Mucho personal del proyecto en las nuevas áreas de restricción de compra y control de viviendas de Tangshan dijeron que no habrá restricciones de compra
Tangshan, donde los precios de la vivienda están aumentando en contra de la tendencia, ha introducido recientemente nuevas políticas relacionadas con la vivienda, estipulando políticas de transferencia de tierras, tomando medidas enérgicas contra la especulación inmobiliaria y el crédito diferenciado para la vivienda, y fortaleciendo la regulación del mercado inmobiliario. .
“La política se ha implementado y puedes comprar una casa con confianza”. Sin embargo, debido a que la nueva política no menciona restricciones a la compra de vivienda, el día de su publicación, una agencia inmobiliaria local. Usó esto como excusa para disuadir a los periodistas de comprar una casa en Tangshan como un residente no local.
Reporteros del "First Financial Daily" (blog, Weibo) visitaron recientemente varias propiedades ubicadas en las áreas de compra restringida de la ciudad de Tangshan y descubrieron que los consultores inmobiliarios y múltiples agentes inmobiliarios para cada proyecto dijeron que Tangshan es actualmente La política de restricción de la compra de viviendas no se ha implementado. La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Tangshan y la línea directa del alcalde de Tangshan declararon: "Desde la introducción de la política en 2017, no hemos oído hablar de que se haya levantado la restricción de compra de Tangshan".
En cuanto al funcionario Para explicarlo, algunos agentes inmobiliarios afirmaron que, aunque la política de restricción de compras de Tangshan no se ha levantado públicamente, en la práctica ya no se verifican las calificaciones de los compradores de viviendas. En el año en que se introdujo la política de restricción de compras, el gobierno municipal de Tangshan emitió un aviso estipulando que los proyectos de viviendas comerciales que utilizan tecnología de construcción prefabricada no están sujetos a restricciones de compra.
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El departamento de ventas de un determinado proyecto ubicado cerca de la estación Tangshan tiene más compradores de viviendas los fines de semana. El consultor inmobiliario del proyecto afirmó que el proyecto no tiene restricciones de compra. Zhuang/Fotografía
Muchos miembros del personal del proyecto lo llaman compra ilimitada.
Tangshan ha introducido y reforzado políticas de restricción de compra de viviendas desde 2017. De acuerdo con las políticas pertinentes, los hogares registrados en la ciudad de Tangshan que poseen dos o más casas y los hogares que no son residentes registrados en la ciudad de Tangshan y que poseen una casa o no pueden presentar prueba de pago de impuestos o pago de seguro social en la ciudad de Tangshan por más de Durante un año no se les permite vivir en el área urbana central de Tangshan (distrito de Lunan, distrito de Lubei, zona de desarrollo de alta tecnología) para comprar una casa.
Sin embargo, el periodista visitó varias propiedades inmobiliarias como comprador de vivienda con un registro de hogar extranjero y sin certificado de seguridad social o impuestos durante más de un año, y preguntó si había restricciones de compra locales y si era posible comprar una casa si no se cumplían las condiciones de la póliza. Los consultores inmobiliarios y muchos agentes inmobiliarios de cada proyecto respondieron que "Tangshan no tiene restricciones de compra".
"Puedes comprarlo. Ahora no hay restricciones de compra en Tangshan. Pero debes prestar mucha atención, porque después de ser entrevistado por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, es probable que Tangshan restrinja las compras. nuevamente en un futuro próximo". Un consultor inmobiliario para un proyecto también dijo que Tangshan podría implementarlo en un futuro próximo. Debido a las restricciones de compra, se recomienda a los periodistas que compren una casa lo antes posible.
"Ahora solo existe una restricción para los compradores de viviendas en Tangshan. Es la política introducida a principios de este año, que exige que los compradores de viviendas no compren casas nuevas ni las pongan a la venta durante 42 meses después de firmar en línea Los artículos de la subasta se utilizan desde la firma en línea hasta la obtención del certificado de la casa, por lo que esta política no tendrá ningún impacto en los compradores de viviendas ". Durante la entrevista, el periodista preguntó a muchas agencias inmobiliarias locales y propiedades del proyecto. consultores sobre la restricción de compras, y solo una agencia de bienes raíces presentó al periodista la política de restricción de ventas de Tangshan.
En cuanto a si la ciudad de Tangshan levantará las restricciones de compra, alguien consultó en la plataforma de gestión de red en agosto del año pasado. En ese momento, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Tangshan respondió que "la ciudad no ha emitido un documento para levantar las restricciones de compra". En agosto de 2018, alguien también preguntó en el sitio web oficial de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Tangshan. sobre la cuestión de la compra sin restricciones de casas prefabricadas. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Tangshan respondió que el 27 de febrero de 2017, el Gobierno Popular Municipal de Tangshan emitió un aviso sobre "Varias políticas y medidas para promover el desarrollo de edificios prefabricados en la ciudad de Tangshan", estipula el artículo 10 del aviso. que la compra de tecnología de construcción prefabricada de viviendas comerciales no está sujeta a las restricciones de compra de viviendas comerciales en la ciudad de Tangshan.
