¡Cómo negociar la reubicación en Beijing! (¡Si ingresa un maestro, debes responder de manera específica para aumentar tu puntuación!)

Persona a demoler: Dirección: Teléfono:

Derechos de propiedad* * *Propietario: Dirección: Teléfono:

Motivo de la respuesta:

En primer lugar, no estamos dispuestos a demoler, pero rechazamos la demolición ilegal, la demolición ilegal, la demolición brutal y todas las negociaciones ilegales.

1. Desde abril de 2015 nadie me ha hablado seriamente de demolición conforme a la ley.

2. Hasta el momento, los demoledores no nos han dicho por qué es necesaria la demolición. ¿Cuál es la base jurídica?

3. Los demoledores aún no nos han dicho: ¿Qué derechos tienen los derribados?

4. Hemos pedido repetidamente a los residentes que nos muestren los permisos de demolición y los procedimientos relacionados. Pero los demoledores nunca nos mostraron el "Permiso de Demolición". Esto está estipulado en el "Reglamento de Gestión de Demolición de Casas Urbanas": la unidad que derriba la casa debe obtener un permiso de demolición de la casa antes de poder realizar la demolición y la "Casa Urbana"; Reglamento de Gestión de Demolición" Artículo 7: Para solicitar un permiso de demolición de una casa, se deben presentar los siguientes materiales: (1) Documentos de aprobación del proyecto de construcción; (2) Permiso de planificación territorial de construcción; (3) Documentos de aprobación de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal; (4) Plan de demolición y plan de demolición; (5) Certificado del fondo de compensación y reasentamiento emitido por la institución financiera que maneja el negocio de depósitos.

5. Los documentos de aprobación obtenidos por los demoledores: documentos de aprobación de proyectos de construcción, permisos de planificación territorial de construcción y documentos de aprobación de derechos de uso de tierras de propiedad estatal son todos actos de licencia administrativa. De acuerdo con los artículos 46, 47 y 48 de la Ley de Licencias Administrativas, la agencia administrativa organizará una audiencia dentro de los 20 días, y la agencia administrativa tomará una decisión sobre la licencia administrativa basada en la transcripción de la audiencia.

6. Usted no tiene ningún derecho legal a informarnos, ¡pero nosotros tenemos derecho a asistir a una audiencia! Disposiciones provisionales sobre los procedimientos de audiencia de licencia administrativa provincial Artículo 11 Antes de tomar la decisión de licencia administrativa enumerada en el artículo 2 (3) de este reglamento, el organismo de ejecución de la licencia administrativa notificará por escrito al solicitante y a los interesados ​​su derecho a solicitar una audiencia. La notificación de audiencia se entregará directamente al destinatario. Si le resulta difícil entregar el documento directamente, puede confiar a la agencia u organización administrativa correspondiente para que lo entregue en su nombre o lo entregue por correo.

7. Creemos que la demolición, la indemnización y el reasentamiento son actos civiles, y la relación entre las dos partes debe ajustarse a los principios generales del derecho civil y del derecho contractual. beneficio mutuo! La Ley de Contratos también estipula que los organismos administrativos no interferirán con la celebración voluntaria de un contrato por las partes.

