Aviso sobre el precio de referencia del suelo urbano de Tangshan Tang Zhengban (2008) No. 13
La compensación en las zonas rurales de Tangshan es de 1:1, calculada en función del área de uso de la tierra de los terrenos adjuntos.
La compensación monetaria por la demolición de casas en otros lugares es de al menos 1:1,9, y la cantidad por el área del jardín es de aproximadamente 400.000 por acre.
Hay dos tipos de reconstrucción en Tangshan: uno es la reconstrucción de casas en ruinas después del terremoto y la reconstrucción de pueblos urbanos.
Política de renovación de casas antiguas en ruinas después del terremoto, es decir, reemplazo proporcional, reemplazo integral de Lunan, distrito de Lubei, distrito de Kaiping, parque industrial de alta tecnología y cocinas gratuitas con dos certificados. estándar de área: 65438 + vivienda de diseño original Baño 0,5 veces el área del bungalow? Registro de propiedad, cocina o baño, cada piso del bungalow, ¿se utilizan los diseños originales de la casa? 65438 + 0,4 veces el área registral de la propiedad.
Condiciones de intercambio justas para la política de reconstrucción de aldeas urbanas: ¿proporcionar estándares de área de construcción de reemplazo e intercambiar área de tierra por tierra expropiada y el área fuera de la aldea, ubicación de la tierra y área de vivienda a nivel de aldea? Para casas de nueva construcción con precios de mercado, se utilizará 0,85-1 para reemplazar el certificado de uso de suelo registrado dentro del área de la vivienda demolida. Estándar de Kaiping: El área registrada en el certificado de uso de la tierra de la propiedad familiar es de 0,25 acres. Si 0,25 acres es inferior a 1:1, se llevará a cabo el reemplazo. Al hacer esto, podemos cambiar aproximadamente 654,38+0,67 millones de metros cuadrados.
Plan de reconstrucción a nivel de aldea para 19 aldeas en Nanhu, ciudad de Tangshan
(A) Villas rurales
Registros de cambios proporcionales: según la demolición del uso de la propiedad certificados en este distrito? 1:1 reemplazó el área del edificio y no se encontró ningún precio.
Casa principal aprobada, superficie de terreno de la casa? 0,083 acres, 0,083 acres, el área de uso real supera los 0,083 acres, se aprueban dos casas principales, ¿el área del terreno? 0,167 acres El área real por encima de 0,167 acres se calcula como 0,167 acres. Se aprueba la construcción de tres casas principales. 0,333 acres, el área real es más de 0,333 acres.
Antes de 2002, la construcción de viviendas rurales se aprobó en 2002 y la limpieza de viviendas rurales se confirmó y emitió en 2002. Independientemente del motivo, la limpieza de viviendas rurales todavía se realizó en 2002.
Después de la aprobación para la construcción, a partir de 2002, se construirá primero el primer lote de áreas de vivienda y áreas familiares, y luego la construcción se basará en el área de vivienda aprobada inicialmente por alguna razón.
2. La compensación de precio para bienes inmuebles con un área de construcción estándar de no menos de 21 metros cuadrados ya no será compensada por el precio (la tarifa de compensación está incluida en la proporción); reemplazo), y la propiedad accidentada de 21 metros cuadrados se compensará de acuerdo con el precio. La compensación del precio de reemplazo por el nuevo valor de tasación se combina en un nuevo precio de reemplazo para compensación, tasación y tasación.
(c) ¿Reglamentos pertinentes, reemplazo proporcional, área de construcción de reemplazo, área de reemplazo interno debido al diseño de la casa y factores indispensables? Si el precio de 5 metros cuadrados es inferior al límite de precio (4.000 yuanes por metro cuadrado) y supera los 5 metros cuadrados, son 10 metros y el exceso es 4.500 yuanes por metro cuadrado (2.600 yuanes por metro cuadrado).
2. Las casas de reasentamiento deben reemplazarse y limpiarse de acuerdo con el área más cercana al área de la casa.
El demoledor aceptó optar por la reposición proporcional, pero dejó testamento. Otros lugares fuera del área restringida serán reemplazados a un estándar de 4.500 yuanes por metro cuadrado (independientemente de las diferencias de grado), y se proporcionará una compensación de reasentamiento para el área de reasentamiento.
