En la orden de restricción de compras de Nanning, ¿se incluyen las casas y villas de construcción propia en la restricción de compras?
Aviso sobre cuestiones relativas a la implementación de medidas de restricción de la compra de vivienda
1. Para hogares registrados como residentes en esta ciudad que ya tienen una casa (incluidas familias con algunos miembros registrados como residentes). en esta ciudad)), los hogares con registro no familiar en esta ciudad que puedan presentar comprobante de pago de impuestos o pago de seguro social durante más de un año en el área administrativa de esta ciudad se limitan a comprar una casa nueva dentro de la ciudad límites (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción, viviendas de segunda mano) Para los hogares registrados en esta ciudad que poseen dos o más casas, y los hogares que no son residentes registrados en esta ciudad que poseen una o más casas, no pueden proporcionar prueba de ello; pago de impuestos o pago de seguro social por más de un año en el área administrativa de esta ciudad Se suspenderá la venta de viviendas a familias que no sean residentes registrados de esta ciudad dentro de los límites de la ciudad.
2. Si existen restricciones a la compra de viviendas comerciales de nueva construcción, prevalecerá el momento de presentación del contrato de compraventa de viviendas comerciales; si existen restricciones a la compra de viviendas comerciales de segunda mano, el momento de la presentación del contrato de compraventa de viviendas comerciales. prevalecerá la aceptación del registro de transferencia. Al realizar los procedimientos de presentación del contrato de venta y registro de la vivienda, los compradores de viviendas deben presentar un certificado de consulta de información sobre el registro de la vivienda emitido dentro de los 30 días. El número de casas que ya posee un hogar se calcula en función de los registros de registro de propiedad de viviendas comerciales (incluidas las viviendas de segunda mano) de la Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Nanning en el momento de la nueva compra, el registro de viviendas comerciales Prevalecerán los contratos de preventa y las solicitudes de transacción de vivienda comercial (incluida la vivienda de segunda mano) que hayan sido aceptadas.
3. Durante el período de restricción de compra, cuando los residentes compren viviendas comerciales, deben completar verazmente el "Formulario de Declaración para Hogares Residenciales que Compran Viviendas Comerciales" (en adelante, el "Formulario de Declaración") y enviarlo. el "formulario de declaración", el certificado de identidad, el certificado de registro del hogar, el certificado de estado civil (el certificado de estado civil será emitido por la agencia de registro matrimonial del lugar donde está registrado el comprador de la vivienda) y otros materiales pertinentes si son dos o más personas. diferentes hogares compran viviendas comerciales al mismo tiempo, deberán completar el "Formulario de Declaración" por separado. Cualquier persona que proporcione certificados o información falsa será responsable
4. Las empresas de desarrollo y las agencias de corretaje de bienes raíces deben publicar políticas de restricción de compras en lugares visibles en los lugares de venta de viviendas y locales comerciales para que los compradores de viviendas las revisen. Antes de firmar un contrato de compra de vivienda, debe cumplir con su obligación de informar al comprador de la vivienda sobre la política de restricción de compras. al firmar el contrato de compra de vivienda, se debe verificar que las copias del certificado de identidad del comprador de la vivienda, del certificado de registro de domicilio y del certificado de estado civil sean consistentes con los originales, y verificar el "Formulario de Declaración" 》La información completada y la Los citados certificados, materiales y "Formulario de Declaración" recibidos deberán llevar el sello de la empresa como materiales que deberán presentarse para la presentación del nuevo contrato de compraventa de vivienda comercial o del registro de vivienda.
Por infracciones. de este artículo se estipula que las empresas y los empleados relevantes que no cumplan con sus obligaciones de notificación o se confabulen con los compradores de viviendas para proporcionar materiales, certificados e información falsos serán responsables ante los departamentos pertinentes de sus responsabilidades legales correspondientes de acuerdo con el. La ley y la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Nanning suspenderán el registro de contratos de venta de viviendas comerciales o solicitudes de transacciones y registrarán las violaciones en los archivos de crédito de las empresas y profesionales si causan pérdidas económicas a los compradores de viviendas. asumir la responsabilidad legal correspondiente.
5. La Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Nanning debe fortalecer su revisión al aceptar la presentación de contratos de vivienda comercial o solicitudes de registro de vivienda, debe verificar el "Formulario de Declaración" y. los certificados y materiales pertinentes del comprador de la vivienda si no cumple con la normativa, no será aceptado
6. impuestos y otros departamentos, todos los gobiernos urbanos y distritales, la Zona de Desarrollo Industrial de Alta Tecnología de Nanning, la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Nanning, la Nueva Administración del Distrito Xiangsihu de Nanning. El comité y sus agencias pertinentes, de acuerdo con sus responsabilidades laborales, fortalecerán la supervisión del mercado y implementar las disposiciones pertinentes de la política de restricción de compras.
7. Los miembros de un hogar mencionados en este aviso incluyen compradores de vivienda, cónyuges y menores.
8. tendrá vigencia desde el 1 de marzo de 2011 hasta el 29 de febrero de 2012. Si existen otras regulaciones por parte del estado o región autónoma, se aplicarán las normas
Explicación en el Aviso de Orden de Restricción de Compra
(1) Con respecto a la cuestión de emitir políticas de restricción de compras por separado en nuestra ciudad, debido al tiempo ajustado, tomará algún tiempo emitir opiniones de implementación integrales, por lo que consideramos emitirlas por separado primero. y luego integrar las opiniones de implementación sobre el Documento No. 1 en las "Opiniones de Implementación" previamente redactadas por nuestra oficina, es decir, nuestra ciudad implementará el espíritu del Documento No. 10 de Guofa [2010] e implementará el Documento No. 10 de Guobanfa [2011]. 1 Fusionar y emitir dictámenes de implementación
(2) Respecto al concepto de "vivienda".