Recientemente, los periodistas llamaron al alcalde de la ciudad de Tangshan y a la línea directa de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Tangshan como compradores de vivienda, y las respuestas que recibieron fueron: "No he oído que Tangshan haya cancelado el contrato de vivienda". política de restricción de compras." Sin embargo, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Tangshan no respondió a las preguntas planteadas muchas veces por los periodistas sobre si es ilegal que los proyectos inmobiliarios en áreas con restricciones de compra prometan que los compradores no tendrán restricciones de compra, y por qué muchos proyectos prometen sin restricciones de compra según la política de restricción de compras. Solo preguntó a los periodistas que notificaron a Tangshan y no restringieron las compras.
Con respecto a la explicación del funcionario local, un agente inmobiliario local dijo que de junio a octubre del año pasado, la ciudad de Tangshan ya no presentaría una carta de compromiso para comprar una casa en el distrito central, ni proporcionaría información. sobre bienes inmuebles a su nombre se verifican las calificaciones del comprador de vivienda.
“El contrato de compra de vivienda es un contrato en línea para la compra y venta de viviendas comerciales unificado por la Oficina Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hebei. Está presentado por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Después de firmar en línea, también puede verificar la propiedad a su nombre en la Autoridad de Vivienda ". Frente a los periodistas, un agente de bienes raíces local, preocupado por la política de restricción de compras, dijo que muchas personas de otros lugares vienen a Tangshan para comprar casas y no hay riesgo de restricciones de compra. La nueva política emitida el 28 de septiembre no mencionaba las restricciones a la compra de viviendas, lo que también se convirtió en el motivo por el que los agentes inmobiliarios locales persuadieron a los periodistas para que eliminaran el miedo a las restricciones a la compra.
Aumento de los precios de la vivienda
En el contexto de estabilización general o incluso disminución de los precios de la vivienda en todo el país, los precios de la vivienda en Tangshan contrarrestaron la tendencia en 2020.
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que desde abril de este año, el crecimiento de los precios de las viviendas nuevas en Tangshan ha estado entre los cinco primeros entre 70 ciudades grandes y medianas. En abril y mayo de este año, el crecimiento del precio de las viviendas nuevas de Tangshan ocupó el primer lugar en el país durante dos meses consecutivos. Desde noviembre de 2019 hasta julio de este año, los precios de la vivienda de segunda mano en Tangshan ocuparon el primer lugar en el país durante nueve meses consecutivos. En agosto de este año, el precio de las casas de segunda mano en Tangshan aumentó un 14,6%, el segundo aumento sólo superado por Shenzhen.
Hablando de las razones del aumento de los precios de la vivienda local, los agentes inmobiliarios locales están más interesados en los "reyes de la tierra" que se actualizan con frecuencia en Tangshan. "Los precios mínimos en las subastas locales han ido aumentando y los precios de las viviendas definitivamente no bajarán. Hace unos meses, se subastó un nuevo 'rey de la tierra' con un precio mínimo de 16.000 yuanes por metro cuadrado en el área de Phoenix New City. Se estima que el precio de apertura futuro rondará los 30.000 yuanes por metro cuadrado”, dijo un agente inmobiliario local.
El periodista descubrió que el "Wang Di" mencionado por el agente inmobiliario se vendió el 12 de junio. Hace sólo un mes, el 8 de mayo, el precio de los bienes raíces en Tangshan alcanzó un nuevo récord de 14.010. yuanes/metro cuadrado.
El precio de apertura de la segunda fase del proyecto Jinyu Tixiang actualmente a la venta cerca del nuevo terreno "Wangdi" en junio superó los 20.000 yuanes/metro cuadrado. "En ese momento, el precio del terreno para nuestro proyecto era cercano a los 12.000 yuanes. Ahora los edificios de gran altura sólo se venden por 20.000 yuanes, lo cual es una pérdida. Tenemos que depender de las villas para aumentar el precio general". Los consultores inmobiliarios y muchos agentes inmobiliarios del proyecto dijeron que el proyecto se abrió rápidamente y algunos productos de apartamentos pequeños de gran altura se agotaron tan pronto como se lanzaron.
El periodista descubrió que el precio medio de cotización de las casas de segunda mano en la primera fase del proyecto era de unos 24.000 yuanes por metro cuadrado, y el precio de cotización de las casas era de más de 30.000 yuanes por metro cuadrado. , que obviamente fue inverso al precio de las viviendas nuevas en la segunda fase. "El precio de este proyecto ha aumentado en casi todos los pasos, desde la apertura de la primera fase hasta la entrega y la certificación. Esto también es un factor importante para el éxito de la segunda fase del proyecto", afirma un agente inmobiliario.
