¿Qué trámites se necesitan para solicitar un certificado inmobiliario?

1. Envíe una solicitud. Para solicitar un certificado de bienes raíces, debe enviar una solicitud al departamento de administración de vivienda. Después de completar el formulario de solicitud, el desarrollador debe firmarlo y sellarlo. Algunos desarrolladores tendrán formularios sellados ya preparados en sus manos. Todo lo que necesita hacer es ir al desarrollador para recogerlos y completarlos.

2. Topografía y cartografía

3. Pagar impuestos

4. Recibir el certificado después de completar los procedimientos anteriores. conservar la información proporcionada por el departamento de gestión Aviso para la recogida del certificado y recogida del certificado inmobiliario en el plazo notificado anteriormente.

Los procedimientos específicos para solicitar un certificado inmobiliario son los siguientes:

1 Existe un límite de tiempo para solicitar un certificado inmobiliario una vez completada la transacción inmobiliaria. Este plazo es de un mes, es decir, ambas partes de la transacción deben presentar la información relevante dentro del mes para solicitar una transacción de vivienda. Para registrarse es necesario traer su DNI, registro de domicilio, "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" y otros documentos y materiales.

2. Después de recibir el aviso de la transacción de la casa, ambas partes de la transacción deben traer sus documentos de identidad, registros de domicilio, sellos, etc., y pueden realizar los trámites de transferencia después de pagar la tarifa de tramitación. impuesto sobre escrituras e impuesto de timbre. La bolsa emitirá una escritura de venta de propiedad al comprador. En principio, el certificado de propiedad debe ser procesado tanto por el comprador como por el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia y el registro de los derechos de propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.

3. Después de completar los procedimientos de venta y transferencia, el comprador debe tomar la escritura de venta de propiedad emitida por la bolsa de bienes raíces y registrarse dentro de los tres meses en la Oficina de Administración de Vivienda y Tierras de la ciudad o distrito (condado). ) donde se encuentra la casa Aplicar.

4. Los fondos de mantenimiento públicos generalmente los recauda la oficina comunitaria en el área donde se encuentra la propiedad. Algunas ciudades han comenzado a hacer que los bancos recolecten fondos de mantenimiento públicos en su nombre. métodos de pago. Cabe señalar que ya sea que sea cobrado por la oficina comunitaria o el banco, se debe conservar el comprobante de pago de estos dos montos es un documento necesario para solicitar un certificado inmobiliario. Una vez perdido, afectará la adquisición. del certificado de propiedad inmobiliaria.

5. Asegúrese de conservar el aviso de recepción del certificado del departamento de gestión y de recoger el certificado inmobiliario en el horario notificado anteriormente. Además, al pagar el impuesto de timbre, las tarifas de registro de derechos de propiedad y los costos de construcción, es necesario verificar cuidadosamente los registros en el certificado de propiedad, especialmente información importante como el área, la ubicación, el nombre del titular del derecho y el estado de propiedad.

Los materiales necesarios para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria son:

1. Formulario de solicitud sellado

2. p> 3. Cartas de confirmación del comprador y vendedor que firmaron el contrato de preventa sobre el número de casa, área medida de la casa y liquidación del precio de la vivienda

4. formulario de mapeo, formulario de registro de la casa y plano de planta del hogar

5. Recibo especial para fondos especiales de mantenimiento;

6. Certificado de pago o reducción del impuesto sobre la escritura;

7. Certificado de identidad del comprador de la vivienda;

8. Casa* **Algunos se presentan*** con acuerdo;

9. Certificado de amortización anticipada del préstamo. .

Base Legal

"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

El artículo 60 estipula que el uso del suelo se obtendrá mediante transferencia o asignación. Para obtener derechos de uso de la tierra, se debe presentar una solicitud de registro al departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior. Después de la verificación por parte del departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, a. El certificado de derecho de uso de la tierra será emitido por el gobierno popular al mismo nivel. Si una casa se construye en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de conformidad con la ley, deberá solicitar el registro en el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior con el certificado de derecho de uso de la tierra, y el inmueble El departamento de gestión patrimonial del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda. Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se debe presentar una solicitud al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior para el registro de cambio de bienes raíces, y con el certificado de cambio de propiedad de la casa, se debe presentar una solicitud a el departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel para el registro del cambio en los derechos de uso de la tierra después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicarán las disposiciones de las leyes pertinentes.