¿Qué significa alquilar una fábrica?
Las instalaciones del taller o fábrica son utilizadas por otros durante un período de tiempo acordado y se cobra un alquiler determinado.
El término “casa fábrica” hace referencia al taller o casa fábrica.
Las categorías se clasifican por estructura del edificio 1, estructura estándar 2, estructura de bastidor 3, estructura de marco 4, estructura de ladrillo-hormigón 5, estructura de acero se clasifican según el número de pisos del edificio 1, capa única (una piso) 2, doble Un piso (dos pisos) 3. De varios pisos (dos pisos y más) 4. Los edificios unifamiliares (casas unifamiliares) se clasifican según las funciones aplicables 1. Categorías de maquinaria e industria pesada: generalmente requieren un solo piso, y existen requisitos para la altura del edificio de la fábrica y la capacidad de carga del suelo. Algunos La industria requiere vigas viajeras que se puedan usar para instalar vehículos móviles (grúas).
2. Electrónica textil: las naves industriales de doble capa o multicapa son suficientes. Teniendo en cuenta la conveniencia de las materias primas y los bienes, generalmente se requiere un montacargas industrial de 2 toneladas o más.
3. Industria alimentaria y química: además de la estructura de la casa, existen algunos requisitos para las instalaciones de apoyo de la casa, tales como: protección ambiental, protección contra incendios, descarga de aguas residuales, etc.
4. Almacenes logísticos: se utilizan para almacenar mercancías y materias primas 5. Talleres electrostáticos 6. Talleres a prueba de polvo: tienen requisitos relativamente altos en el entorno de producción 7. Plantas de distribución de alta energía: siempre se han utilizado para algunas plantas de energía grandes Plantas mecánicas y eléctricas 8. Plantas de investigación científica: generalmente utilizadas para investigación y desarrollo 9. Plantas especiales: plantas personalizadas para algunas industrias profesionales especiales: 1. Edificio de oficinas 2. Dormitorio 3. Cantina. 4. Ascensor 5. Distribución de energía 6. Protección contra incendios La vida útil de los inmuebles industriales Para terrenos que hayan firmado un "Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de Suelo" con la planificación provincial o municipal, la vida de uso de suelo será de acuerdo con la legislación nacional. regulaciones.
Es decir: 70 años para uso residencial; 50 años para uso industrial; 50 años para suelos educativos, científicos y tecnológicos, culturales, sanitarios y deportivos; 40 años para suelos comerciales, turísticos y de entretenimiento; u otro uso del suelo Cincuenta años.
Además, el terreno para gasolineras y gasolineras es a veinte años.
Impuesto a plantas industriales 1. Impuesto comercial: el vendedor paga el 5,45% del monto de la transacción. Antes de solicitar la transferencia, acuda a la oficina de impuestos de la empresa con el aviso de pago de impuestos emitido por la ventanilla del centro comercial. la oficina emitirá un comprobante de impuestos; 2. Impuesto sobre la escritura: el comprador paga el 3% del precio de la transacción. Generalmente se paga en la ventanilla del impuesto sobre la escritura en el centro comercial. y transferido a través de la ventanilla del banco en el centro comercial, o la empresa puede emitir un cheque de caja al agente. El pago se realizará mediante entrega en el sitio y otros métodos. 3. Impuesto sobre el valor agregado de la tierra: 30% -60%; Se pagará el valor agregado del terreno. En concreto, la diferencia entre el precio de costo de la fábrica tasado y el precio de transacción se considerará el monto del impuesto. La oficina de impuestos emitirá el informe de tasación una vez verificado el impuesto. se enviará a la empresa para verificar y revisar la construcción original relevante, la contabilidad de activos fijos, etc. 4. Impuesto de timbre: cada parte paga el 0,05% del precio de la transacción 5. Tarifa de transacción: 0,05% del precio de la transacción 0,5%; , pagado por el comprador; 6. Tasa de registro: 300 yuanes por unidad, pagada por el comprador 7. Tasa de tasación, el 50% de la cual correrá a cargo de cada parte, será evaluada por una empresa de tasación de bienes raíces calificada y deberá ser ser determinado y evaluado inmediatamente después de firmar la carta de intención para comprar la casa Características Clasificación Características de la planta industrial Las plantas industriales se pueden dividir en edificios industriales de un solo piso y edificios industriales de varios pisos según sus tipos de estructura de construcción.
