¿Cuál es la diferencia entre los derechos de gestión y los derechos de uso de tierras colectivas rurales?
El artículo 1 de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales" estipula que para estabilizar y mejorar el sistema de gestión de dos niveles basado en la gestión de contratos domésticos, otorgar a los agricultores derechos de uso de la tierra garantizados a largo plazo, mantener las zonas rurales contrato de tierras Esta ley está formulada de conformidad con la Constitución para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes, promover el desarrollo de la agricultura, la economía rural y la estabilidad social rural. El artículo 23 estipula que una vez que el contratista obtenga el derecho de gestión del contrato, la gente emitirá un certificado de derecho de gestión del contrato para confirmar el derecho de gestión del contrato obtenido por el contratista. Se puede observar que los derechos de uso de la tierra y los derechos de gestión de contratos de tierras son dos conceptos diferentes, que están estrechamente relacionados pero que también tienen diferencias importantes.
En primer lugar, los derechos de gestión del contrato de tierras pertenecen a la categoría de derechos de uso de la tierra. Los derechos legales de uso de la tierra de la parte contratante son el requisito previo para la contratación de la tierra al contratista. Si la propiedad del terreno en sí no está clara, y dos o más contratistas con direcciones de contratación diferentes o solicitan el mismo terreno al mismo contratista, es obvio que la esencia del caso es una disputa sobre los derechos de uso del terreno. Si no está seguro de quién es el propietario legal de la tierra y quién disfruta del derecho legal a usarla, no se puede determinar la validez del contrato, por lo que debe ser manejado primero por la gente de conformidad con el artículo 16 de la Ley de Ordenación de Tierras. . Una vez determinada la situación del titular del derecho de uso de la tierra del contratista, el contrato de operación del contrato pasa a ser elegible para litigio civil.
En segundo lugar, la connotación central de los derechos de gestión de contratos de tierras es que el contratista disfruta de derechos legales de uso de la tierra. Este derecho legal de uso se refleja en dos aspectos. En primer lugar, la parte que emite el contrato es propietaria del terreno contratado o tiene el derecho legal de utilizar el terreno contratado antes de que se emita el contrato, y está calificada como parte que emite el contrato; en segundo lugar, la parte que emite el contrato ha obtenido los derechos de operación del contrato; del contratista de conformidad con la ley (política, ley, contrato). Obtener legalmente derechos de gestión contratados significa tener derechos legales de uso de la tierra sobre la tierra contratada.
En tercer lugar, cuando se trata de derechos de uso de la tierra, los recursos de la tierra se dividen y confirman desde la perspectiva de la gestión administrativa, que refleja principalmente la gestión y protección de los recursos de la tierra por parte del estado, y se ajusta principalmente en función del derecho administrativo. Cuando se trata de derechos de gestión de contratos de tierras, más aspectos son ajustar y estandarizar el disfrute justo de los recursos de la tierra por parte de los sujetos civiles desde la perspectiva de los contratos civiles. Esto refleja principalmente la negociación equitativa y la autonomía de las partes bajo el marco legal. se rige principalmente por el derecho contractual para adaptarse. Por ejemplo, el artículo 16 de la Ley de Gestión de Tierras, que es una ley administrativa, estipula que las disputas sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso de la tierra son manejados por el pueblo, mientras que el artículo 51 de la Ley de Contratos de Tierras Rurales, que es una ley civil, estipula que el pueblo * * * sólo puede mediar sobre la tierra. No hay derecho a resolver disputas sobre gestión de contratos. El artículo 14 de las "Medidas provisionales para el manejo de disputas sobre propiedad de la tierra" promulgadas e implementadas por el Ministerio de Tierras y Recursos en 2003 estipula claramente que; las disputas sobre los derechos de gestión de contratos de tierras rurales no se aceptan como casos de propiedad de la tierra "Disputas sobre la propiedad de tierras rurales" La Ley de Contratos de Tierras, la Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre cuestiones jurídicas aplicables en los juicios de casos de disputas sobre contratos de tierras rurales y el Ministerio; de las Medidas de Agricultura para la administración de la transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras rurales estipulan que las disputas sobre la gestión de contratos serán mediadas por los departamentos pertinentes y arbitradas por instituciones de arbitraje o el tribunal popular lo acepta. Se puede ver que sólo los tribunales populares y las instituciones de arbitraje tienen el poder de resolver disputas sobre gestión de contratos de tierras. Las disputas sobre los derechos de gestión de contratos de tierras deben incluir disputas sobre los derechos de gestión de contratos de tierras, y el Tribunal Popular tiene el derecho de determinar los derechos de gestión de contratos del contratista.
