¿Puedo obtener un préstamo con el certificado de derecho de gestión del contrato de tierras rurales?

1. ¿Puedo obtener un préstamo con un certificado de derecho de gestión de contrato de tierras rurales?

Algunos certificados de derechos de gestión de contratos de tierras rurales se pueden utilizar para préstamos, y la hipoteca de la tierra debe ser legal. Los derechos de gestión de contratos de tierras los contrata el contratista para dedicarse a la plantación, la silvicultura, la cría de animales y la producción pesquera. u otros proyectos de producción y gestión. El derecho a utilizar y beneficiarse de tierras o bosques, montañas, pastizales, terrenos baldíos, marismas y superficies acuáticas de propiedad colectiva o estatal es un nuevo tipo de derecho de propiedad en las relaciones de gestión de contratos rurales.

1. ¿Se pueden hipotecar los derechos de gestión de contratos de tierras rurales? No todos los derechos de gestión de contratos de tierras se pueden hipotecar. no apto La contratación de terrenos rurales como montañas yermas, acequias yermas, cerros yermos y playas yermas mediante contratación familiar (2) Los terrenos rurales antes mencionados se contratan mediante licitación, subasta, consulta pública, etc., y el terreno; el certificado de derecho de gestión del contrato o el certificado de derechos forestales han sido registrados y obtenidos de conformidad con la ley, etc. (3) La hipoteca debe ser aprobada por la parte emisora ​​del contrato. Más allá del rango anterior, por ejemplo, hipotecar los derechos de gestión del contrato de tierras de sus tierras agrícolas contratadas no es válido y no recibirá apoyo. 2. Se deben cumplir las condiciones de la hipoteca (1) Los derechos de gestión de contratos de tierras rurales deben obtenerse legalmente y tener materiales de certificación de propiedad legalmente válidos (como certificados de derechos de gestión de contratos de tierras rurales, contratos de tierras rurales legales y conformes o contratos de transferencia (2) La relación de derechos de propiedad de los derechos de gestión del contrato de tierras debe ser clara y cumplir con el principio de transferencia de tierras de "legal, voluntaria y pagada". El contrato de transferencia de derechos de gestión del contrato de tierras rurales y los procedimientos relacionados deben cumplir con las leyes, reglamentos y políticas nacionales. (3) tener huertos, granjas forestales, granjas de cría, bases de plantación agrícola y otras tierras rurales con capacidad de producción sostenible que cumplan con las condiciones de la hipoteca (4) la tierra bajo gestión no haya cambiado con fines agrícolas (o pesqueros, forestales); La determinación del valor debe ser razonable (1) El valor del derecho de gestión del contrato de terreno deberá confirmarse con base en el informe de evaluación (carta de opinión) emitido por una agencia intermediaria de evaluación de valor calificada proporcionada por la parte hipotecaria; departamento autorizado del gobierno local dentro de la misma jurisdicción durante el mismo período El precio de referencia para los derechos de gestión de contratos de tierras rurales en cada región será negociado y confirmado. El registro de hipotecas debe cumplir con las regulaciones (1) Para manejar los derechos de administración de contratos de hipotecas sobre tierras, el registro debe realizarse de manera oportuna con el departamento de registro designado por el gobierno a nivel del condado (generalmente la Administración de Operaciones Rurales). (2) Para el registro de hipotecas, se deben proporcionar al menos los siguientes materiales: 1. Solicitud de registro de hipoteca; 2. Documentos que demuestren la propiedad de los derechos de gestión de contratos de tierras rurales (incluidos certificados de derechos de gestión de contratos de tierras, contratos de contrato, contratos de transferencia, etc.). .); y acreedor hipotecario (incluyendo licencia comercial, certificado de código de organización, representante legal Original y copia de la cédula de identidad, etc. 7. Informe de evaluación o confirmación de evaluación de la hipoteca 8. Otra información requerida por el departamento de registro de hipotecas); Las cooperativas de crédito rural sólo pueden conceder préstamos de conformidad con el contrato de préstamo después de obtener el certificado de registro de hipoteca correspondiente. En la vida real, si se necesitan fondos, ya sea un préstamo de un individuo o de un banco, para garantizar el pago oportuno, algunos artículos se hipotecarán. La gente común no estará segura de si el certificado de derecho de gestión del contrato de tierras rurales se puede hipotecar. De hecho, algunas de ellas son posibles, pero deben cumplir determinadas condiciones legales para ser hipotecadas.

2. ¿Se puede utilizar el certificado de derecho de gestión del contrato de suelo rural como préstamo hipotecario? Qué condiciones se requieren

Se requiere una pequeña cantidad

3. ¿Se puede utilizar el certificado de derecho de gestión del contrato de tierras rurales de la República Popular China para préstamos?

¿Se pueden hipotecar? Préstamos, pero los préstamos hipotecarios para derechos de gestión de tierras rurales contratadas deben cumplir ciertas condiciones y todavía están en la etapa piloto y no están completamente implementados.

Los préstamos hipotecarios sobre derechos de gestión de tierras rurales contratados se refieren a préstamos emitidos por instituciones financieras bancarias (en lo sucesivo, prestamistas) a agricultores contratistas calificados o entidades comerciales agrícolas que utilizan los derechos de gestión de tierras contratadas como garantía. cuyo capital e intereses se reembolsan dentro de un período de tiempo acordado.

