La Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing emitió la primera versión local de las regulaciones de alquiler de viviendas para regular el comportamiento de alquiler.
Noticias de Guandian Real Estate Network: El 24 de agosto, se solicitó públicamente la opinión del público sobre el "Reglamento de arrendamiento de viviendas de Beijing (borrador para comentarios)" redactado por la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing. La fecha límite para solicitar opiniones es el 23 de septiembre de 2021.
Se informa que el "Reglamento de arrendamiento de viviendas de Beijing (borrador para comentarios)" *** Capítulo 6, artículo 81, regula temas candentes como la supervisión de apartamentos de alquiler a largo plazo, préstamos de alquiler, en línea. listados y alquileres para grupos. Se propone específicamente que cuando los alquileres aumenten rápidamente, las autoridades competentes puedan tomar medidas para regular el mercado de alquiler de viviendas. Esta es también la primera versión local del reglamento de alquiler de viviendas que se hace pública después de que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural hiciera público el reglamento de alquiler de viviendas.
Guandian Real Estate New Media conoció que el borrador de comentarios se centra en regular el comportamiento de alquiler y garantizar el mismo derecho a alquilar y comprar.
Según la normativa, un contrato de arrendamiento de vivienda debe celebrarse de conformidad con la ley, y antes de celebrar un contrato de arrendamiento de vivienda, el arrendador deberá proporcionar al arrendatario un documento de identidad, certificado de propiedad inmobiliaria u otro documento legal. certificados que acrediten la propiedad de los derechos inmobiliarios y coopere con el arrendatario. La persona inspeccionará la casa en el lugar y le informará el momento en que se completará la renovación.
Las casas que se encuentran en las siguientes cuatro situaciones no pueden alquilarse para vivir: están construidas ilegalmente; están identificadas como casas peligrosas; la calidad del aire en la decoración interior no cumple con los estándares y especificaciones pertinentes; los demás que establezcan las leyes, reglamentos y normas de situación. Se entiende que esta es la primera vez que la calidad del aire en la decoración interior no cumple con los estándares y ha sido incluida explícitamente en la lista de alquileres prohibidos.
El borrador para comentarios estipula uniformemente que el arrendador no aumentará unilateralmente el alquiler durante el período del contrato y alienta al arrendador a cobrar el alquiler mensualmente si ambas partes del contrato de arrendamiento acuerdan cobrar un depósito; En el contrato de arrendamiento de vivienda, el importe de la fianza no excederá con carácter general de 1 mes de alquiler.
Al mismo tiempo, Beijing establecerá una plataforma de servicios de gestión de alquiler de viviendas. Los arrendadores deberán firmar contratos de alquiler de viviendas en línea a través de la plataforma de servicios de gestión de alquileres de viviendas y completar el registro de alquiler de viviendas y el registro de alquiler simultáneamente.
Anteriormente, el "Reglamento sobre arrendamiento de viviendas (borrador para comentarios)" publicado por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural mencionaba que si el alquiler aumenta demasiado rápido, se pueden tomar las medidas necesarias para estabilizarlo. nivel. La versión de Beijing de la normativa detalla las medidas necesarias.
El borrador para comentarios propone que la ciudad establezca un mecanismo de monitoreo y liberación de alquileres. Cuando los alquileres de las viviendas aumentan rápidamente, los departamentos de vivienda y construcción urbano-rural y otros departamentos competentes pueden tomar medidas como limitar el aumento de los alquileres de las empresas de alquiler de viviendas e investigar y castigar los comportamientos de aumento de los alquileres para regular el mercado de alquiler de viviendas. Se pueden implementar comisiones o precios orientativos de alquiler si es necesario.
En cuanto a la supervisión de los pisos de alquiler a largo plazo, el proyecto prevé cuatro aspectos: umbrales de entrada, supervisión del capital, restricciones de préstamos y sanciones en caso de infracción.
Incluyendo proponer que las empresas dedicadas a operaciones de arrendamiento de viviendas deben tener los fondos, profesionales y capacidades de gestión correspondientes, el monto del alquiler cobrado por una empresa de arrendamiento de viviendas al arrendatario a la vez generalmente no excederá el total de tres; los meses de alquiler; el cobro del alquiler debe incluirse en la supervisión; las empresas de arrendamiento de viviendas no pueden ocultar, inducir, engañar, obligar, etc., a exigir a los inquilinos que utilicen préstamos para el alquiler de viviendas, etc.
Lou Jianbo, director del Centro de Investigación de Derecho Inmobiliario de la Universidad de Pekín, señaló que el caos en los apartamentos de alquiler a largo plazo impulsado por el capital ha dañado gravemente los derechos e intereses de las partes arrendantes. También refleja la necesidad de una gestión estricta.
En cuanto a los recursos de vivienda en línea, el borrador de comentarios estipula que las plataformas de publicación de información en Internet deben revisar, registrar y establecer archivos sobre las identidades verdaderas y válidas de las unidades e individuos que solicitan ingresar a la plataforma para publicar, mostrar y promover información sobre alquileres de conformidad con la ley. Los empleados que proporcionen materiales incompletos, estén incluidos en la lista de operaciones comerciales anormales o en la lista de empresas gravemente ilegales y no confiables, que no soliciten las tarjetas de información requeridas o que utilicen las de otras personas. tarjetas de información, así como unidades cuya liberación esté restringida por las autoridades competentes como vivienda y desarrollo urbano-rural, etc. y los particulares publican información de alquiler de viviendas.
Además, el borrador para comentarios también prohíbe los alquileres grupales, aclarando que las viviendas de alquiler deben alquilarse de acuerdo con los apartamentos y habitaciones planificados y diseñados, la superficie útil per cápita y el número de residentes en cada uno. La habitación cumple con la normativa pertinente y el precio mínimo de la residencia debe ser. Los dormitorios, cocinas, baños, balcones, trasteros, etc. no se alquilarán por separado para vivir.
El borrador para comentarios deja claro que Beijing alienta a unidades e individuos a alquilar viviendas de acuerdo con la ley, estabilizar las relaciones de alquiler y estabilizar los niveles de alquiler; alienta el uso de terrenos no residenciales existentes para; construir viviendas de alquiler de acuerdo con las regulaciones y fomentar el uso de oficinas, comercios, hoteles (huéspedes), fábricas, almacenes y otros edificios no residenciales ineficientes y inactivos deben convertirse en viviendas de alquiler de acuerdo con las regulaciones; Se fomenta la construcción de terrenos para viviendas de alquiler de acuerdo con la ley.
Se informa que Beijing implementará gradualmente que el alquiler y la compra de viviendas tengan los mismos derechos a disfrutar de los servicios públicos.