En la práctica de los juicios, siguen apareciendo conflictos sobre la propiedad de los derechos de gestión contratados. Algunos se manifiestan como conflictos contractuales, otros se manifiestan como conflictos entre las listas de tierras de las autoridades de registro de contratos agrícolas y otros se manifiestan. as Los conflictos entre los certificados de derechos de gestión contratados emitidos por el pueblo a veces se manifiestan como conflictos entre contratos, listas de tierras y certificados de derechos de gestión contratados. Sin embargo, debido a la vaguedad de la teoría y la comprensión rígida de los jueces sobre la validez de los libros administrativos de registro de tierras y los certificados de gestión de contratos, no se ha aclarado la diferencia esencial entre los certificados de gestión de contratos y los certificados de uso de la tierra como prueba de derechos. Por lo tanto, los tribunales populares todavía consideran que un gran número de disputas sobre la propiedad de los derechos de gestión contratados son disputas sobre derechos de uso de la tierra, que son decididas por el pueblo.
El artículo 11 de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales" establece que el organismo administrativo es el departamento administrativo encargado de las contrataciones y contrataciones agrícolas, pero su facultad radica en la presentación y orientación de los contratos de contratación, y en la prestación de apoyo político a los contratistas y supervisión administrativa. Por ejemplo, Li no obtuvo la segunda ronda de contratos de tierras en 1994, pero ahora apeló al comité de la aldea y el comité de la aldea lo ignorará. Zhang fue al * * * departamento de agricultura del pueblo y pidió firmar un contrato con el comité de la aldea. El departamento de agricultura del pueblo * * * podría seguir el espíritu del "Aviso de emergencia para resolver adecuadamente el actual contrato de tierras rurales" de la Oficina General del Consejo de Estado. Disputas" y la "Ley de Contratos de Tierras Rurales" 》El artículo 11 exige o insta al comité de la aldea a firmar un contrato con Zhang. En cuanto a la validez del contrato, la ejecución del contrato y otras disputas, todavía no son funciones del departamento de agricultura del pueblo ni del departamento de tierras del pueblo. El pueblo * * * no tenía autoridad para manejar conflictos sobre derechos de gestión contratados, y los casos civiles fueron desestimados, provocando insatisfacción, vergüenza y trato negativo por parte de las agencias administrativas. Los derechos e intereses legítimos de los agricultores expropiados no se han protegido oportunamente y el propósito legislativo de la Ley de Contratos de Tierras Rurales no se ha implementado plenamente. La razón es que la investigación teórica y la práctica de los juicios sobre los derechos de gestión de contratos aún están en su infancia y no existe una teoría madura que oriente la práctica de los juicios. La falta de familiaridad del Tribunal Popular con las políticas de contratación agrícola y la comprensión incorrecta del propósito legislativo de la Ley de Contratos de Tierras Rurales han profundizado la difusión de este malentendido.
Por lo tanto, al conocer casos relacionados con disputas sobre gestión de contratos domésticos agrícolas, se deben hacer distinciones específicas en la aplicación de la ley. Después de la segunda ronda de contratación, las partes no obtuvieron el derecho a operar la segunda ronda de contratación, y las disputas resultantes caen dentro de las funciones de gestión de los departamentos * * * estipulados en el artículo 11 de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales" y puede incluirse en el alcance de las disputas sobre derechos de uso de la tierra. La parte interesada ha obtenido la segunda ronda de derechos de contratación y operación, y la propiedad de la tierra pertenece a la parte contratante. Disputas y conflictos relevantes que surgen de la segunda ronda de derechos de contratación y operación; ya no debería incluirse en el ámbito de las disputas por derechos de uso de la tierra. El tribunal popular tiene la facultad de determinar los derechos de gestión del contrato de una de las partes en función de las circunstancias específicas del caso y de conformidad con las disposiciones de la Ley de Contratos y la Ley de Contratos de Tierras Rurales, y no debe decidir desestimar la demanda por el motivos de disputas sobre derechos de uso de la tierra.
¿Cuál es la diferencia entre los derechos de gestión de contratos colectivos de tierras rurales y los derechos de uso? Los derechos de gestión y de uso de la tierra en contratos colectivos rurales están estrechamente relacionados, pero también tienen diferencias importantes.
