¿Se pueden heredar los derechos de uso de las propiedades de los agricultores?

Subjetividad jurídica:

1. ¿Se puede heredar el derecho de uso de la tierra de vivienda rural?

1. usar la tierra de la propiedad, es Este derecho de usufructo especial es una propiedad especial y no debe heredarse como herencia

En el sistema de derechos de propiedad del sistema de derecho civil, el derecho a usar la propiedad pertenece al derecho de usufructo. En términos generales, los derechos de usufructo tienen naturaleza de propiedad y deben permitirse su transferencia y herencia. Sin embargo, el derecho de uso de la finca es un derecho de usufructo especial y una "propiedad especial". Su particularidad es la siguiente:

En primer lugar, el derecho de uso de la finca se obtiene de forma gratuita. A juzgar por las normas jurídicas vigentes en mi país, los agricultores no necesitan pagar otras tasas, excepto una cantidad muy pequeña de impuestos y tasas, para obtener el derecho a utilizar la tierra familiar. En principio, la obtienen de forma gratuita.

En segundo lugar, el derecho a utilizar la propiedad depende personalmente. Según las disposiciones de la Ley de ordenación territorial, el derecho de uso de la propiedad está estrechamente relacionado con la pertenencia a una organización económica colectiva, una vez constituida, tiene una fuerte dependencia personal y está prohibida su transferencia.

En tercer lugar, el derecho a utilizar la tierra de la propiedad es funcionalmente beneficioso. El derecho a utilizar la tierra familiar se establece para garantizar que los agricultores tengan una vivienda y tenga funciones de seguridad social.

Las características del derecho de uso de hacienda determinan que se trata de un “bienestar especial” que no es apto para herencia: basándose en el carácter gratuito de la adquisición, si se permite heredar, los herederos se beneficiarán sin motivo alguno, lo cual es contrario al concepto de equidad. La dependencia personal determina que debe obtenerse mediante la membresía en una organización económica colectiva y eliminarse mediante la eliminación de la membresía en una organización económica colectiva, y no causa transferencia (herencia). cuestiones entre diferentes sujetos; y la naturaleza del bienestar determina que si se permite la herencia conducirá a una expansión ilimitada de la propiedad. Por lo tanto, la Ley de Gestión de Tierras estipula que cada aldeano sólo puede ser propietario de una vivienda.

2 A juzgar por la relación interna de los derechos de uso de la propiedad, pertenece a la familia *** y *** y no es propiedad personal del difunto y no puede heredarse como herencia.

* La **misma relación se basa en la existencia de la **misma relación, surge debido al surgimiento de la **misma relación y se elimina debido a la eliminación de la **misma relación. Durante la existencia de la relación conjunta, no habrá emisiones de acciones entre las partes, gozarán de iguales derechos y asumirán iguales obligaciones respecto de todos los bienes de las partes, y no podrán solicitar la división de los bienes de las partes. Según las opiniones de los estudiosos, actualmente nuestro país establece principalmente la misma relación sexual en las siguientes situaciones:

Primero, la comunidad sexual entre marido y mujer surge de la existencia de la relación entre marido y mujer;<. /p>

La segunda es la propiedad familiar que surge de la existencia de relaciones familiares;

La tercera es la comunidad de herederos que surge de la herencia indivisa.

El derecho de uso de la vivienda es el bien propiedad de la familia y está estrechamente relacionado con la relación familiar. Según los principios legales comunes del Partido Comunista de China, los miembros de la familia tienen los mismos derechos y obligaciones en el uso de la tierra, y no hay emisión de acciones entre los miembros de la familia. Durante la existencia del vínculo familiar, los familiares no podrán solicitar la división. Mientras exista el vínculo familiar, existe la relación entre *** y *** de los derechos de uso de la propiedad. La muerte de miembros individuales de la familia no conduce a la desaparición de las relaciones familiares, por lo que no habrá cuestión de división de los derechos de uso de la propiedad y no se puede formar la parte personal de los derechos de uso de la propiedad del difunto. En otras palabras, antes de la muerte del "difunto", el derecho a utilizar la propiedad no era su propiedad personal, después de la muerte del "difunto", la relación familiar todavía existe, el derecho a utilizar la propiedad no se divide; y todavía es propiedad de la familia y no propiedad personal del “difunto”. Dado que el derecho a utilizar la propiedad no es propiedad personal, no puede heredarse como herencia.

2. Cómo heredar las casas de la finca

Las casas construidas en la finca son propiedad personal de los ciudadanos y pueden heredarse.