4. El mismo certificado de uso de suelo y certificado de propiedad de vivienda para demolición multifamiliar en una casa se reemplazará en proporción. El edificio ubicado en la unidad de 75 metros cuadrados aún no cumple con las condiciones de. la familia La brecha aumentará el área de la unidad más cercana. ¿Pero aumentará el área? No más de 40 metros cuadrados; el área para niños mayores (mayores de 18 años) ha aumentado, pero ¿el área aumentada? ¿No más de 20 metros cuadrados; área adicional? 2.600 yuanes metros cuadrados, pero también deben cumplirse las siguientes condiciones:
(1) parientes inmediatos con la misma vida familiar; (2) vida rural, miembros de organizaciones económicas colectivas de la aldea;
(3) Vivir en la aldea por más de 1 año (excepto estudiantes universitarios y personal militar activo);
/& gt; (4) Discusión y confirmación pública en el congreso de aldeanos.
Anexos: Normas de referencia de precios de compensación para viviendas y sus accesorios.
En primer lugar, los precios de la construcción en el mercado inmobiliario
Transmisión estatal BR/& gt;
Estructura del marco: 5000-5500/m3
Estructura de ladrillo y hormigón: 4800-5300 yuanes/m3
Precio de mercado de los bienes raíces de Shanzhai
Marco estructural de despacho de propiedad estatal: 5800-6300 yuanes/ m3.
Estructura de ladrillo y hormigón: 5600-6100 yuanes/m3
BR/>; Ladrillo y madera: 5500-6000 yuanes/m3
Reemplazo del principal casa El nuevo precio del coste (la parte distinta de 21 metros cuadrados)
1,37 pared de estructura de ladrillo y hormigón: 650-850 yuanes/m3.
Pared con estructura de ladrillo-hormigón: 500-700 yuanes/m3
3.37 Muro con estructura de ladrillo-madera: 600-800 yuanes/m3.
4. Ladrillo y madera 24 paredes: 400-600 yuanes/m3.
Nuevo precio para el costo de reemplazo del guardabarros y el asiento trasero
Estructura de 1, 37 revestimientos de pared: 650-850 yuanes/m3.
2. Estructura de ladrillo de 24 paredes: 450-650 yuanes/m3.
& lt/3, 37 revestimientos: 550-750 yuanes/m3.
& gt
4. Ladrillo y madera 24 paredes: 350-550 yuanes/m3.
Cinco puntos. No importa
Cobertizo: 15-35 yuanes/m3
2 Pared: 180-260 yuanes/m3
Suelo de hormigón (Yong Road) : 30-50 /m3.
Inodoro: 50-300 yuanes/
Fosa séptica (pozo de filtración, filtración): 100-160 yuanes/m3.
6. Piscina de biogás: 100-300 yuanes/m3.
7. Puerta (ventilador): 100-150 yuanes/puerta.
8. Autocalentamiento: 200 yuanes
Materiales y especificaciones de la cubierta antirrobo: 35-110 yuanes/m3.
10 pozo residencial hospitalario: 2.000 yuanes/mes
11, sótano/habitación (sótano de verduras): 180-400 yuanes/m3.
12 Las Disposiciones Provisionales sobre Normas de Compensación para Árboles en el Patio (Borrador Revisado) se refieren al Bufete de Abogados de la Ciudad de Tangshan [2009] No. 1 para la compensación por embargos de tierras en el terreno adquirido.
13. Tarifa de desmontaje solar del tubo de vacío: 300 yuanes/pieza.
14. Tarifa de reubicación de televisión por cable: 580 yuanes/terminal.
15. Tarifa de transferencia telefónica: 160 yuanes/terminal.
16. Tarifa por desmontaje del aire acondicionado: 200 yuanes/unidad.
Plan de demolición de Fengnan [5-Baishi Village, Dongxihu Eighth Avenue, distribuido a los aldeanos el 10 de marzo de 2010.