8. Creemos que no existe una base legal específica para expropiar propiedades que no son de propiedad estatal (incluidos los bienes raíces). Según el artículo 13 de la Constitución de la República Popular de mi país, “Por necesidades del interés público, el Estado podrá expropiar o expropiar la propiedad privada de los ciudadanos de conformidad con lo dispuesto en la ley y otorgar una indemnización cuando así lo requiera”. El gobierno necesita demoler las casas originales por necesidades de interés público, puede demoler la propiedad privada de los ciudadanos de conformidad con las disposiciones de la ley. Sin embargo, el artículo 8, párrafo 6 y artículo 9 de la Ley Legislativa implementada en 2000 estipulan claramente que la expropiación de bienes no estatales sólo puede ser formulada por el Congreso Nacional del Pueblo y su Comité Permanente, o por el Congreso Nacional del Pueblo y su Comité Permanente. La Comisión tomó una decisión autorizando al Consejo de Estado a formular reglamentos administrativos. Sin embargo, las leyes legales y efectivas antes mencionadas aún no se han promulgado. Por lo tanto, se estipula que incluso si la Orden No. 305 incluye la expropiación de casas involucradas en la construcción de proyectos de bienestar público, los propietarios originales de las casas deben ser compensados ​​de acuerdo con el precio de evaluación del mercado. Esto es ilegal porque no existe base legal. La disposición de la "Orden Nº 305" sobre ejecución previa viola las disposiciones de la Ley de Legislación. El párrafo 2 del artículo 16 de la Orden No. 305 estipula: Si las partes de la demolición no han firmado un acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento, y la persona demolida no está satisfecha con la sentencia y presenta una demanda, el demoledor deberá proporcionar una compensación monetaria al persona derribada conforme a la normativa o... no detendrá la ejecución de la demolición. Sin embargo, el artículo 8, punto 9 de la Ley de Legislación de mi país estipula claramente que el sistema de litigio y arbitraje sólo puede estipularse mediante leyes promulgadas por el Congreso Nacional del Pueblo y su Comité Permanente. Por lo tanto, la Orden 305 y las disposiciones específicas que pueden implementarse primero infringen el poder legislativo del Congreso Nacional del Pueblo y deberían ser leyes inválidas. Esta cláusula proporciona conveniencia legal a los promotores para "actuar primero y actuar después" para saquear las propiedades de los ciudadanos a precios bajos de forma legal.

9. Se ha implementado la "Ley de Derechos de Propiedad". Los conflictos entre los demoledores y los derribados deben resolverse de conformidad con la ley de derechos de propiedad. El "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas" del Consejo de Estado ha expirado.

¡La Ley de Propiedad y el Reglamento del Consejo de Estado sobre la Administración de la Demolición de Viviendas Urbanas no tienen el principio de irretroactividad! Sin embargo, es ridículo que los departamentos administrativos pertinentes lleven a cabo demoliciones basándose en un reglamento administrativo que ha caducado y ha violado las normas de sanción.

10. El "Permiso de demolición" fue emitido por su oficina. Es contrario a la justicia judicial que usted celebre una audiencia o tome una decisión sobre la demolición forzosa. ¡Ahora te pido que lo dejes!

11. Es razonable que una persona que nunca ha tratado con una empresa de demolición y no sabe nada sobre decenas de miles de regulaciones administrativas tenga una pequeña expectativa del gobierno. Desde que me enteré de la demolición, nadie me ha informado sobre la ley de demolición ni me ha dicho cuáles son mis derechos. Sólo insisto en insistir: ¡nunca me iré! ¡Si no te vas, demuélelo! Algunos trabajadores de calle incluso me dijeron: El gobierno empobrecerá a la gente si los derriba. Utilice todo tipo de métodos deshonestos. ! Esta es también la verdad y una advertencia. La Oficina de Construcción Urbana, la Oficina de Planificación, la Oficina de Tierras y Recursos, la Comisión de Desarrollo y Reforma y la Oficina Municipal de Demolición son agencias subordinadas al gobierno municipal. Aunque cada uno desempeña sus propias funciones, no existe división del trabajo. Como emisor directo de permisos de demolición, la Oficina Municipal de Construcción debe saber muy bien que los certificados de bienes raíces y los certificados de derecho de uso de la tierra son propiedad privada de la gente común. ¡Deberían aplicarse leyes especiales a la expropiación de la propiedad privada de los ciudadanos! ¡En lugar de los Reglamentos y Medidas, tenemos derecho a saber con quién ha firmado un contrato de uso de suelo Wanda Company!

Finalmente, los derribados creemos que mientras la demolición sea legal, razonable y razonable, la acogeremos en cualquier momento. Si se trata de una demolición ilegal o de un fallo ilegal, ¡lo rechazaremos firmemente!

¡Espero que las agencias administrativas gubernamentales den una explicación justa y mantengan la dignidad de la ley!

Por la presente transmito

Oficina de Construcción Urbana!

