¿Dónde está la autoridad de registro de hipotecas muebles?

Por lo general, cuando solicitamos el registro de una hipoteca mobiliaria o de bienes raíces, debemos acudir al departamento de administración industrial y comercial para el registro. Tanto los bienes muebles como los inmuebles deben ser revisados ​​por el Estado antes de proceder. la correspondiente revisión de valoración y demás procedimientos. Entonces, ¿dónde está la autoridad de registro de hipotecas muebles? 1. ¿Dónde está la autoridad de registro de hipotecas muebles? Simplemente diríjase al departamento de supervisión y administración del mercado (administración industrial y comercial) a nivel del condado donde está domiciliado el deudor hipotecario para registrarse. El artículo 2 de las "Medidas de registro de hipotecas sobre bienes muebles" estipula que las empresas, los hogares industriales y comerciales individuales y los productores y operadores agrícolas que hipotecan bienes muebles deben registrarse en el departamento de administración industrial y comercial a nivel del condado donde esté domiciliado el deudor hipotecario. Pueden solicitar el registro de hipotecas muebles las empresas, los hogares industriales y comerciales individuales y los productores y operadores agrícolas que tengan o vayan a tener equipos de producción, materias primas, productos semiacabados y productos. El tiempo de registro de la hipoteca mobiliaria se basará en el momento en que el departamento de supervisión y gestión del mercado (administración industrial y comercial) acepte in situ los materiales en papel pertinentes para el registro de la hipoteca y los registre in situ. 2. Cómo manejar la hipoteca de bienes raíces Los bienes inmuebles se refieren a tierras que son inmuebles por naturaleza o por ley, elementos fijos de la tierra, productos de la tierra que no han sido separados de la tierra y otras cosas que están adjuntas a la tierra por naturaleza o mano de obra y no se puede separar. Hipoteca inmobiliaria se refiere a una hipoteca constituida sobre un inmueble como objeto de la hipoteca. Es la forma más común de hipoteca. Debido a la naturaleza especial de los bienes inmuebles, el deudor hipotecario puede lograr el propósito de garantía sin transferir su posesión, por lo que en la práctica es generalmente bien recibida por la sociedad. El procedimiento de hipoteca sobre bienes inmuebles es relativamente complicado. Por lo general, el deudor hipotecario es a la vez el prestatario y el garante de la hipoteca. Es decir, el prestatario pide dinero prestado a una institución financiera para demostrar que puede pagar la deuda a tiempo, hipoteca sus bienes inmuebles de propiedad legal a la institución financiera como garantía. También hay situaciones en las que un prestatario pide dinero prestado a una institución financiera, pide a un tercero que lo garantice e hipoteca los bienes inmuebles legalmente propiedad del tercero a la institución financiera. Los principales requisitos legales en todo préstamo con garantía hipotecaria son que, en primer lugar, el prestatario establece una relación de préstamo con una institución financiera y firma un contrato de préstamo (también llamado contrato marco; en segundo lugar, el garante hipotecario hipoteca su inmueble a la financiera); institución y firma un contrato de garantía hipotecaria inmobiliaria (contrato de afiliación) establece una relación hipotecaria. Finalmente, ambas partes de la hipoteca acuden al departamento de vivienda y gestión territorial donde se encuentra el inmueble con el contrato principal (contrato de préstamo) y el contrato de hipoteca para solicitar el registro de la hipoteca inmobiliaria y completar todos los trámites legales para las actividades hipotecarias. 3. Constitución de Hipoteca Inmobiliaria La constitución de hipoteca inmobiliaria tiene los siguientes dos procesos: 1. Firma de un contrato de hipoteca inmobiliaria En términos generales, la suscripción de un contrato de hipoteca inmobiliaria requiere de revisión, valoración y otros trámites. La revisión de la hipoteca se puede dividir en tres aspectos: revisión de las calificaciones del sujeto hipotecario, revisión de la propiedad de la hipoteca y revisión del valor de la hipoteca. Cómo determinar el valor de la hipoteca es una cuestión muy importante a la hora de firmar un contrato hipotecario. Si el valor de la hipoteca es menor o igual al importe de los derechos del acreedor garantizado, es posible que el acreedor hipotecario no pueda liquidar la hipoteca. al enajenar la hipoteca. Por tanto, la valoración precisa de la propiedad hipotecada está directamente relacionada con los intereses vitales del acreedor hipotecario y del deudor hipotecario. Si la valoración es demasiado alta, puede perjudicar los intereses del acreedor hipotecario, y si la valoración es demasiado baja, puede perjudicar. los intereses del deudor hipotecario. La evaluación de una propiedad hipotecada es una tarea altamente profesional porque el valor de la propiedad hipotecada cambia. Si se utilizan derechos de uso del suelo como hipoteca, el valor original puede verse afectado por la apreciación o depreciación del terreno. Por lo tanto, la agencia de evaluación debe organizar personal profesional y técnico para realizar la evaluación, en lugar de tomar una determinación independiente. Una vez determinado el valor del inmueble hipotecado, también se debe determinar el tipo hipotecario. Los factores que normalmente se consideran para determinar el tipo hipotecario incluyen: créditos garantizados, depreciación de la garantía durante el período de garantía, comisiones y otros gastos necesarios para realizar los derechos hipotecarios, impuestos, etc. 2. ¿Cuándo surtirá efectos la inscripción del contrato de hipoteca sobre inmuebles? Artículo 402 La inscripción de la hipoteca sobre inmuebles se basará en los bienes señalados en los incisos primero a tercero del apartado 1 del artículo 395 de esta Ley o en el inciso quinto. Si se hipoteca un determinado edificio en construcción, se deberá realizar el registro de la hipoteca. El derecho hipotecario se establece mediante la inscripción. Lo anterior es una introducción detallada sobre dónde se encuentra la autoridad de registro de hipotecas muebles. En resumen, me gustaría recordarle que durante la actividad hipotecaria, primero debe revisar la identidad, los certificados crediticios y comerciales del prestatario, y en segundo lugar, revisar los certificados comerciales. las calificaciones del garante hipotecario. El estado legal de la garantía proporcionada, verificar si la garantía cae en la categoría que no puede ser hipotecada y determinar la legalidad de la garantía.