En primer lugar, los derechos de gestión del contrato de tierras pertenecen a la categoría de derechos de uso de la tierra. Los derechos legales de uso de la tierra de la parte contratante son el requisito previo para la contratación de la tierra al contratista. Si la propiedad del terreno en sí no está clara, y dos o más contratistas con direcciones de contratación diferentes o solicitan el mismo terreno al mismo contratista, es obvio que la esencia del caso es una disputa sobre los derechos de uso del terreno. Si no se sabe con certeza quién es el propietario legal de la tierra y quién tiene el derecho legal de utilizarla, no se puede determinar la validez del contrato. Por lo tanto, debe ser manejado primero por la gente de conformidad con el artículo 16 de la Ordenación de Tierras. Ley. Una vez determinada la situación del titular del derecho de uso de la tierra del contratista, el contrato de operación del contrato pasa a ser elegible para litigio civil.
En segundo lugar, la connotación central de los derechos de gestión de contratos de tierras es que el contratista disfruta de derechos legales de uso de la tierra. Este derecho legal de uso se refleja en dos aspectos. En primer lugar, la parte que emite el contrato es propietaria del terreno contratado o tiene el derecho legal de utilizar el terreno contratado antes de que se emita el contrato, y tiene las calificaciones de la parte que emite el contrato; en segundo lugar, la parte que emite el contrato ha obtenido la operación de contratación; derechos del contratista de acuerdo con la ley (política, ley, contrato). Obtener legalmente derechos de gestión contratados significa tener derechos legales de uso de la tierra sobre la tierra contratada.
En tercer lugar, cuando se trata de derechos de uso de la tierra, más aspectos son dividir y confirmar los recursos de la tierra desde la perspectiva de la gestión administrativa, que refleja principalmente la gestión y protección de los recursos de la tierra por parte del estado, y se ajusta principalmente en función sobre derecho administrativo Cuando se trata de derechos de gestión de contratos de tierras, más aspectos son ajustar y estandarizar el disfrute justo de los recursos de la tierra por parte de sujetos civiles desde la perspectiva de los contratos civiles. Esto refleja principalmente la negociación equitativa y la autonomía de las partes bajo la ley. marco, que se rige principalmente por el derecho contractual. Por ejemplo, el artículo 16 de la Ley de Gestión de Tierras, que es una ley administrativa, estipula que las disputas sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso de la tierra son manejados por el pueblo, mientras que el artículo 51 de la Ley de Contratos de Tierras Rurales, que es una ley civil, estipula que el pueblo * * * sólo puede mediar sobre la tierra. No hay derecho a resolver disputas sobre gestión de contratos. El artículo 14 de las "Medidas provisionales para el manejo de disputas sobre propiedad de la tierra" promulgadas e implementadas por el Ministerio de Tierras y Recursos en 2003 estipula claramente que; las disputas sobre derechos de gestión de contratos de tierras rurales no se aceptan como casos de propiedad de la tierra "Disputas sobre la propiedad de tierras rurales" La Ley de Contratos de Tierras, la Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre cuestiones jurídicas aplicables en los juicios de casos de disputas sobre contratos de tierras rurales y el Ministerio; de las Medidas de Agricultura para la administración de la transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras rurales estipulan que las disputas sobre la gestión de contratos serán mediadas por los departamentos pertinentes y arbitradas por instituciones de arbitraje o el tribunal popular lo acepta. Se puede ver que sólo los tribunales populares y las instituciones de arbitraje agrícola tienen el poder de resolver disputas sobre gestión de contratos de tierras. Las disputas sobre los derechos de gestión de contratos de tierras deben incluir disputas sobre los derechos de gestión de contratos de tierras. El Tribunal Popular tiene el poder de determinar los derechos de gestión de contratos del contratista y tiene el poder judicial para juzgar si se han obtenido los derechos de gestión de contratos de tierras y cómo resolver los conflictos. .
El derecho a contratar la gestión de la tierra es el derecho de los ciudadanos colectivos a contratar y operar tierras de propiedad estatal propiedad del colectivo o del estado y utilizadas por unidades de propiedad de todo el pueblo o colectivamente. El sujeto de este derecho es un ciudadano o una colectividad; el objeto del derecho es la tierra de propiedad colectiva o la tierra de propiedad estatal de todo el pueblo o de unidades de propiedad colectiva; el contenido del derecho se estipula en el contrato;
Los derechos de uso de la tierra son derechos de usufructo que disfrutan las organizaciones económicas colectivas rurales y sus miembros, así como otras organizaciones e individuos que cumplan las condiciones legales, sobre tierras de propiedad colectiva dentro del ámbito prescrito por la ley. La construcción no agrícola no transferirá, transferirá ni arrendará derechos de uso de la tierra, excepto para empresas que cumplan con el plan general de uso de la tierra y obtengan terrenos para construcción de acuerdo con la ley y transfieran derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley debido a quiebras, fusiones. y otras razones.