Personal eliminado:

Fecha, año y mes

¡Familiarícese atentamente con estos elementos! ! Después de entregarlo al tribunal o a la oficina de demolición, definitivamente se volverán estúpidos.

2. Opiniones de diálogo

(24 de octubre de 2008 a.m. 065438+10:00)

Oficina de Construcción Municipal de Wuxi (08) Xi Jian Cai Xia Zi No 12

Punto de vista de la discusión:

1. El demandado declara que apoya activamente la construcción urbana. No es que no esté dispuesto a demoler, sino que no puede soportarlo. hasta la bárbara Demolición y la demolición ilegal sin procedimientos legales se negociarán. La puerta de seguridad resultó dañada la mañana del 3 de julio y el medidor de agua se rompió el 15 de septiembre. Estos quedan registrados en la comisaría. Desde la demolición el 15 de abril de 2007, nadie ha pasado por procedimientos legales ni ha publicado políticas de acuerdo con las leyes y reglamentos. Por lo tanto, la "solicitud de reubicación, cambio de políticas y negociación con los desarrolladores" escrita en la solicitud de fallo es pura tontería. No hay ningún argumento de que los esfuerzos repetidos y pacientes sean ineficaces. Espero que la empresa de demolición se disculpe por el comportamiento anterior.

2. ¿El solicitante y el personal de la empresa demoledora no nos han dicho por qué se requiere la demolición? ¿Cuál es la base jurídica? No he visto el "Permiso de demolición de viviendas" ni los procedimientos relacionados, por lo que no puedo determinar si la demolición es legal. Ojalá hubiera una explicación verbal.

3. Declaro nuevamente que no es que no esté dispuesto a mudarme, sino que los términos del contrato (acuerdo) de reubicación firmado por la empresa de reubicación son demasiado simples y los términos involucrados en el contrato. (acuerdo) faltan explicaciones. Los derechos y obligaciones son poco claros y asimétricos.

4. De acuerdo con lo anterior (3), planteo los siguientes requisitos para la firma del contrato de compensación de demolición:

Obtener el número de licencia de demolición. La Parcela N°1 se adjunta como anexo al presente contrato.

(2) Se adjuntan 6 documentos de aprobación para la obtención del permiso de demolición.

(3) Haga una copia del contrato estándar (acuerdo) y envíelo a la persona que va a ser demolida para que lo revise con anticipación.

(4) Leyes y reglamentos aplicables al contrato (acuerdo) firmado esta vez: como el Consejo de Estado No. 305 "Reglamento de demolición de viviendas urbanas", "Reglamento de demolición de viviendas de la ciudad de Wuxi", "Provincia de Jiangsu Reglamento administrativo sobre demolición de viviendas urbanas", "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre el control de la escala de demolición de viviendas urbanas y la gestión estricta de la demolición", "Guobanfa [2004] Nº 46", "Ley de derechos de propiedad", " Derecho de Contratos", etc. "Varias Opiniones sobre el Fortalecimiento de la Gestión de Calidad de Proyectos Residenciales", "Ley de Protección de los Derechos e Intereses del Consumidor de la República Popular China", "Ley de Calidad de los Productos de la República Popular China" y otras leyes y regulaciones relacionadas con este contrato se incluyen como archivos adjuntos.

5. Este contrato (acuerdo) de demolición debe ser legalizado por un notario público antes de que pueda entrar en vigor. (El acta notarial es un anexo importante del contrato).

6. Si el solicitante cumple con los requisitos de los artículos 4 y 5 anteriores, el demandado se compromete a iniciar inmediatamente negociaciones sustantivas y firmar el contrato.

Por la presente transmito

Oficina Municipal de Construcción de Wuxi

Bienvenido

Entrevistado:

Dirección: Sala 403, No. 71 Liangxi Road, ciudad de Wuxi

Teléfono: 85808421

24 de enero de 2008

Adjunto: Esta declaración se hace por duplicado (cada declaración tiene dos páginas) .