(1) Vivir en un bungalow
1. El método y el estándar de compensación por intercambio de acciones se implementan de dos maneras:
La primera es combinar la casa. con el terreno baldío para sustituir otros Edificios (no se compensarán casa principal, habitaciones, casas de retiro y anexos). Las siguientes normas:
(1) Registrarse en el edificio principal de acuerdo con el certificado de derechos de propiedad y el certificado de terreno, y reemplazar el edificio de acuerdo con el área de construcción registrada de 1,2 metros cuadrados (área de construcción, el lo mismo a continuación) por metro cuadrado; para cada ala, regrese a la habitación y reemplace el edificio con 0,4 metros cuadrados. ¿El crecimiento (ampliación) de la casa principal está registrado en el extranjero, basándose en la superficie total medida? El edificio de reemplazo es de 0,4 metros cuadrados por metro cuadrado. El espacio abierto legal del hospital se reemplaza por un edificio con 0,3 metros cuadrados por metro cuadrado (agua a granel hospitalaria gratuita en el espacio abierto del hospital).
② significa ≤ certificado de construcción ≥ el espacio trasero del ala, también puede ser un edificio de reemplazo, pero en el espacio abierto del hospital, no se requiere compensación adicional para edificios sin licencia.
El cálculo no se puede aplicar a más de dos, y la vivienda se limita a un grupo de viviendas principales.
El segundo tipo consiste en reponer la superficie de la vivienda (edificios, anexos) sin ninguna compensación adicional. El estándar es un edificio con una superficie legal de vivienda de 1:0,7, que se sustituye por un certificado de propiedad registrado.
Entre los dos métodos y normas alternativos anteriores, el demoledor puede elegir si se debe cambiar el área de construcción.
Recompensas: Los residentes que cooperen activamente con la demolición serán recompensados y se reemplazará el acuerdo firmado dentro del período especificado. ¿Se reembolsará 0,43 veces el área de construcción de la finca? Habrá una recompensa en efectivo de 700 yuanes por metro cuadrado de la casa y la recompensa no se podrá disfrutar después de la fecha de vencimiento.
2. Compensación dineraria, indemnización por demolición, valoración del mercado inmobiliario y valoración de precios. ¿Cuál es el área total de construcción de la finca por metro cuadrado del acuerdo a firmar dentro del período especificado? El principal incentivo interno es de 700 dólares estadounidenses en efectivo y ya no disfrutarás de la recompensa después de la fecha límite.
¿El camino hacia la revitalización de la gestión de instalaciones municipales en las zonas sur y este de Tangshan Road? Compensación y reasentamiento de proyectos no residenciales
Sede de demolición de Hillland
0 ventiladores
1 edificio
Renovación y construcción según las normas de nuestra ciudad Planificación urbana, se construirá y renovará el lado este de Fuxing Road. Para garantizar el buen desarrollo del proyecto de construcción y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las personas demolidas, de conformidad con las disposiciones pertinentes del Consejo de Estado y los reglamentos y políticas provinciales y municipales de demolición de viviendas urbanas, se formulan los siguientes planes:
BR/>; 1. Alcance de la demolición
Fuxing Road, al sur de Nanxin Road, este, oeste, calles Huayuan Norte y Sur, varios edificios están ubicados en Nanliutu, norte, North District Street y estructuras del sur (excluidos el Hospital Nvzhizhaixiang Road Nan y el Hospital Familiar Liutun Village). Hay 83 edificios no residenciales, 51 edificios comerciales y 10 edificios de oficinas de producción corporativa en el norte de China; 41 son edificios de oficinas y 32 edificios comerciales y 26 edificios de oficinas de producción familiar en las montañas.
Principios de compensación por demolición y reasentamiento
(1) Objetos de compensación por demolición
1. Obtener derechos de propiedad de vivienda y uso de suelo a través de procedimientos legales;
2. Arrendar bienes inmuebles no residenciales con procedimientos de construcción aprobados por el arrendatario de conformidad con la ley.
(2) El alcance de la compensación por demolición, los certificados de uso de la tierra y los certificados de propiedad de la vivienda están todos registrados en el inmueble y sus anexos
2 si el período de uso de decoración ordinaria o. se excede el período del contrato, el arrendatario invierte por su cuenta;
3. Tierras que empresas y particulares han adquirido derechos de uso de tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley.
