Los precios de la vivienda en Nanjing siguen aumentando. ¿Adónde pueden ir los jóvenes si no van a los suburbios?

Como Aonan, Jiangning y Jiangbei han estado experimentando constantes adquisiciones de tierras recientemente, muchos jóvenes que están interesados ​​en establecerse y comenzar un negocio en Nanjing no pueden evitar querer renunciar ante el aumento. precios de la vivienda. En comparación con las áreas conceptuales con un crecimiento asombroso, muchos sectores de la ciudad principal de Nanjing tienen un crecimiento muy limitado. Hay muchas casas de segunda mano por valor de más de un millón, con transporte conveniente e instalaciones de apoyo completas.

La fuerza inmobiliaria tendrá que esperar un poco más

En la primera semana de marzo, un gran número de casas en Hexi, Chengbei y otras zonas aún no habían sido catalogadas. BBMG Zijingfu, Huaxin City y otros proyectos han declarado que no tendrán propiedades en el mercado hasta abril.

Los expertos de la industria dijeron que la falta de una gran cantidad de casas en el mercado en la primera semana de marzo puede deberse a que el proyecto de construcción no puede mantenerse al día, la segunda razón es que son reacios. para vender las casas y quiero aumentar el precio, y la tercera razón es que el aumento de precio declarado es demasiado fuerte, quiero volver a cotizar. Los conocedores de la industria dijeron que todavía hay algunas casas, pero que están agotadas en el corto plazo. Los compradores de viviendas aún deben identificar las casas adecuadas antes de realizar la compra. No deben seguir la tendencia del mercado y comprar casas de manera irracional, lo que inevitablemente sucederá. llevar a verse inundados por la burbuja inmobiliaria.

La zona es moderada y el precio total no es alto. Sigue siendo un buen negocio comprar una casa de segunda mano por valor de millones en la ciudad.

Gastar 3.000 yuanes al mes en alquilar una casa realmente no es tan bueno como comprar una casa y pagar el préstamo

La Sra. Zhang, una compradora de vivienda, vio los deportes olímpicos desde el este. de la ciudad cuando compró una casa, luego se mudó de Olympic Sports a Jiangning y luego de Jiangning a Jiangbei. Se determinó que el plan final sería en la ciudad, un pequeño apartamento de tres habitaciones de 80 metros cuadrados, una comunidad no cerrada de varios pisos construida en 2000, con instalaciones circundantes completas. Hay metro y autobuses para llegar a la ciudad. unidad. Todos los procedimientos se completaron por más de 1,6 millones de yuanes.

La Sra. Zhang está muy satisfecha de que la casa pueda estar terminada antes de esta ola de aumentos de precios. Debido a que ambos tienen fondos de previsión disponibles, el pago inicial se completa y el pago mensual del préstamo es de más de 4.000 yuanes. "Cuesta un poco más de 2.000 yuanes alquilar un apartamento de dos habitaciones en la ciudad principal. Siempre siento que la casa no es mía. Solo me ocupo de ella cuando está sucia y desordenada. Ahora que lo pienso , es mejor ahorrar mil dólares al mes y comprarla antes. "Cómprate una casa".

No todas las casas de segunda mano en la ciudad principal son "viejas y pequeñas"

<. p> En la actualidad, la gran mayoría de las casas de segunda mano en la ciudad principal tienen generalmente unos 20 años, aunque el transporte, la escolarización, etc., el tratamiento médico y las compras son convenientes, pero al fin y al cabo, por razones históricas, la mayoría Muchas de estas antiguas comunidades tienen ambientes pobres, y muchas de ellas incluso no tienen propiedades. Esta es también la raíz de lo que todos llaman "viejos y pequeños". Quienes compran casas de segunda mano en la ciudad principal van al distrito escolar o tienen en casa a personas mayores que necesitan cuidados.

Mucha gente piensa que las casas de segunda mano en las principales zonas urbanas son antiguas y pequeñas, sin espacio para añadir valor. Sin embargo, personas relevantes dijeron que cosas como espacios de estacionamiento, ecología comunitaria y un entorno integral no se pueden comparar con los edificios nuevos, pero la comunidad antigua es más conveniente y tiene instalaciones de apoyo. Es una buena opción para que los jóvenes se establezcan y comiencen una. Familia en el corto plazo. Después de todo, el precio total no es alto. En los últimos años, el gobierno ha promovido vigorosamente la renovación de las antiguas comunidades. Como resultado, muchas comunidades han cambiado mucho y las propiedades no son tan insoportables como todos imaginaban. En particular, está aumentando la integración de recursos educativos de alta calidad en la ciudad principal. Muchas comunidades antiguas que originalmente no eran escuelas famosas se han integrado en la zona y los precios de la vivienda se han disparado. Tomemos como ejemplo el área de Dongfangxiang cerca de Hongwu Road. Primero, hubo una nueva construcción, y luego la escuela primaria Huowaxiang junto a ella se fusionó con la escuela primaria Youfu West Street. En 1999, el precio de una casa saltó de poco más de 20.000 a. 30.000. ¿Cómo se puede decir que no hubo valor de inversión? Además, las casas alrededor de Xinjiekou son especialmente fáciles de alquilar y los alquileres también son considerables.

En este sentido, si no se persigue el entorno de nuevos distritos y casas nuevas, utilizar comunidades antiguas de la ciudad principal como viviendas de transición no es una mala elección.