Firma (sellada) del juez:

Número de tarjeta de identificación del juez:

3. La demolición ilegal en la ciudad de Huzhou, provincia de Zhejiang, ha violado el delito penal. ley.

La Oficina Unificada de Adquisición de Tierras y Demolición de Casas Rurales (Oficina de Demolición de Casas Rurales) del distrito de Wuxing, ciudad de Huzhou, provincia de Zhejiang es obviamente una persona jurídica, ¡pero aún pretende ser una ley gubernamental! Reemplace el permiso de demolición con un "documento de aprobación". ¡Será desmantelado sin seguir los procedimientos!

Carta de aprobación para la adquisición de terrenos y demolición de casas rurales

Aprobación Hu Tu Nongchai (2005) No. 3

Universidad Normal de Huzhou, Escuela Técnica y Vocacional, Empresa promotora de Construcción Urbana.

Debido al proyecto de expansión hacia el este de la Universidad Normal de Huzhou, el proyecto de la segunda fase de la Escuela Técnica y Vocacional y la construcción del Second Ring East Road (sección sur), los siguientes edificios agrícolas y sus áreas expropiadas necesitan para ser reubicado.

Apéndice, después de la revisión, cumple con los requisitos para la demolición y se aprueba. Se emite este libro:

Alcance de la demolición: comenzando desde el puerto de Daqian en el sur, planificando la carretera 42 en el. al norte y fuera de la Carretera Nacional 318 en el Anillo Este, al Oeste hasta el Segundo Anillo.

Área de reubicación: El área de la casa y sus anexos es de 16.717 metros cuadrados, y el área del terreno es de 933.800 metros cuadrados.

Unidad de implementación de demolición: Huzhou Yuhua Demolition Office Co., Ltd.

Período de reubicación: 2004.8.11 a 2004.12.438+0.

Periodo de demolición: 2005.1.1. Hasta el 30 de junio de 2005.

Autoridad emisora: Oficina Unificada de Adquisición de Tierras y Demolición de Casas Rurales (sellada)

2004.12.25

Esta aprobación no es válida, pero algunas personas la consideran Legal base para la demolición forzosa.

1. Artículo 4 de Yuanji Huzhenghan [2003] No. 49: El departamento administrativo de tierras y recursos de la ciudad de Huzhou es responsable de la compensación y reubicación de casas rurales en el área de planificación urbana de​ ​el centro de la ciudad.

El departamento (en adelante, departamento administrativo de demolición de viviendas rurales) es responsable de organizar la implementación de estas medidas. Comentario: Esta aprobación debe llevar el sello de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Huzhou.

2. Si esta aprobación es un acto de licencia administrativa, se deberá celebrar una audiencia de conformidad con la Ley de Licencia Administrativa.

3. Si esta aprobación no es un acto de licencia administrativa, no puede utilizarse como base legal para la demolición forzosa porque no es obligatoria en el derecho administrativo.

4. El terreno fue convertido en propiedad estatal antes del 25 de febrero de 2004. Por lo tanto, la demolición de casas en este terreno debe solicitar un permiso de demolición, como el "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas" del Consejo de Estado, el "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas de la provincia de Zhejiang" y las "Medidas de implementación de gestión de demolición de viviendas urbanas de la ciudad de Huzhou". ! !

5. Medidas de implementación de la gestión de demolición de viviendas urbanas de la ciudad de Huzhou Artículo 6 La Oficina Municipal de Planificación y Construcción es el departamento administrativo encargado de la gestión de la demolición de viviendas urbanas en esta ciudad (en adelante, la gestión de demolición de viviendas). Departamento). Supervisar y gestionar los trabajos de demolición de viviendas urbanas y ser responsable específico de la ejecución de estas medidas.

6. La casa de campo y sus anexos son dos conceptos jurídicos. Apéndice = cortijo = casa. Sin embargo, si existen leyes y reglamentos especiales sobre la demolición de viviendas, se deben aplicar leyes y reglamentos especiales, como el "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas" del Consejo de Estado.

7. Aprobación no válida: El plazo ha expirado por adelantado, Genkuhu Zhenghan [2003] No. 49.

Artículo 8 Para la demolición de casas rurales y sus anexos, se presentará una solicitud al departamento administrativo de demolición de casas rurales, que expedirá un documento de aprobación para la demolición de casas rurales. Sin autorización no se organizará ni ejecutará ninguna demolición de casas rurales.

