¿Cuándo comenzó el sistema de preventa de vivienda comercial?
El sistema de preventa para viviendas comerciales fue propuesto formalmente por Fok Ying-tung de Hong Kong en 1953. Al principio no se implementó en el continente, sin embargo, en 1994, este sistema se implementó en el país. continente. A juzgar por la situación actual, este sistema de preventa no debería cancelarse en el corto plazo. Debido a que el sistema de licencias de preventa para viviendas comerciales está en realidad estrechamente relacionado con el proceso de desarrollo del mercado inmobiliario nacional, dado que la cantidad total de viviendas urbanas nacionales no es muy suficiente, la oferta de viviendas comerciales siempre supera la demanda, y esta pre-venta. -El sistema de venta puede acelerar la rotación de fondos de construcción, mejorando así la eficiencia del uso de los fondos.
¿Qué condiciones se requieren para la preventa de vivienda comercial?
Se deben cumplir las siguientes condiciones en la preventa de viviendas comerciales: el preventor debe obtener un certificado de calificación de desarrollo inmobiliario y una licencia comercial. Se debe pagar la totalidad de la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra y el desarrollador debe obtener un certificado de derecho de uso de la tierra, lo que requiere que el derecho de uso de la tierra se deshipoteque antes de poder venderlo previamente. Los desarrolladores deben tener un permiso de planificación del proyecto de construcción. Si la casa tiene menos de 7 pisos, debe alcanzar el límite del proyecto principal antes de poder venderla previamente. Si se trata de una casa de más de 7 pisos, el proyecto principal deberá construirse a más de 2/3 del presupuesto total de inversión del proyecto.
¿El contrato de preventa de vivienda comercial es igual al contrato de compraventa?
El contrato de preventa de vivienda comercial y el contrato de compra de vivienda son diferentes. Cuando el promotor vende la casa terminada a la otra parte y transfiere la propiedad de la casa a la otra parte, es necesario redactar un contrato. firmado, y este contrato Un es en realidad un contrato entre el comprador y el vendedor para pagar un precio. La preventa de vivienda comercial significa que la casa del desarrollador no ha sido completamente construida, pero ha obtenido un permiso de preventa para la casa. En este momento, el desarrollador puede vender la casa al comprador por adelantado. contrato firmado por ambas partes Es un contrato de preventa de vivienda comercial. En circunstancias normales, el contrato de preventa de edificios comerciales y residenciales tarda más en completarse que el contrato de compra.