La gran mayoría de las fábricas de edificios industriales de varios pisos se encuentran en la industria ligera, electrónica, instrumentación, comunicaciones, medicina y otras industrias. Los pisos de dichos edificios industriales generalmente no son muy altos y su diseño de iluminación. Es similar al de los edificios comunes de laboratorios de investigación científica, y en su mayoría utilizan soluciones de iluminación fluorescente.
Las plantas de producción en maquinaria, metalurgia, textil y otras industrias son generalmente edificios industriales de un solo piso y, según las necesidades de producción, la mayoría son plantas industriales de un solo piso de varios tramos, es decir, edificios de varios tramos. dispuestos en paralelo Para edificios de fábricas, los tramos de cada tramo pueden ser iguales o diferentes según sea necesario.
Sobre la base del cumplimiento de ciertos requisitos del módulo de construcción, el ancho (luz), la longitud y la altura del edificio de una fábrica de un solo piso se determinarán de acuerdo con las necesidades del proceso.
El tramo B del edificio de la fábrica: generalmente 6, 9, 12, 15, 18, 21, 24, 27, 30, 36m...
La longitud L del edificio de la fábrica: desde decenas de metros hasta cientos de metros.
La altura H del edificio de la fábrica: la baja es generalmente de 5 a 6 m, la alta puede alcanzar de 30 a 40 m, o incluso más.
La luz y la altura del edificio de la fábrica son los principales factores considerados en el diseño de iluminación del edificio de la fábrica.
Además, de acuerdo con las necesidades de continuidad de la producción industrial y transporte de productos entre tramos de trabajo, la mayoría de las plantas industriales están equipadas con grúas, con capacidad de elevación ligera de 3 a 5 toneladas y las grandes de cientos de toneladas ( Actualmente en la industria de la maquinaria, la capacidad máxima de elevación de una sola grúa puede alcanzar las 800t).
Por ello, la iluminación de las fábricas se suele implementar con lámparas montadas sobre cerchas en el tejado.
Categorías de plantas industriales Según las características de producción del producto, las plantas industriales se pueden dividir aproximadamente en los siguientes tres tipos.
(1) Planta de producción general: planta producida en circunstancias normales.
(2) Plantas de producción con riesgo de incendio: plantas que normalmente producen o almacenan materiales con riesgo de incendio.
(3) Plantas de producción en ambientes hostiles: polvorientos, húmedos, de alta temperatura o plantas de producción con vapor, vibraciones, humos, gases o sustancias corrosivas ácidas y alcalinas, y sustancias radiactivas.
La altura inicial de los edificios industriales de gran altura es de 24 m, la cual se propone en función de las siguientes circunstancias: (1) Equipo aéreo de extinción de incendios Muchas ciudades de nuestro país todavía cuentan con camiones aéreos de bomberos, pero solo un Pocas ciudades (como Beijing, Shanghai, etc.) están equipadas con una pequeña cantidad de camiones de bomberos aéreos. Entre ellos, el camión de bomberos aéreo de manivela importado tiene una altura de trabajo de aproximadamente 24 m. El camión producido en mi país tiene una altura máxima de 23 m y se puede utilizar en fábricas de menos de 24 m. Si este tipo de camión de bomberos ascendente se utiliza para combatir incendios, un edificio de fábrica más alto no podrá satisfacer las necesidades.
(2) Capacidad de suministro de agua contra incendios En la actualidad, la mayoría de las ciudades de mi país están equipadas con camiones de bomberos de la marca Jiefang. La altura máxima de dichos camiones de bomberos puede absorber agua directamente para apagar incendios en las circunstancias más desfavorables. es de unos 24 m.
(3) Capacidad de escalada del personal Según una prueba de la capacidad de escalada del personal en un edificio residencial de gran altura en junio de 1980, se demostró que la capacidad de realizar tareas de extinción de incendios después de subir a un edificio de gran altura la construcción es limitada.
Subir al octavo o noveno piso sigue siendo aceptable para la mayoría de los miembros del equipo, y la altura de escalada es de unos 23 m.