El departamento administrativo encargado de la demolición de casas rurales deberá resolver sobre la aprobación o desaprobación dentro de los 30 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, o complementar los materiales y aprobar la demolición de casas rurales.

Dentro de los 10 días siguientes a la fecha de emisión del documento, se anunciará el proyecto de construcción, demoledor, alcance de la demolición, plazo de demolición, etc.

Artículo 9 La demolición se realizará dentro del alcance y plazo especificados en el documento de aprobación de la demolición.

Si el demoledor necesita cambiar el alcance de la demolición, deberá pasar por los procedimientos de aprobación nuevamente; si es necesario extender el período de demolición, el demoledor deberá presentar una solicitud de extensión al departamento de gestión de demolición de casas rurales. 05 días antes del vencimiento del plazo de demolición, y previa aprobación Posteriormente, el plazo podrá ampliarse, pero el plazo de prórroga no podrá exceder de 6 meses. Si el demoledor no realiza la demolición dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de obtención del documento de aprobación de demolición de la casa rural, el documento de aprobación de demolición original dejará de ser válido automáticamente.

8. Lo más desagradable es que la fecha de emisión del certificado es 65438+25 de febrero de 2004, pero el período de reubicación requerido es: 2004.8.11 a 2004.12.438+0. ! !

Actualmente, según información confiable, cada vez que se determina el alcance de la demolición en Huzhou, el grupo de demolición (aunque es una empresa de demolición, sus miembros son todos los niveles de gobierno)

cuadros y cuadros de aldea) Hacer algunos trabajos preliminares necesarios de acuerdo con el espíritu de la reunión conjunta, y luego anunciar el plan de reasentamiento y compensación (casi justo al final de las políticas provinciales y municipales relevantes) y la fecha límite para mover el aviso Durante este. Durante este período, a menudo enviamos algunos avisos con fechas límite para las firmas, o escribimos "Ven y firma" en las paredes de cada casa. Durante este proceso, algunos aldeanos naturalmente llegaron a firmar el contrato a tiempo, pero al mismo tiempo, muchos aldeanos que pensaban que tenían algún conocimiento relevante simplemente lo ignoraron. Debido a que se han buscado todas las leyes y reglamentos relevantes, las ilusiones del gobierno sobre el plazo de demolición y el plan de compensación arbitrario son completamente insostenibles. Cuando expire el período de firma del contrato, los aldeanos recibirán uno tras otro avisos de reubicación con tiempo limitado, diciéndoles que si no se mudan dentro del tiempo límite, se verán obligados a reubicarse.

Generalmente en este caso, el rebote psicológico de los aldeanos que no han firmado un contrato será mayor. Siempre pensaron que el grupo de demolición no me había hablado. Según los procedimientos pertinentes, no es necesario desmontar la puerta a la fuerza. Sin embargo, cuando llegó la fecha límite, los equipos de demolición llegaron según lo previsto. El equipo suele estar formado por unas 200 personas, con la Oficina Administrativa de Aplicación de la Ley del Distrito como organismo principal de aplicación de la ley, incluido un autobús (para arrestar a los residentes pertinentes), varios coches de policía, una ambulancia, una excavadora grande (para garantizar la demolición más rápida de casas), Varios camiones (para mover cosas). Un plan detallado de ejecución de la demolición divide a todo el personal en varios equipos, cada uno de los cuales realiza sus propias tareas. En primer lugar, el personal de seguridad pública irrumpió por la fuerza en las casas demolidas y obligó a los residentes, hombres, mujeres, viejos y jóvenes, a subir a los vehículos (es seguro que entre 6 y 8 miembros del personal de demolición controlaron a un residente). Luego, los trabajadores inmigrantes retiraron todos los muebles y escombros de las casas demolidas. Una vez limpiado, la excavadora empezó a trabajar y un edificio de dos plantas quedó reducido a escombros en más de diez minutos. Este proceso fue fotografiado y grabado en video por los funcionarios encargados de hacer cumplir la ley pertinentes. Una vez que se compruebe que las partes o los transeúntes tienen el mismo comportamiento, se confiscará inmediatamente el equipo correspondiente.

