¿Es fiable hipotecar un inmueble en una casa de empeño?

1. Ventajas

Velocidad de préstamo rápida: La mayor ventaja de los préstamos hipotecarios inmobiliarios es la velocidad de préstamo rápida. Siempre que el prestatario complete los trámites, podrá obtener el préstamo lo antes posible.

Umbral bajo para préstamos: las casas de empeño básicamente no tienen requisitos sobre el trabajo, los ingresos o el crédito del prestatario, siempre que el prestatario pueda proporcionar una garantía que cumpla con los requisitos de empeño, puede obtener un préstamo.

2. Desventajas

Altas tasas de interés: aunque las casas de empeño tienen umbrales de préstamo bajos y velocidades de préstamo rápidas, las tasas de interés de los préstamos son bastante altas.

Corto plazo: Los préstamos de casas de empeño sólo son adecuados para particulares y empresas con una rotación continua de capital en un plazo de 1 a 2 meses. Si tienes necesidades de financiación a largo plazo, o optas por una hipoteca inmobiliaria bancaria. Aunque los préstamos hipotecarios bancarios para bienes raíces tienen procedimientos complicados, el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años y el monto del préstamo puede llegar hasta el 80% del valor de tasación de la propiedad.

Reglas Generales

Primero

Con el fin de regular el comportamiento de las casas de empeño, fortalecer la supervisión y gestión, y promover el desarrollo estandarizado de la industria del empeño, estas Las medidas se formulan de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes.

Segundo

Estas Medidas se aplican a las casas de empeño establecidas dentro del territorio de la República Popular China para dedicarse a actividades de empeño.

Artículo

El término "empeño" tal como se utiliza en estas Medidas se refiere a un prestamista que pignora sus bienes muebles y derechos de propiedad o utiliza sus bienes inmuebles como hipoteca, paga una cierta proporción de honorarios y obtiene, pagando intereses a la casa de empeño, reembolsando a la casa de empeño y canjeando la casa de empeño dentro del plazo acordado.

El término "casa de empeño", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a una empresa persona jurídica establecida de conformidad con estas Medidas, y su forma y estructura organizativas estarán sujetas a las disposiciones pertinentes de la "Ley de Sociedades". de la República Popular China".

Artículo 4

Los departamentos comerciales competentes supervisarán y gestionarán la industria del empeño, y los órganos de seguridad pública gestionarán la industria del empeño.

Artículo 5

El nombre de una casa de empeño deberá ajustarse a las disposiciones pertinentes sobre registro y gestión de denominaciones sociales. La descripción de la industria en el nombre de una casa de empeño debe estar marcada con la palabra "empeño". El nombre de cualquier otra organización o institución operativa no contendrá la palabra "peón" y no operará ni operará negocios de empeño de forma encubierta.

Artículo 6

Las casas de empeño que desarrollen actividades comerciales deberán observar las leyes, reglamentos y normas, y seguir los principios de igualdad, voluntariedad, integridad y beneficio mutuo.

Capítulo 2

Creación, Modificación y Extinción

Artículo 7 Para solicitar el establecimiento de una casa de empeño se deberán cumplir las siguientes condiciones:

( 1) Tiene estatutos que cumplen con las leyes y reglamentos;

(2) El capital registrado alcanza el límite mínimo estipulado en estas Medidas;

(3 ) Tiene locales comerciales, instalaciones y procedimientos de seguridad que cumplen con los requisitos. Otras instalaciones necesarias para el negocio;

(4) Contar con gerentes y evaluadores que estén familiarizados con el negocio de empeño;

(5) Cumplir con los requisitos nacionales para la planificación general y el diseño razonable de las casas de empeño.

Artículo 8 El límite de capital registrado mínimo para una casa de empeño es de 3 millones de RMB, pero el límite de capital registrado mínimo para una casa de empeño dedicada al negocio de empeño de hipotecas inmobiliarias es de 5 millones de RMB. El capital social mínimo de una casa de empeño es el capital monetario aportado por los accionistas.

Artículo 9 El establecimiento de una casa de empeño deberá ser aprobado por el Comité Económico y Comercial del gobierno popular local a nivel de condado o superior, aprobado por el Comité Económico y Comercial del gobierno popular provincial, y reportado a la Comisión Estatal de Economía y Comercio para su archivo.