Los condados (ciudades, distritos) y 59 condados piloto (ciudades, distritos) regiones administrativas, incluidos los condados (ciudades, distritos) y el condado de Jixian de la ciudad de Tianjin, respectivamente, ajustaron temporalmente la implementación de las disposiciones legales pertinentes.

Los artículos 6, 7 y 8 de las "Medidas provisionales para el programa piloto de préstamos hipotecarios sobre derechos de gestión de tierras rurales contratadas" especifican las condiciones para solicitar préstamos utilizando los derechos de gestión de tierras como garantía.

Artículo 6 Si un agricultor que obtiene derechos de gestión de tierras mediante contrato familiar utiliza los derechos de gestión de tierras obtenidos como garantía para solicitar un préstamo, debe cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:

(1) Tener plena capacidad de conducta civil y no tener malos antecedentes crediticios;

(2) No existir disputa de propiedad sobre el terreno contratado utilizado para hipoteca;

(3 ) Propiedad legal del gobierno popular a nivel de condado o superior o certificado de derechos de gestión del contrato de tierras emitido por los departamentos gubernamentales pertinentes;

(4) El contratista ha informado claramente al contratista sobre la hipoteca del terreno contratado .

Artículo 7 de las “Medidas Provisionales para el Programa Piloto de Préstamos Hipotecarios para los Derechos de Gestión de Tierras Rurales Contratadas” Las entidades empresariales agrícolas que hayan obtenido los derechos de gestión de tierras contratadas mediante transferencias legales deberán cumplir las siguientes condiciones al solicitar préstamos:

(1) Tener capacidad de producción y gestión agrícola y no tener malos antecedentes crediticios;

(2) No existir ninguna disputa de propiedad sobre la tierra contratada utilizada para la hipoteca;

(3) Se ha firmado un contrato de transferencia de derechos de gestión legal y efectivo con el contratista o una organización o individuo autorizado por escrito por el contratista, o se ha obtenido un certificado de confirmación de propiedad del derecho de gestión de la tierra de conformidad con el contrato de transferencia, y el alquiler del terreno ha sido pagado de acuerdo con el contrato.

(4) El contratista acepta que los derechos de gestión del terreno contratado pueden utilizarse para hipoteca y recirculación legal;

(5) El contratista ha informado claramente al contratista de la hipoteca del terreno contratado.

Artículo 8 de las "Medidas Provisionales para el Programa Piloto de Préstamos Hipotecarios para los Derechos de Gestión de Tierras Rurales Contratadas" El préstamo hipotecario obtenido por el prestatario para los derechos de gestión de tierras contratadas se utilizará principalmente para fines legales. fines reconocidos por el prestamista, como la producción y operación agrícola.

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4. ¿Puedo obtener un préstamo con el certificado de derecho de gestión del contrato de tierras rurales?

Los préstamos están disponibles; el préstamo hipotecario de derechos de gestión contratados de tierras rurales significa que el prestatario transfiere los derechos de gestión contratados de tierras rurales y los embargos de tierras sin cambiar la propiedad de la tierra, la naturaleza de los derechos de contratación y el uso agrícola. de la tierra rural. El negocio de préstamo solicitado por el Banco Agrícola de China como garantía colateral. Los préstamos hipotecarios para derechos de gestión de contratos de tierras rurales están destinados a entidades comerciales agrícolas, como grandes hogares profesionales, granjas familiares, cooperativas de agricultores, empresas agrícolas y agricultores por contrato familiares que dependen de tierras rurales para llevar a cabo la producción y las operaciones agrícolas.

Además de cumplir con las condiciones básicas del sistema de crédito básico y los productos de crédito individuales del Banco Agrícola de China, los solicitantes de préstamos también deben cumplir las siguientes condiciones: (1) Tener una rica experiencia y tecnología en plantación y mejoramiento, entre que se dedican a la siembra agrícola, el tiempo de producción y operación no debe ser inferior a 2 años, y el tiempo de producción y operación de reproducción no debe ser inferior a 3 años. (2) La proporción de fondos propios dedicados a proyectos de producción y operación agrícolas no será inferior al 30%.

(3) Siembra de cultivos extensivos. El área de siembra de arroz, trigo, maíz, soya y otros granos será no menor de 100 hectáreas en áreas con una cosecha al año, y no menor de 50 hectáreas en áreas con dos cosechas al año; ​El algodón, las hortalizas, la raíz de loto y otros cultivos comerciales no deberán ser inferiores a 50 acres. (4) Mejoramiento de productos acuáticos. El área de cultivo intensivo de estanques y jaulas de peces no será inferior a 50 acres, y el área de cultivo al aire libre de grandes lagos y embalses no será inferior a 500 acres.

(5) Instalaciones y agricultura especial. Quienes utilicen invernaderos y otras instalaciones para realizar producciones y operaciones agrícolas, así como quienes se dediquen a agricultura especial como frutas, flores, plántulas, ginseng, etc., deberán tener un área de plantación o crianza no menor a 5 acres. (6) Para aquellos que obtienen derechos de gestión de contratos de tierras rurales a través de contratos familiares para llevar a cabo producción y operaciones agrícolas, las condiciones de acceso para la plantación o el área de reproducción pueden ser el 50% de los estándares de los párrafos 3 a 5 anteriores.