Esto provocó que las personas derribadas se llenaran de indignación y emoción en el acto. Por un lado, los derribados compararon repetidamente leyes y reglamentos y creyeron unánimemente que el gobierno era obviamente irrazonable y prometieron buscar justicia. En los días siguientes, algunos acudieron al tribunal de distrito para presentar una demanda y otros presentaron una petición en todas partes. El Tribunal de Litigios de Distrito acepta todos los casos, y el departamento investigado guía o persuade a los peticionarios para que acudan al Tribunal de Distrito en busca de justicia. Pronto se ganaron todos los juicios y todas las casas demolidas recibieron la correspondiente indemnización. El estándar de compensación lo emite el gobierno del distrito y lo implementa el tribunal. El resultado es ligeramente menor que la compensación del contrato original.

Este método tiene tres deficiencias:

1. El gobierno excluye maliciosamente documentos normativos y de procedimiento relevantes, rompiendo el patrón habitual de pensamiento sucio y conociendo la ley primero sin dudarlo si infringe la ley. , corrija el error.

Obligados a firmar un contrato

3. Amenazar a las personas que quieren hacer preguntas para defender sus derechos, distraerlas de estudiar derecho y defender sus derechos bajo una fuerte presión.

¡La oficina de demolición rural unificada (oficina de demolición rural) y los departamentos relacionados en el distrito de Wuxing, ciudad de Huzhou, provincia de Zhejiang tienen una tendencia a violar las leyes penales!

1. Ley Penal: Artículo 397: Delito de Abuso de Poder; Delito de Incumplimiento del Deber: Un empleado estatal abusa de su poder o descuida su deber, resultando en pérdidas importantes a los bienes públicos y a los intereses del Estado. país y el pueblo.

, será condenado a pena privativa de libertad no superior a tres años o a prisión penal si las circunstancias son especialmente graves, será condenado a pena privativa de libertad no inferior; de tres años pero no más de siete años.

Si esta ley dispusiera lo contrario, prevalecerán dichas disposiciones.

Quien incurra en mala praxis para beneficio personal y cometa el delito previsto en el párrafo anterior, será sancionado con pena privativa de libertad no mayor de cinco años o prisión preventiva si las circunstancias son especialmente graves; sentenciado a pena privativa de libertad no inferior a cinco años ni superior a diez años.

Encarcelamiento. Si esta ley dispone lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.

Artículo 55 del "Reglamento sobre la gestión de la demolición de viviendas urbanas en la provincia de Zhejiang".

Si los departamentos administrativos pertinentes y su personal descuidan sus deberes, abusan de su poder, cometen malas prácticas para beneficio personal o cometen cualquiera de las siguientes circunstancias, la persona directamente responsable a cargo y el personal directamente responsable deberán recibir sanciones administrativas por parte de los departamentos pertinentes de conformidad con la ley. Si constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá de conformidad con la ley:

3. República Popular China".

Artículo 52

Si los gobiernos populares a nivel de condado o superior y sus departamentos de administración de tierras cometen cualquiera de las siguientes circunstancias, estarán sujetos a sanciones administrativas de conformidad con la ley. ; si se constituye delito, serán investigados conforme a la ley.

Responsabilidad penal:

(1) No registrar la propiedad de la tierra de acuerdo con la ley o no corregirla por registro inadecuado;

(2) Al aprobar terrenos Incurrir en fraude;

(3) Aprobar terrenos más allá de la autoridad legal, los procedimientos legales y los límites de tiempo legales;

(4) No aprobar el uso del terreno de acuerdo con el fines determinados en el plan general de uso de la tierra;

(5) Incurrir en malas prácticas para beneficio personal y transferir ilegalmente derechos de uso de tierras de propiedad estatal a bajos precios;

(6) No cumplir con imponer sanciones administrativas por violaciones de tierras que deberían estar sujetas a sanciones administrativas de acuerdo con la ley o las sanciones administrativas son obviamente injustas;

(7) Violar los procedimientos administrativos de aplicación de la ley.