio total fijo: El precio total del contrato es fijo y el precio de liquidación es igual a todos los cambios y precios de visa más el precio total del contrato. Contrato de precio unitario fijo: el precio unitario del contrato es fijo y el precio total es solo una de las bases para el pago intermedio. Durante la ejecución del contrato, cuando se producen cambios, el precio unitario se utiliza como referencia de precio. El precio de cada cambio se incluye en el precio total del contrato y el precio de liquidación es igual al precio del proyecto. El monto real incurrido se multiplica por el precio unitario más otras tarifas de visa no incluidas en el volumen del proyecto.

Base jurídica:

Artículo 509 de la “República Popular China y Código Civil” Las partes cumplirán íntegramente sus obligaciones según lo acordado. Las partes observarán el principio de buena fe y cumplirán obligaciones tales como notificación, asistencia y confidencialidad de acuerdo con la naturaleza, objeto y prácticas de transacción del contrato. Durante la ejecución del contrato, las partes evitarán desperdiciar recursos, contaminar el medio ambiente y dañar la ecología.