Yuhuatai: dentro de un millón de yuanes, relativamente cerca de Xinjiekou

Hay muchas casas con un millón de yuanes cerca del distrito de Yuhuatai, una es de estilo hotel como Deying International Plaza y Pioneer Youth Apartment Aunque el precio unitario de los apartamentos no es barato, el área es pequeña y el precio total es bajo. Si vives solo, puedes ser soltero o pareja, y básicamente puedes "mudarte". Este tipo de casa tendrá una alta tasa de retorno como inversión en el futuro. Por ejemplo, un apartamento con un precio total de menos de un millón, porque las instalaciones cercanas son relativamente buenas, el transporte es conveniente y fácil. Se puede alquilar incluso el apartamento más pequeño de más de 30 metros cuadrados por unos 3.000 yuanes.

El otro tipo es la comunidad antigua. Por ejemplo, Yuhua New Village es una comunidad grande y hay muchas casas de dos y tres dormitorios a la venta. La misma situación también se encuentra en algunas casas. En Nengren, este tipo de casa generalmente solo lo necesitan las parejas. Por ejemplo, en las comunidades antiguas alrededor de 1995, el precio de una casa de 50 metros cuadrados en el sexto y séptimo piso puede rondar el millón. La casa en general tiene una buena distribución y es adecuada para familias tradicionales. Además, las instalaciones de apoyo en la antigua comunidad son más convenientes, incluidos mercados de alimentos, supermercados, etc.

Chengnan: el apartamento de dos dormitorios de un millón de dólares de Qinhong tiene mucho espacio para elegir

Los precios de la vivienda en la comunidad de Qinhong han aumentado de forma relativamente moderada para aquellos que simplemente quieren. compre un apartamento de dos habitaciones aquí por alrededor de un millón de yuanes. En realidad, cotizar en bolsa es muy sencillo.

En la ciudad: las calles Hubu y Changbai tienen muchas casas de dos millones de dólares.

Tomemos la calle Changfu como ejemplo, que está justo enfrente del hospital Bayi. una comunidad semicerrada. La parada de autobús está justo en la puerta de la comunidad y se tarda unos 5 minutos en llegar a Xinjiekou. El precio unitario es de unos 20.000 yuanes/㎡.

El relativamente cerrado Mafu New Village en la calle Changbai también es una buena opción. Dado que hay muchos edificios en la comunidad que han sido renovados para unidades gubernamentales, el diseño y la orientación son buenos. La oficina está dentro de la comunidad. Es la estación de autobuses y el parque Zhenghe. A unos cientos de metros de la comunidad se encuentra la estación de la calle Changfu de la línea 3.

Al norte de la ciudad: el puente Maigao y la puerta Yaohua también son opciones.

En el norte de la ciudad, casas como esta no son infrecuentes. Por ejemplo, los precios unitarios de Heyanhuayuan, Ningxinyuan, Jiaogong New Village, Gaojia Village, Huadian New Village, Changying Village y Fengqiao Yazhu en el área de Maigaoqiao generalmente no superan los 19.000 yuanes/㎡. Hay muchas casas de este tipo cerca de Yaohuamen. Los precios de Laurel Garden, Jinyao Garden, Qingtian Yaju y Zhengjia Neighborhood están básicamente dentro de los 15.000 yuanes/㎡. Por ejemplo, Shangtie Yueyuan todavía es una comunidad muy nueva y la tasa de adquisición de viviendas es relativamente alta. Muchas veces, el precio de las casas nuevas una vez completamente decoradas ronda actualmente los 16.000 yuanes/㎡. Puede elegir entre un precio total de 1,3 millones a 1,4 millones.

Para los jóvenes, elegir una vivienda de segunda mano es realmente una buena opción. Entonces, ¿a qué peligros hay que prestar atención a la hora de elegir una casa de segunda mano?

Trampa 1: El depósito bloquea la transacción y, si vuelves a hacerlo, la malversarás.

Los intermediarios intentarán embolsarse parte de la comisión por adelantado para cerrar el trato. Al pagar las tarifas, los compradores de viviendas deben solicitar los recibos o facturas pertinentes y firmar un acuerdo específico sobre la tarifa para estipular las responsabilidades para evitar que la tarifa sea malversada.

Trampa 2: Ocultar defectos y engañar al consumidor.

Los intermediarios a menudo ocultan deliberadamente la antigüedad de la casa, la hipoteca, los defectos, etc., y los compradores sólo lo descubren después de mudarse. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben revisar más la casa, preguntar más a los propietarios, aprender todo lo posible sobre la casa y acordar compartir las responsabilidades por los defectos del contrato para evitar pérdidas excesivas.

Trampa 3: Falsas promesas para inducir transacciones.

Para facilitar las transacciones, a los intermediarios les gusta hacer promesas verbales falsas. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben prestar atención a tener pruebas escritas de lo que promete el intermediario.

Trampa 4: Inventar cláusulas autoritarias y lesionar los derechos de los consumidores.

Las empresas intermediarias utilizan términos contractuales autoritarios que son vagos y privan a los consumidores de sus derechos, imponen responsabilidades de cumplimiento e incumplimiento del contrato tanto a los compradores como a los vendedores, evitan sus propias responsabilidades de incumplimiento del contrato y establecen trampas de cobro. Los compradores de vivienda deben leer atentamente los términos del contrato, consultar a profesionales si no están seguros del contenido y no firmar a ciegas.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 7 de marzo de 2016; consulte las políticas de compra de vivienda actuales relevantes)

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