¿Cuáles son las regulaciones para la preventa de vivienda comercial?
Con el fin de fortalecer la gestión de preventa de viviendas comerciales y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de ambas partes en las transacciones de viviendas comerciales, estas Medidas se formulan de conformidad con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y el "Reglamento de Gestión de Operaciones y Desarrollo Inmobiliario Urbano". La preventa de viviendas comerciales se refiere al comportamiento de las empresas promotoras de bienes raíces que venden casas en construcción a los compradores por adelantado, y los compradores pagan depósitos o pagos de la vivienda por adelantado. En concreto, se acostumbra denominar sobre plano a las casas en construcción, a las que aún no han sido terminadas, a las que no se pueden entregar para su uso y a las que no han obtenido el título de propiedad.
La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" promulgada por China continental estableció un sistema de licencias de preventa basado en un resumen de la experiencia de varios lugares y estableció disposiciones principales sobre las condiciones y la supervisión de la preventa. El índice de preventa de viviendas comerciales en las principales ciudades es generalmente superior al 80%, e incluso supera el 90% en algunas ciudades.
El establecimiento del sistema de licencias de preventa para viviendas comerciales está estrechamente relacionado con el proceso de desarrollo del mercado inmobiliario de mi país. Durante mucho tiempo, la cantidad total de viviendas urbanas en nuestro país ha sido insuficiente y la oferta de viviendas comerciales ha superado la demanda. Es una necesidad objetiva acelerar la construcción y aumentar la oferta de viviendas. El sistema de preventa de viviendas comerciales acelera la rotación de todos los fondos de construcción, mejora la eficiencia del uso del capital y reduce el costo del uso del capital.
¿Qué condiciones se deben cumplir para la preventa de vivienda comercial?
(1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra;
(2) Se ha obtenido la licencia de planificación del proyecto de construcción y la licencia de construcción;
(3) Calculado en base a las viviendas comerciales proporcionadas para preventa, los fondos invertidos en desarrollo y construcción representan más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y el avance de la construcción y la entrega de finalización. Se ha determinado la fecha.
Con el fin de fortalecer la gestión de preventa de viviendas comerciales y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de ambas partes en las transacciones de viviendas comerciales, de conformidad con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China y el “Reglamento de Gestión de la Operación y Desarrollo Inmobiliario Urbano”, las “Medidas de Gestión de la Preventa de Vivienda Comercial Urbana”.
Base legal:
Artículo 6 de las “Medidas para la Administración de la Preventa de Vivienda Comercial Urbana” Se implementa un sistema de licencias para la preventa de vivienda comercial. Cuando una empresa de desarrollo realiza preventa de viviendas comerciales, deberá solicitar una licencia de preventa al departamento de administración de bienes raíces y obtener una "Licencia de preventa de viviendas comerciales". Quienes no hayan obtenido la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial" no podrán realizar preventas de viviendas comerciales.