¿Qué trámites se requieren para vender una casa?
Los trámites necesarios para vender una casa incluyen la celebración de un contrato de compraventa, la firma de la transferencia y el pago de impuestos, y la gestión de los trámites de transferencia de propiedad. Los detalles son los siguientes:
1. Celebrar un contrato de venta: venta de bienes raíces Después de que ambas partes lleguen a un conocimiento profundo de la ubicación, los derechos de propiedad y el precio de transacción de la propiedad que se comercializa a través del contacto y la negociación, el comprador y el vendedor firmarán un contrato formal de venta de propiedad. Después de que ambas partes de una transacción de bienes raíces presenten su solicitud al departamento de gestión de transacciones de bienes raíces donde se encuentra la propiedad, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad, realizar las investigaciones necesarias en el sitio y hacer que los tasadores evalúen la propiedad que se comercializa.
2. Transferencia de escritura y pago de impuestos: El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias reportará al responsable correspondiente para su revisión y aprobación de acuerdo con la naturaleza de los derechos de propiedad y el objeto de compra, y la persona en El cargo notificará al comprador y al vendedor para completar los trámites de la escritura. El comprador y el vendedor firman y sellan el contrato y pagan los gastos de gestión y los impuestos pertinentes al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias.
3. Pasar por los procedimientos de transferencia de propiedad: Después de que el comprador y el vendedor de la casa pasan por los procedimientos de compra y transferencia a través de la bolsa de bienes raíces, el comprador debe tener el contrato de venta de bienes raíces emitido por la bolsa de bienes raíces. . Vaya al departamento de gestión de derechos de propiedad inmobiliaria donde se encuentra la casa para registrar la transferencia de los derechos de propiedad de la casa y los derechos de uso del suelo a cambio de un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria.
Cosas a tener en cuenta al vender una casa
1. Verifique los derechos de propiedad y la naturaleza de la casa. El certificado de propiedad de la casa es un signo de propiedad registrado en la propiedad de la casa. El certificado es el que tiene derecho a vender la casa. Si no vende la casa usted mismo, debe tener los documentos de identidad del propietario y del agente y un poder firmado por la persona.
2. Si existe un préstamo o hipoteca sobre la propiedad, asegúrese de que la hipoteca esté liberada. Se deben establecer términos durante la transacción para garantizar que el dinero se utilice para liberar la hipoteca y evitar que el vendedor utilice el dinero para otros fines.
3. Preste atención al manejo especial de las cuestiones del registro del hogar. Muchas personas descubren después de comprar una casa que el registro del hogar del propietario anterior no ha sido retirado y le piden a la otra parte que transfiera su registro del hogar. pero son rechazados. El tribunal no puede aceptar y hacer cumplir tales asuntos. Se recomienda que las obligaciones de mudanza del propietario original se establezcan claramente en el contrato y que se retenga una parte del saldo para pagarlo después de la mudanza.
4. Los procedimientos de firma y presentación en línea deben completarse de manera oportuna. En la actualidad, el sistema de firma en línea se implementa para las ventas de viviendas existentes en varios lugares. ser transferido a otras personas, lo cual es una especie de protección para el comprador. Por lo tanto, después de firmar un contrato de venta por escrito, debe realizar los procedimientos de firma y presentación en línea lo antes posible.