(3) No se otorgará compensación por demoler edificios ilegales y edificios temporales que hayan excedido el período aprobado; no se otorgará compensación por demoler edificios temporales en función del costo de reemplazo y el período restante que exceda el aprobado; tiempo.
(4) Ubicación del reasentamiento: la ubicación del edificio dentro del alcance de demolición aprobado por el departamento administrativo de planificación urbana.
3 ¿Cuotas de compensación y fiestas de reasentamiento? Fórmulas y estándares
Vivienda comercial, vivienda de oficinas, compensación monetaria, intercambio de derechos de propiedad y las personas demolidas pueden elegir el método de reemplazo proporcional 1.
Compensación monetaria para empresas industriales.
(1) Compensación monetaria
1. Terrenos comerciales y bienes raíces: dos certificados completos (certificado de propiedad de la casa, certificado de uso del suelo), según la ubicación de la casa y el propósito de la demolición. , estructura, construcción El área, la antigüedad del edificio y otros factores se utilizan para determinar el monto de la compensación y el valor de tasación de mercado de la casa a demoler, en forma de moneda, compensación única por demolición y reasentamiento por demolición.
2. Terrenos industriales y bienes raíces:
(1) Los terrenos y las casas se evalúan por separado y
②Evaluación y valoración de la calidad del terreno y el precio de referencia del terreno, ubicación del terreno compensar.
Los documentos de aprobación para edificios de oficinas de producción, bienes inmuebles registrados o proyectos de construcción se fusionan en una nueva valoración de tasación para compensar el precio de reemplazo ③ Empresas de producción formales que se han registrado sin autorización por razones históricas dentro el alcance de los certificados de propiedad de la vivienda y uso de la tierra, el precio de reemplazo se combina para formar un nuevo valor de tasación, y si se construyen casas no productivas sin aprobación, se compensará el 50% del resultado de la tasación;
La residencia es de hecho el edificio comercial adecuado. Al evaluar el precio de reemplazo nuevo, se deben considerar plenamente factores como la ubicación, el entorno comercial y la prosperidad para determinar el precio de evaluación.
(2) En el caso de intercambio de derechos de propiedad, la agencia de valoración de bienes raíces de la casa demolida y la casa reubicada calculará el monto de la compensación monetaria de la casa demolida y el precio de mercado de la casa intercambiada con base en la evaluación del precio del mercado inmobiliario, y liquidar la diferencia de precio de los derechos de propiedad. Método
(3) El estándar de reemplazo proporcional depende del tipo de casa.
1. Edificación comercial
La superficie de reposición deberá determinarse como la superficie de edificación registral multiplicada por el coeficiente de compensación correspondiente. Área de reemplazo = coeficiente de compensación por demolición del área de construcción registrada en la propiedad.
(1) Determinación del coeficiente de compensación: el coeficiente de compensación se determina entre 1 y 1,3 veces según la ubicación de la casa demolida, las propiedades del terreno, la pendiente y el ancho del almacenamiento.
(2) Método de reasentamiento: basándose en la evaluación de diferentes ubicaciones, niveles y anchos de tiendas de las casas de reasentamiento, determine los precios reales en diferentes áreas, calcule el promedio ponderado de los precios reales, calcule el promedio precio, y liquidar el precio medio de las viviendas de reubicación.
El diseño de la casa y los factores inseparables, el área que excede el área de la casa de reasentamiento debe ser reemplazada, y la parte del área de la casa de reasentamiento más pequeña que esta área debe ser reemplazada y reubicada de acuerdo con el 70% del precio real de la casa de reasentamiento; el precio real de la vivienda reubicada, sin calcular el nivel de ajuste de precio.
2. Edificios de oficinas para instituciones administrativas
(1) Los edificios de oficinas y las casas de reasentamiento se reemplazarán de acuerdo con el área de construcción registrada de las casas demolidas.
(2) Factores indispensables: si el área de construcción de la casa de reasentamiento es insuficiente o supera los 5.000 yuanes por metro cuadrado, se reembolsará el dinero de reemplazo de la parte insuficiente.