¿Cuáles son las diferencias y conexiones entre la propiedad colectiva de la tierra rural, los derechos de uso de la tierra de construcción colectiva rural y los derechos de uso de viviendas? 1. Propiedad colectiva rural significa que la propiedad de la tierra pertenece al colectivo de la aldea o al grupo de aldeanos.
2. El derecho a utilizar tierras de construcción colectiva rural, también conocido como derecho a utilizar tierras de propiedad familiar, se refiere al derecho de los aldeanos a utilizar tierras no agrícolas para construir casas en zonas rurales.
3. Los aldeanos solo tienen derecho a utilizar la propiedad y no tienen derechos de propiedad. La propiedad sigue perteneciendo al colectivo de la aldea o al grupo de aldeanos.
Artículo 2 de la Ley de Gestión de Tierras La República Popular China implementa la propiedad pública socialista de la tierra, es decir, la propiedad de todo el pueblo y la propiedad colectiva de los trabajadores.
Artículo 8 El suelo urbano pertenece al Estado.
La tierra en las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal según lo estipulado por la ley, es propiedad colectiva de los agricultores; las granjas, las tierras privadas y las colinas privadas son propiedad colectiva de los agricultores.
Artículo 10 Si la tierra de propiedad colectiva de los agricultores es propiedad colectiva de los agricultores de la aldea de conformidad con la ley, será operada y administrada por la organización económica colectiva de la aldea o el comité de la aldea que haya sido de propiedad colectiva; por dos o más organizaciones económicas colectivas rurales en la aldea será administrada por la organización económica colectiva de la aldea. Es operada y administrada por organizaciones económicas colectivas rurales o grupos de aldeanos en la aldea; ha sido propiedad colectiva de los agricultores del municipio; ciudad) y es operado y administrado por la organización económica colectiva rural en el municipio (ciudad).
Procedimiento legal para que el departamento de ordenación territorial cancele el título de derecho de uso de suelo colectivo rural 1. Complete el formulario de solicitud de cancelación de vivienda familiar.
2. Copias del documento de identidad y del libro de registro del hogar.
2 Firmar un acuerdo con el comité del pueblo para recuperar la tierra colectiva.
4. Certificado de uso de suelo original
Sin un certificado de uso de suelo colectivo, ¿la transferencia de derechos de gestión colectiva rural es legal y conforme? Existe un conjunto de procedimientos para la transferencia de derechos de gestión colectiva rural y usted puede gestionarlo adecuadamente.
¿Cómo afrontarlo? Puede consultar con su municipio local o con su oficina agrícola.
Absolutamente ilegal.
Para mejorar y proteger mejor los derechos e intereses de los residentes rurales sobre la tierra, varias regiones implementan actualmente un sistema de registro de propiedad de la tierra basado en las condiciones reales locales.
¿Es válido el derecho de uso permanente contratado sobre terreno colectivo rural? Es ineficaz, más grande que el Estado, poderoso y más fuerte que la ley. El concepto de permanencia no tiene sentido.
¿Se pueden convertir tierras colectivas rurales en derechos de uso de suelo industrial? Artículo 44 de la Ley de Tierras: Si el terreno ocupado para la construcción implica la conversión de terreno agrícola en terreno edificable, se deberán completar los trámites de aprobación para la conversión de terreno agrícola.
¿Pueden las hijas casadas heredar los derechos de gestión de tierras colectivas rurales y las tierras familiares en forma de herencia? La propiedad de las tierras rurales (incluidas las tierras familiares) pertenece al colectivo
1. no puede En herencia, los miembros de organizaciones económicas colectivas (campesinos) sólo tienen derecho de uso pero no de propiedad
2. El derecho de uso de la tierra no pertenece a la propiedad personal del causante durante su vida y no se aplica; a la herencia;
3. Esto no tiene nada que ver con si las partes interesadas están casadas o si su registro familiar está en la aldea.
1. La "Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China" estipula:
Artículo 8 El suelo urbano pertenece al Estado.
La tierra en las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal según lo estipulado por la ley, es propiedad colectiva de los agricultores; las granjas, las tierras privadas y las colinas privadas son propiedad colectiva de los agricultores.
2. Disposiciones de la "Ley de Sucesión de la República Popular China":
Artículo 3 la herencia es la propiedad personal legal que deja un ciudadano cuando muere, incluyendo:
1. Ingresos de los ciudadanos;
2. Viviendas, ahorros y artículos de primera necesidad de los ciudadanos
3.
4. Reliquias, libros y materiales culturales de los ciudadanos;
5. La ley permite a los ciudadanos poseer todos los medios de producción;
6. ;
7. Otros bienes jurídicos de los ciudadanos.