El primer párrafo de este "Aviso" menciona "tener 1 casa" y "poseer 2 o más casas". La "vivienda" aquí se refiere a cubrir todo tipo de vivienda, incluidas viviendas comerciales, viviendas reformadas, viviendas asequibles y viviendas totalmente financiadas. , viviendas gestionadas por el mercado, viviendas de reasentamiento de demolición, viviendas privadas de construcción propia, etc.
(3) Respecto a la cuestión de “limitar la compra de una casa nueva (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano)”. El primer párrafo de este "Aviso" menciona "Limitar la compra de una vivienda nueva (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano)". Esto significa que al comprar una casa, sólo se restringen las viviendas comerciales nuevas y las viviendas de segunda mano. La compra de otras viviendas, como viviendas de demolición para reasentamiento, viviendas orientadas al mercado, etc., no está sujeta a esta restricción.
(4) Respecto al alcance de implementación del presente Aviso. La formulación del Documento N° 1 se aplicará “dentro de esta región administrativa”. Con base en el análisis anterior, creemos que es inapropiado implementar también políticas de restricción de compras para los seis condados bajo la jurisdicción municipal. Por lo tanto, nuestra oficina utiliza el término "dentro de los límites de la ciudad" en este "Aviso" para evitar el concepto de. "región administrativa", es decir, este "Aviso" solo se implementa dentro del área urbana de la ciudad de Nanning, excluyendo los seis condados bajo la jurisdicción municipal (de lo contrario, habrá una situación: Guilin, Liuzhou y otras ciudades no necesitan para restringir las compras, pero Mashan, Shanglin y otros condados de Nanning lo hacen) Restricciones de compra).
(5) Problemas relacionados con certificados de pago de impuestos o certificados de pago de seguro social por más de un año en el área administrativa de la ciudad de Nanning. El "Área administrativa de la ciudad de Nanning" mencionada aquí incluye seis condados, es decir, las personas de otras provincias y ciudades que trabajan en los seis condados también pueden comprar casas dentro del área urbana de la ciudad de Nanning con los certificados fiscales o de seguridad social pertinentes. en los seis condados. Esto también es una relajación de las reglas. La eliminación de las restricciones para que personas de otras provincias y ciudades compren casas en nuestra ciudad es una afirmación de las contribuciones hechas por personas de otras provincias y ciudades para invertir y trabajar en nuestra. ciudad, y también ayudará a seguir atrayendo gente de otras provincias y ciudades para invertir en Yong.
(6) Respecto a la definición temporal del comportamiento de compra de vivienda. El tiempo para comprar una casa se puede dividir en tiempo de pago del depósito, tiempo de firma del contrato, tiempo de presentación del contrato, tiempo de registro de derechos de propiedad, etc. Lo definimos en función del momento posterior a la compra de la vivienda, que es relativamente moderado y fácil de controlar. Cuando el contrato de venta de una nueva casa comercial se envía en línea a nuestra oficina para su presentación, nuestra oficina puede comenzar a revisar si el comportamiento de compra y venta cumple con la política de restricción de compras, y este tiempo también es un tiempo relativamente moderado entre varias veces. Por lo tanto, el momento que fijamos para las viviendas comerciales de nueva construcción es el momento de presentación del contrato (el momento para las transacciones de viviendas de segunda mano es el momento para aceptar el registro de transferencia).
(7) Preguntas sobre el número de viviendas en propiedad de los hogares.
Las "viviendas" propiedad de familias residenciales mencionadas en este "Aviso" se refieren a las viviendas en terrenos de propiedad estatal dentro del área urbana de la ciudad de Nanning (incluidas tres zonas de desarrollo), es decir, dentro de el alcance del negocio de nuestra oficina, alojamiento que puede ser verificado por el sistema de archivos. Las casas distintas a esta, como las casas de compradores en otras provincias y ciudades, no se incluyen en el cálculo y, en la situación actual, no hay soporte técnico (el país no está conectado a Internet).
Cuestiones relacionadas con la orden de restricción de compras por determinar
La cuestión de si este “Aviso” tiene fecha de inicio y finalización. Al discutir el documento original de "restricción de compras", algunos departamentos sugirieron que la "orden de restricción de compras" de nuestra ciudad no debería tener una fecha límite de ejecución. La razón es que la política de macrocontrol del país puede ser a más largo plazo si el país continúa implementándola. Después del vencimiento, nuestra ciudad tiene que emitir un documento nuevamente, lo cual es bastante engorroso. Creemos que aún así debería fijarse un plazo por las siguientes razones: En primer lugar, el objetivo de la "orden de restricción de compras" es estabilizar el rápido aumento de los precios de la vivienda. Si los precios de la vivienda se suprimen efectivamente, su aplicación podría suspenderse nuevamente. determinarse en función de los resultados reales del control. Si no está claro El plazo no es muy apropiado en términos de orientación política. Si aún debe implementarse para entonces, puede revisarse, mejorarse y promulgarse nuevamente; en segundo lugar, debido a que la "orden de restricción de compras" tiene un impacto relativamente grande en las decisiones de inversión, especialmente para las empresas de desarrollo inmobiliario, tiene un impacto mayor; en su adquisición de tierras y futuras inversiones, por lo tanto, aclarar el plazo de esta política ayudará a las empresas promotoras a organizar su trabajo en el futuro y evitar afectar la toma de decisiones corporativas debido a un período indefinido; en tercer lugar, establecer un plazo será más proactivo para el gobierno; trabajar. Una vez fijada la fecha límite, automáticamente dejará de ser válida al vencimiento y el gobierno no necesita emitir un documento para abolirla, para no atraer atención innecesaria.