(4) Es consistente con la altura inicial especificada en el "Código de diseño de protección contra incendios para edificios civiles de gran altura". El código estipula que una altura superior a 24 m se considera un edificio de gran altura. Por lo tanto, este código también utiliza 24 m para clasificar los límites de edificios de gran altura y de varios pisos.
En cuanto a la altura de algunos edificios fabriles de una sola planta que superan los 24 m (como el taller de montaje de una fábrica de maquinaria, el taller de acería de una planta siderúrgica, etc.), debido al gran espacio de la edificio de fábrica y el nivel de resistencia al fuego de la mayoría de ellos es uno o dos, lo que resulta en El riesgo de incendio es pequeño, por lo que todavía se trata como un edificio de fábrica de un solo piso.
La plataforma de producción parcial en un edificio de fábrica de un solo piso con una altura superior a 24 m, como la plataforma de alimentación en una fábrica de acero, aún puede contarse como un edificio de fábrica de un solo piso.
Requisitos de distribución: 1. Los edificios industriales de varios tramos deben tener la misma altura y longitud.
2. Las casas y estructuras construidas junto al edificio de la fábrica no deben colocarse en las esquinas del edificio de la fábrica ni cerca de las juntas a prueba de terremotos.
3 Cuando el edificio de la fábrica tiene una forma compleja o hay casas y estructuras adyacentes, se deben instalar juntas a prueba de terremotos en las uniones verticales y horizontales del edificio de la fábrica, fábricas de redes de columnas grandes o fábricas; sin soporte de columna, el ancho de las juntas antisísmicas se puede utilizar entre 100 y 150 mm, y en otros casos se puede utilizar entre 50 y 90 mm.
4 Al menos un lado del tramo de transición entre los dos edificios principales de la fábrica debe estar separado del edificio principal de la fábrica mediante el uso de una junta antisísmica.
5 Las escaleras de hierro utilizadas para transportar grúas en el edificio de la fábrica no deben colocarse cerca de las juntas antisísmicas; las escaleras de hierro utilizadas para transportar grúas en cada tramo de un edificio de fábrica de varios tramos no deben colocarse; colocarse cerca del mismo eje transversal.
6 La plataforma de trabajo deberá estar separada de la estructura principal de la fábrica.
7 No se deben utilizar diferentes tipos estructurales en la misma unidad estructural del edificio de la fábrica; se deben instalar armaduras de techo en los extremos del edificio de la fábrica y no se deben utilizar frontones para soportar cargas horizontales; Las paredes y las filas de bastidores no deben soportar cargas mixtas en la unidad de construcción de la fábrica.
8 La rigidez lateral de cada columna del edificio de la fábrica debe ser uniforme.
Notas de decoración 1. Presta atención a los materiales del suelo. Lo primero que hay que tener en cuenta a la hora de decorar una fábrica es la parte del suelo. Generalmente, el suelo de la decoración de una fábrica no necesita soportar carga, por lo que puedes considerarlo. utilizando algunos materiales decorativos de alta calidad y bajo costo, por ejemplo, baldosas o pisos de madera compuesta se utilizan como materiales de decoración de pisos de fábrica. Algunas decoraciones de fábrica deben considerarse antiestáticas, por lo que los pisos antiestáticos o los pisos anti-epóxidos deben ser. Se selecciona como el material de primera elección para los pisos de decoración de fábricas. Algunos edificios de fábricas requieren que el suelo soporte la carga durante la renovación, por lo que el concreto debe fabricarse sobre la base del suelo. El concreto se divide en dos tipos: concreto comercial y concreto hecho con tierra. es un poco más caro pero tiene una calidad estable, mientras que este último tiene un precio más bajo y una calidad media. Luego, se pueden colocar otros materiales de piedra dura sobre la base de hormigón como revestimiento.
2. Diseño razonable de la superficie superior. Además, al decorar el edificio de la fábrica, también se debe prestar atención a la parte superior del edificio de la fábrica, que suele ser más alta y la mayoría de ellos son marcos estructurales de acero. Al decorar la parte superior, primero se deben diseñar la protección contra incendios, la ventilación y los arreglos razonables para el aire acondicionado central, porque estas son instalaciones de hardware necesarias en la decoración de fábricas, especialmente en la protección contra incendios.