Cuatro. Otros estándares de compensación y métodos de comunicación
1 Compensación por accesorios
(1) Tarifa estándar de conversión y demolición solar de 300 yuanes;/& gt;
(2 ) La tarifa de transferencia de televisión por cable es de 565.438+00 yuanes por extremo;
(3) la tarifa de teléfono por reubicación es de 160 yuanes;
(4) el servicio de banda ancha de Internet es de 240 yuanes;
(5) La tarifa de desmontaje y montaje del aire acondicionado es de 200 yuanes.
Además de los requisitos anteriores, no se realizará evaluación independiente para la decoración y decoración de viviendas ordinarias, ni la evaluación y valoración de decoración y edificaciones auxiliares y accesorios que excedan los estándares ordinarios, así como compensación monetaria parcial.
2010-4-12 17:50
Se estableció el centro de comando de demolición en la cima de la montaña.
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Subsidio por reubicación:
(1) Para terrenos de oficinas comerciales, el área de construcción de la casa demolida es de 15 yuanes por metro cuadrado , y se emitirá compensación monetaria , canje, distribución y reposición proporcional de derechos de propiedad 2.
② 15 yuanes por metro cuadrado de área de construcción de edificios de oficinas industriales o casas demolidas. Daños y subsidios laborales causados por la reubicación, izado, transporte, instalación y puesta en servicio de maquinaria grande y. equipos (? compensación del precio de evaluación); asignaciones de mano de obra por toneladas/km, productos terminados, productos semiacabados, piezas pequeñas, etc. (compensados en función del precio de evaluación).
3. Subsidio de reasentamiento temporal:
(1) ¿Demolición de edificios comerciales con área de construcción registrada? Se proporcionará una casa de reasentamiento a 35 yuanes por metro cuadrado al mes y se cumplirán las condiciones para completar la entrega de la casa.
(2) Desde edificios de oficinas hasta reubicación y reasentamiento, las casas deben reubicarse al 20% por metro cuadrado del área de construcción registrada demolida, y los derechos de propiedad deben manejarse para cumplir con las condiciones de entrega. La compensación monetaria se paga durante 3 meses.
(3) ¿Se entrega la casa de reubicación y se utiliza para su aceptación o inspección? Los subsidios de reasentamiento temporal han sido suspendidos debido a la demolición.
4. Compensación por pérdidas por suspensión de producción y negocios:
(1) ¿Cómo calcular el área de construcción del registro de propiedad de demolición de edificios comerciales? Pago único de 60 yuanes por metro cuadrado al mes durante 6 meses.
(2) Los edificios de producción empresarial o los edificios comerciales de la empresa se calculan en función del área total de construcción del registro de derechos de propiedad de las casas demolidas a 40 yuanes por metro cuadrado por mes, y un pago único Se requiere pago de tres meses.
③La producción y operación del sitio de uso se puede calcular de la siguiente manera: la pérdida de suspensión de producción proviene del subsidio de suspensión = (¿área del sitio? - área adjunta al edificio) × 75% del estándar de compensación × 35 % × 3 meses terrenos industriales (6 meses para terrenos comerciales).
(4) Para la demolición de una empresa que ha cesado su producción y operaciones, el número de empleados registrados en el año anterior y el seguro de pensión de la empresa pagado por la institución de seguridad social, el monto de la compensación única es de 12 meses.
5. Subsidio por reubicación de vivienda no residencial, compensación por decoración, compensación por suspensión de producción y pérdidas comerciales y formas de pago:
(1) Subsidio por reubicación y propietario que recibió la decoración. compensación y Los inquilinos están de acuerdo.
(2) Indemnización por pérdidas causadas por suspensión de producción y actividad comercial. Si las dos partes no logran llegar a un acuerdo mediante negociación, se conservarán las pruebas relacionadas con la demolición del inmueble y se proporcionará una compensación por la demolición a través de servicios notariales intermediarios hasta que se resuelva la disputa.
③ La demolición otorga al arrendatario derechos de propiedad y firma un acuerdo de compensación, suspendiendo la compensación por pérdidas de producción o de operación, los derechos no patrimoniales son subarrendados por el arrendatario actual, y las pérdidas por suspensión de producción y negocios son subarrendadas; compensado por el subarrendatario de conformidad con el contrato.
Gestión de instalaciones municipales del distrito de Lunan de la ciudad de Tangshan