Hay un proyecto para "robar el área"
Además de los precios de la tierra que se actualizan constantemente, muchos agentes inmobiliarios y consultores inmobiliarios locales también han mencionado repetidamente la vivienda del distrito escolar. Factores que afectan los precios de la vivienda en Tangshan. "El pueblo de Tangshan tiene un alto grado de reconocimiento por la vivienda en los distritos escolares. La principal razón del aumento de los precios de la vivienda en Tangshan es el establecimiento de grupos educativos por parte de muchas escuelas locales famosas. Muchos distritos escolares de alta calidad en el área de Phoenix New City son escuelas secundarias", dijo un agente de bienes raíces.
Dijo: "Nuestra empresa ha firmado un acuerdo con el gobierno municipal del distrito de Lubei y el comité de gestión de la zona de alta tecnología para garantizar las calificaciones del distrito escolar secundario de Longquan. El periodista visitó y descubrió que en". En el departamento de ventas del proyecto Fengcheng Triumph Mansion, el letrero publicitario del proyecto para viviendas de alta calidad en el distrito escolar se coloca en una posición destacada, prometiendo a los compradores viviendas de alta calidad en el distrito escolar durante el proceso de venta de la casa.
Según un documento de acuerdo presentado a los periodistas por el consultor inmobiliario del proyecto, el proyecto está ubicado en la Zona de Alta Tecnología. Dado que no hay ninguna escuela secundaria planificada alrededor del proyecto, el gobierno municipal del distrito de Lubei acordó ubicar a los niños en edad escolar en el proyecto en la escuela secundaria Longquan del distrito de Lubei. Según mucha gente local, esta escuela secundaria es una escuela secundaria de alta calidad en la ciudad de Tangshan, y la escuela secundaria Fenghuang en Fenghuang New City pertenece al mismo grupo educativo.
“Este acuerdo no estipula un período de validez y se dice que es temporal, pero si expira, el promotor en realidad dará dinero para solucionar el problema”, dijo sin rodeos el consultor inmobiliario del proyecto. la escuela media fue zonificada para la promoción, tener esta zonificación de escuela media también es un reflejo de la fortaleza del desarrollador. Hay una escuela intermedia planificada en Vanke Future City adyacente al proyecto, que actualmente está designada como escuela secundaria Tangshan No. 2. "Future City ya promovió viviendas en el distrito escolar de la escuela secundaria Longquan, pero aún no se ha completado. De hecho, el dinero nunca se ha entregado".
Además, el proyecto también involucra a la comportamiento de "área de robo". En el plano del proyecto con un área de 110 metros cuadrados, hay una plataforma de equipos con un área de 7 a 10 metros cuadrados, marcada como "un espacio maravilloso fuera del área de construcción".
Según el citado asesor inmobiliario, el proyecto cuenta con un área libre para unidades superiores a 110 metros cuadrados, la cual no está incluida en el área de construcción y no está incluida en el libro de la casa. "No hay tarifas de propiedad ni tarifas públicas para el área libre después de la entrega. En cuanto a cómo pasar la inspección de aceptación, es algo que el desarrollador debe considerar. Lo mismo ocurre con los proyectos que entregamos antes. Podemos garantizar que Habrá espacio libre cuando se entregue la casa", afirmó el asesor inmobiliario.
El director de Jingjin Law Firm dijo que muchas de las llamadas áreas donadas están construidas o compartidas ilegalmente, por lo que no pueden incluirse en el contrato ni solicitar certificados de propiedad inmobiliaria. Los compradores no pueden obtener una protección jurídica efectiva al adquirir áreas complementarias. Si bien no hay una tarifa de grupo, es probable que esté incluida en el precio de compra.
El periodista notó que la empresa desarrolladora de este proyecto es Tangshan Yucheng Real Estate Development Co., Ltd.. Según el consultor inmobiliario del proyecto, esta empresa es una subsidiaria de Tangshan Tianli Real Estate Development. Co., Ltd.. La información de Tianyancha también muestra que los accionistas de las dos empresas son dos personas físicas, Kan Fengchun y Lu Ning, y sus números de teléfono públicos también son los mismos. Respecto a temas relevantes, los periodistas llamaron y escribieron a la empresa para entrevistas. Al cierre de esta edición, no hubo una respuesta efectiva.
Sobre cuestiones relacionadas con la implementación de la política de restricción de compra de viviendas, el periodista llamó y escribió al Departamento de Propaganda Municipal de Tangshan, a la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Tangshan y a la Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales de Tangshan. . Al cierre de esta edición no se había recibido ninguna respuesta efectiva.
(Editor: Lu Zhikun Corrector: Yan Jingning)