Impuestos y tarifas sobre transacciones de casas de segunda mano en Beijing Proceso de transacciones de casas de segunda mano en Beijing
Todo el mundo ha sido testigo de los altos precios de la vivienda en Beijing, por lo que mucha gente ha centrado su atención en el mercado de la vivienda de segunda mano. Incluso comprar una casa de segunda mano requiere pagar impuestos. Es posible que muchas personas no sepan mucho sobre los impuestos que deben pagarse. Después de todo, hay muchas cosas involucradas y los propietarios deben hacerlo paso a paso. A continuación, les presentaré los impuestos y tasas sobre las transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing y el proceso de transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing.
1. Impuestos y tarifas sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing
1. Impuesto comercial, que es del 5%. Para las casas de segunda mano con menos de 5 años, si se venden a terceros, se aplicará el impuesto comercial correspondiente, y el impuesto comercial se aplicará sobre el monto total de los ingresos por venta de la vivienda si las casas ordinarias tienen más de 5 años; años (incluidos 5 años) se venden a terceros, el impuesto comercial estará exento si tienen más de 5 años, estarán exentos del impuesto comercial si se venden viviendas no ordinarias a extraños dentro de los 20 años (incluidos). 5 años), el impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra de la casa.
2. Impuesto sobre la escritura. Según la normativa nacional, las ventas de viviendas deben pagar el impuesto sobre la escritura al estado, ya sea una casa comercial o una casa existente. El estándar para las casas residenciales es pagar un impuesto sobre la escritura del 1% al 3% del precio total de la casa. La proporción específica debe determinarse de acuerdo con las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra del comprador de la casa y el precio unitario de la misma. casa, el área de la casa comprada y si se trata de una compra de casa de segundo piso. Las casas no residenciales se pagan al 3% del precio de referencia del impuesto;
3. Impuesto sobre la renta de las personas físicas, el saldo de los ingresos por transferencia después de deducir el valor original de la propiedad y los gastos razonables es la renta personal imponible, que es del 20%. Si una persona no puede proporcionar un certificado completo y preciso del valor original de la propiedad, el impuesto se evaluará al 1% de los ingresos por transferencia de vivienda.
4. Impuesto de timbre cuando un individuo vende una casa, el comprador y el vendedor deben pagar un impuesto de timbre del 0,05% cada uno. Al mismo tiempo, el comprador también debe pagar un impuesto de timbre de 5 yuanes. según la partida tributaria "licencia de derechos".
5. Impuesto territorial. La recaudación aprobada del impuesto territorial por transferencia personal de bienes inmuebles no residenciales será recaudada por el agente registrador. Los demás asuntos serán pagados por el contribuyente ante la autoridad fiscal competente. el inmueble se encuentra o será recogido por el agente registrador después de completar los trámites de verificación.
2. El proceso de transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing
1. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación actual general y los derechos de propiedad de la casa. , y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluidos certificados de propiedad de la vivienda, documentos de identidad y otros documentos.
2. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y se puede comercializar, el comprador puede pagar un depósito por la compra de la casa (pagar un depósito por la compra de la casa no es un procedimiento obligatorio para la compra). venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo mediante negociación sobre la ubicación de la casa, el estado de los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa, la gestión de los derechos de propiedad, etc., las dos partes firman un contrato de venta de la casa en al menos tres copias.
3. Tanto el comprador como el vendedor*** deberán solicitar su revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que el comprador y el vendedor envían los procedimientos de solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para casas que cumplan con las condiciones de cotización. Para casas que no tienen derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales. y no haber obtenido el consentimiento por escrito de otros propietarios. De lo contrario, la solicitud será rechazada y se prohibirá la cotización y el comercio.
4. Establecer un contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias solicitará la aprobación paso a paso de acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y el objeto de compra de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Sólo entonces ambas partes de la transacción podrán acudir. a través de los procedimientos de firma del contrato. Ahora Beijing ha cancelado la escritura de venta de bienes raíces durante el proceso de transacción, lo que comúnmente se conoce como "escritura blanca".
5. Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es relativamente compleja y depende de la naturaleza de la casa que se comercializa. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas de reubicación, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente.
6. Realizar los trámites de transferencia de derechos de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completan el registro de cambio de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se transfieren al departamento emisor y el comprador solicita un nuevo certificado de propiedad en el departamento emisor con el aviso de recepción del certificado de propiedad de la casa.
7. Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la casa con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo. crédito y decidir si el comprador o el vendedor quiere negociar la casa se evaluará para determinar el monto del préstamo del comprador, y luego se aprobará el préstamo del comprador después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la casa. , el banco emitirá el préstamo de una sola vez.
8. Después de que el comprador obtenga el certificado de propiedad de la casa y pague todos los pagos de la casa, y el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad, el contrato de compraventa de casa de segunda mano entre las dos partes quedará totalmente resuelto. realizado.
3. Precauciones para transacciones de vivienda de segunda mano en Beijing
1 Para registrar al cliente, presente el poder notarial original, el certificado de identidad del cliente y el certificado de identidad del fiduciario; Los asuntos y la autoridad registrados deben ser claros; si el poder está notariado, el certificado de identidad original del mandante ya no se puede verificar;
2. los poderes deben ser notariados;
3. Las cartas de representación y los materiales de registro relevantes para personas jurídicas, otras organizaciones e individuos en el extranjero deben ser notariados. Los certificados notariales emitidos en Hong Kong deben llevar un sello especial de transmisión de China Legal Services (Hong Kong) Co., Ltd.; los certificados notariales emitidos en Taiwán deben ser confirmados por la Asociación de Notarios de China o la Asociación de Notarios de Beijing;
Países extranjeros Si el cliente del solicitante solicita el registro de una casa, su poder y los materiales de registro pertinentes deben estar notariados. Los documentos notariados en países extranjeros requieren la embajada o consulado de China en ese país; para países que no tienen relaciones diplomáticas con China, la embajada o consulado de China de un tercer país que tiene relaciones diplomáticas con China;
4. Para el registro de vivienda de una persona sin capacidad (limitada) para conducta civil, su tutor deberá solicitarlo en su nombre y presentar el certificado de identidad del tutor, el documento de identidad de residente del pupilo o el libro de registro del hogar (para menores) y el libro de registro del hogar. que acredite la relación de tutela legal, u Otros documentos legales que puedan acreditar la relación de tutela;
5. Si solicita el registro por enajenación de la casa de un menor, deberá aportar también la garantía escrita original emitida por el tutor para los intereses del tutelado;
6. Si las partes acuerdan que el contrato será notariado y tendrá efectos, se presentará el documento notarial original del contrato respectivo;
7. Si los materiales de la solicitud de registro están en un idioma extranjero, se deberá presentar al mismo tiempo la traducción original notariada al chino;
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8 Las unidades y las personas que venden casas deben ser propietarios de la casa. certificado y otros documentos relevantes. Las empresas de desarrollo y operación de viviendas que venden viviendas comerciales deben poseer una licencia comercial expedida por la autoridad de administración industrial y comercial.
Nota: ¡El contenido de la política anterior proviene de Internet y es solo como referencia! Si hay alguna infracción, ¡bórrela!
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