En la práctica, la herencia de las propiedades de los agricultores se puede dividir en las siguientes situaciones:

Si el heredero es miembro de la organización económica colectiva y cumple con las condiciones de solicitud de la propiedad, puede obtener la propiedad del heredero. casa después de la aprobación;

Si no cumple con las condiciones de la solicitud, puede vender la casa a otros aldeanos del pueblo que cumplan con las condiciones de la solicitud. Si no está dispuesto a vender, la casa no debe ser renovada. , remodelada o ampliada Cuando se encuentre en estado inhabitable, la casa podrá ser Las bases fueron recuperadas por organizaciones económicas colectivas.

Si el heredero es residente urbano, la situación se considerará como si no cumpliera las condiciones para la solicitud de vivienda familiar mencionadas anteriormente.

El terreno sigue a la casa (principio de integración inmobiliaria). Si la casa en la finca la construye uno mismo, la casa puede heredarse como legado porque tiene plenos derechos de propiedad, y luego la propiedad de la casa. se puede cambiar, la propiedad se puede seguir utilizando.

3. Si se puede transferir el derecho de uso de terrenos rurales

Actualmente, en mi país no se permite la compraventa de terrenos rurales, pero sí el derecho de uso de terrenos rurales. La tierra se puede transferir bajo ciertas condiciones. Los terrenos en áreas urbanas pertenecen al estado. La tierra en las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal según lo estipulado por la ley, es propiedad colectiva de los agricultores, las parcelas privadas y las colinas son propiedad colectiva de los agricultores.

Desde la perspectiva del cesionario, se puede dividir en transferencias a miembros de la organización económica colectiva y a no miembros de la organización económica colectiva.

Si el cesionario es también miembro de la organización económica colectiva, y con el consentimiento de la organización económica colectiva, la venta se considerará válida. La propiedad es de propiedad colectiva y su propiedad pertenece al colectivo. Como miembros de una organización económica, los agricultores tienen derechos de usufructo sobre la propiedad, es decir, el derecho a utilizarla y beneficiarse de ella. usar la propiedad es una disposición no autorizada. Si una persona sin derecho a disponer dispone de un bien ajeno y el titular del derecho lo ratifica o la persona sin derecho a disponer obtiene el derecho a disponer de un bien después de celebrar un contrato, el contrato será válido. Por lo tanto, si la organización colectiva rural acepta posteriormente, el contrato debe considerarse válido. De lo contrario, el contrato deberá considerarse inválido. Es decir, en este caso, obtener el consentimiento de la organización económica colectiva rural y registrarla son requisitos previos para que la transferencia sea válida.

Es nula la transferencia de derechos de uso de finca rural a personas distintas de los miembros de la organización económica colectiva. La tierra familiar es de propiedad colectiva y los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores no pueden transferirse, transferirse ni arrendarse para construcciones no agrícolas. Además, el derecho a utilizar la propiedad tiene atributos personales y no puede ser obtenido por personas que no sean miembros de la organización económica colectiva.

Sin embargo, en realidad, la transferencia de derechos de uso de viviendas rurales implica principalmente que los residentes rurales transfieran sus propias casas construidas en ellas, y los particulares que transfieran sus ingresos legales, casas, artículos de primera necesidad, bienes inmuebles y muebles como así como las herramientas de producción y las materias primas gozan de derechos de propiedad. No hay duda de que las casas construidas por residentes rurales en granjas son propiedad de agricultores individuales.

De lo anterior sabemos que las granjas generalmente no tienen cimientos, pero esto es sólo en términos generales. En circunstancias especiales, como por ejemplo debido al principio de "la tierra sigue a la casa", la herencia del heredero de la casa construida en la propiedad dará lugar a la herencia de la propiedad. Objetividad jurídica:

Artículo 10 de la Constitución de la República Popular China, el suelo urbano pertenece al estado. Las tierras de las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal estipuladas por la ley, son de propiedad colectiva; las tierras privadas y las colinas privadas también son de propiedad colectiva; Por necesidades de interés público, el Estado podrá expropiar o expropiar terrenos y otorgar indemnizaciones de conformidad con las disposiciones legales. Ninguna organización o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de otra manera. El derecho de uso de la tierra puede transferirse de conformidad con las disposiciones de la ley. Todas las organizaciones e individuos que utilizan la tierra deben utilizarla racionalmente. El artículo 1122 de la "República Popular China y del Código Civil" significa que la herencia es la propiedad personal legal que queda cuando una persona física muere. No se heredará la herencia que no pueda heredarse conforme a lo dispuesto por la ley o por su naturaleza.