¿Cuál es el estándar de compensación para la reubicación de fábrica?

La compensación por reubicación de fábrica generalmente incluye: compensación por activos de demolición y compensación por costos de demolición. ¿Qué elementos de compensación específicos incluyen estos dos tipos de compensación? Lo he resuelto para usted, lea y comprenda. La primera es la indemnización por los bienes de demolición, incluidos terrenos, casas, edificios y anexos del terreno que no pueden reubicarse, así como la compensación por la maquinaria y el equipo que efectivamente se pierden debido a la reubicación; la segunda es la compensación por los costos de demolición, incluidos los previos a la reubicación; costos y durante el proceso de reubicación Costos de suspensión, costos de depuración y reparación de equipos de máquinas, desmontaje, embalaje y transporte de materiales, compensación para empleados despedidos, etc., gastos de incentivos basados ​​en la política de demolición, incluidas tarifas de reubicación acelerada, demolición; honorarios de incentivos, etc. (1) Compensación por bienes demolidos 1. Compensación por terrenos Como arrendatario, las empresas generalmente obtienen sus locales comerciales mediante arrendamiento. Hay dos tipos de terrenos arrendados: el arrendamiento de terrenos de propiedad estatal y el arrendamiento de terrenos colectivos. La demolición de una empresa conducirá inevitablemente a la terminación de esta relación de arrendamiento, entonces, ¿cómo proteger los intereses esperados de la empresa en el contrato de arrendamiento? Según las normas de demolición, los objetos de la compensación por demolición son edificios y anexos de propiedad estatal. terrenos y compensación por terrenos baldíos o terrenos limpios. Las normas sobre demolición no establecen disposiciones uniformes. La compensación por la demolición de terrenos en otros lugares a menudo se calcula junto con la compensación por casas y edificios. Hay muchas situaciones poco claras y opacas, lo que hace imposible que los titulares de derechos obtengan una compensación razonable correspondiente. Al mismo tiempo, esta es también un área que nuestras agencias legislativas y administrativas deben proteger al formular leyes, reglamentos y documentos de políticas. Esperamos que los departamentos pertinentes le presten atención. 2. Indemnización por viviendas y edificios La indemnización por viviendas y edificios se calculará en función de la superficie edificable inscrita en el correspondiente certificado inmobiliario. Si es imposible solicitar un certificado de bienes raíces y un certificado de terreno por razones históricas, se puede determinar mediante mediciones reales. En general, el valor de las casas y edificios debe ser confiado conjuntamente por los demoledores y las personas derribadas a una empresa de tasación. La empresa de tasación determinará el valor real de las casas y edificios basándose en las normas técnicas de tasación pertinentes. Si es inferior al precio unitario de compensación mínimo estándar para la demolición de viviendas urbanas en Shanghai, se utilizará el precio unitario de compensación mínimo estándar para el cálculo. Y de acuerdo con las normas de compensación pertinentes de Shanghai, se calcularán las tarifas de compensación reales para casas y edificios. 3. Reemplazo de equipos a un nuevo precio Los costos de reubicación e instalación de equipos se calcularán con base en el precio de transporte de mercancías y el precio de instalación de equipos estipulados por las regulaciones estatales y locales. La maquinaria y el equipo se dividen en dos categorías: una es equipo removible y la otra es equipo no removible. Las pérdidas causadas por la reubicación de equipo removible se pueden dividir en tarifas por pérdida física y tarifas por pérdida funcional. Los costos de daños físicos incluyen costos de desmontaje, costos de transporte, costos de instalación, costos de depuración, etc. Los costos de pérdida funcional incluyen la disminución de la precisión de la máquina causada por la reubicación y el aumento de productos de calidad inferior. Para los equipos no removibles, la demolición dará lugar al abandono del equipo, por lo que el precio nuevo y el precio de reemplazo deben combinarse para calcular el precio de reemplazo del equipo y compensar al propietario. En la operación real de demolición, cuando se derriban casas no residenciales, los costos de reubicación e instalación del equipo se calculan en función del área de construcción de la casa oficial demolida a 25 yuanes por metro cuadrado de equipo que no se puede restaurar para su uso; ser compensado en base al precio de reposición del equipo. (2) Compensación por los costos de demolición 1. Pérdidas debido a la suspensión de la producción y el negocio Si la demolición de casas no residenciales resulta en la suspensión de la producción y el negocio, el demoledor puede proporcionar una compensación adecuada. En cuanto al estándar de "apropiado", qué es "apropiado", su base de cálculo y método de cálculo, en qué circunstancias "puede" ser compensado, en qué circunstancias "no puede" ser compensado, este reglamento no proporciona disposiciones uniformes. y otras leyes, no se estipulan reglamentos administrativos. En la práctica jurídica, las normas y las bases de la compensación suelen estar estipuladas en documentos políticos de los gobiernos locales a nivel municipal. Las normas de compensación varían de un lugar a otro, y los métodos de cálculo también son diferentes. Esto es una lástima en términos de legislación. Se espera que los departamentos pertinentes presten atención a esto y proporcionen regulaciones cada vez más claras sobre las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y los negocios, a fin de promover la equidad y la justicia en el proceso de demolición. 2. Tarifas de reubicación e instalación de equipos: los equipos extraíbles deben reubicarse e instalarse en otros lugares según el principio de uso continuo y continuar usándose. Los costos de reubicación e instalación del equipo incurridos en consecuencia son pérdidas inevitables causadas por la demolición, y la parte de la demolición deberá compensarlas. 3. Costos de indemnización por reasentamiento de los empleados despedidos. Las tarifas de compensación de reubicación para los empleados despedidos debido a la demolición no se especifican en detalle en las leyes, reglamentos y documentos de políticas, y son elementos que las partes de la demolición deben negociar entre sí. Si la demolición da lugar al despido de empleados, se debe proporcionar una compensación de acuerdo con los contratos laborales específicos con los empleados y las disposiciones pertinentes de la legislación laboral.

(3) Gastos de incentivos basados ​​en la política de demolición. Durante el proceso de demolición, para acelerar el progreso de la demolición, los demoledores a menudo adoptan incentivos de reubicación rápida para alentar a las personas demolidas y a los arrendatarios a firmar el acuerdo de compensación por reasentamiento de demolición lo antes posible. y salir del ámbito de demolición. El monto de la tarifa de incentivo lo determinará el demoledor en función de la demolición real, o puede determinarse mediante negociación entre el demoledor, la persona que está siendo demolida y el arrendatario real. Cabe señalar que si el propietario y el usuario del edificio de la fábrica demolido están separados, la tarifa de incentivo debe pagarse al arrendatario que realmente utilice el edificio de la fábrica demolido. Esto se ha estipulado en los documentos de política y es un enfoque razonable. Si no está satisfecho con la compensación, no la firme fácilmente. Los anuncios de demolición y los planes de compensación de reasentamiento por demolición deben publicarse durante la demolición. Si no se siguen los procedimientos legales, se pueden presentar litigios administrativos para salvaguardar los derechos e intereses legítimos.