El siguiente paso es determinar si se debe suspender el techo según las necesidades de uso. Existen muchos materiales para los techos de fábrica. Si queda más bonito, se pueden utilizar placas fonoabsorbentes de lana mineral, yeso. tableros, tableros de aluminio-plástico y otros materiales para la tapa. Para la decoración no es necesario realizar ningún falso techo. También es un diseño moderno y minimalista para modificar parcialmente algunas instalaciones que necesitan quedar ocultas o no quedan bonitas. la parte superior.
3. División efectiva del espacio La división del espacio dentro de la fábrica es principalmente para que los operadores hagan un uso razonable del espacio de acuerdo con sus requisitos de uso reales. Si hay muchos equipos en la fábrica, no es apropiado. Para instalar demasiados tabiques y tabiques, intente dividir el área con el color del suelo o utilice algunos letreros de colores. Al dividir el área con letreros, evite demasiados colores. El área no está clara, pero también hará que la gente se sienta mareada. Algunas fábricas se pueden dividir claramente. Este tipo de planificación es más común en áreas de equipos y áreas de oficinas porque es más fácil de administrar.
Al diseñar un área de fábrica de este tipo, debemos tener en cuenta la estrecha integración de los datos y cada espacio. Al mismo tiempo, también debemos considerar la distancia de trabajo suave entre el área de equipos y el área de oficinas y la interferencia. de polvo y ruido.
4. Disposición razonable de las funciones de uso. La división científica según el área práctica específica es el propósito principal. Generalmente, el área del edificio de la fábrica es grande, por lo que al dividir las funciones de uso, la distribución de personas. y ventilación, Reserva de salidas de incendios.
5. Aprobación de extinción de incendios. Por razones de seguridad, no descuide la instalación del equipo de extinción de incendios. Antes de instalar las instalaciones de extinción de incendios, debe acudir a la estación de bomberos local para obtener la aprobación. para solicitar la aprobación.
Generalmente, se necesitan unos 10 días para completar los procedimientos de aprobación de protección contra incendios, por lo que primero debes negociar con la empresa de protección contra incendios para este proyecto antes de decorar.
6. Selección de particiones Durante el proceso de decoración, las áreas a menudo necesitan dividirse razonablemente en diferentes áreas funcionales, por lo que es necesario utilizar particiones de diferentes materiales para la división. Actualmente, las particiones de uso común son generalmente: Particiones ligeras de paneles de yeso con quilla de acero, particiones de vidrio de acero inoxidable, particiones de vidrio templado con placa de aluminio y plástico y particiones de vidrio templado puro, etc. Todas estas particiones pueden desempeñar el papel de división, pero representan diferentes estilos y diferentes precios. Entre ellas, las ligeras. Las particiones de paneles de yeso con quilla de acero son menos costosas y, a menudo, más fáciles de aceptar.
7. Selección de materiales de suelo. El suelo en la fábrica es muy importante, porque hay mucho desgaste todos los días. Si hay una fábrica que requiere carga de suelo, trate de elegir materiales duraderos. -Soporte, es mejor colocarlo sobre la base original del suelo. Algunos edificios de fábricas que requieren antiestático deben colocar pisos antiestáticos o PVC antiestático y otros materiales en el suelo. material de piso más resistente al desgaste llamado "suelo de terrazo". Este tipo de suelo es más económico y práctico, pero con la aparición de nuevos materiales para pisos de fábrica, este producto ya no es popular.
8. Selección de materiales superiores Los paneles fonoabsorbentes de lana mineral y los tableros de silicato de calcio son materiales comúnmente utilizados en la decoración de fábricas. Estos materiales son baratos, tienen puntos de ignición bajos, son fáciles de fabricar y se utilizan habitualmente. Aprobado por los consumidores, cabe señalar que no importa qué tipo de material se utilice para el techo, debe coordinarse principalmente con las instalaciones de extinción de incendios. Por lo general, primero se fabrica la quilla del techo y luego el proyecto de extinción de incendios. comienza a instalar instalaciones de tuberías de rociadores y detectores de humo, etc. Una vez tapados todos los materiales, las instalaciones de extinción de incendios llevarán a cabo la instalación final de rociadores y detectores de humo.