¿Cuánto dura el derecho de uso de terrenos rurales?

Las viviendas rurales se dividen en dos situaciones: una es la vivienda en terrenos de propiedad estatal. Este tipo de vivienda tiene un límite en su vida útil. La ley establece que su vida útil no debe exceder los setenta años. El otro es el derecho a utilizar tierras familiares en tierras colectivas. La ley estipula que no hay límite de tiempo para este derecho a utilizar tierras familiares.

Si se trata de una vivienda en terrenos de propiedad estatal, la vida útil de este tipo de vivienda generalmente no excede los 70 años. Disposiciones legales pertinentes: artículo 12 del "Reglamento Provisional sobre Cesión y Transferencia de Propiedades; Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado" Se estipula que el plazo máximo para la transferencia de derechos de uso de suelo se determina de acuerdo a los siguientes usos: 70 años para suelo residencial; 50 años para suelo industrial; 50 años para suelo educativo, científico y tecnológico. , suelos culturales, sanitarios y deportivos; 40 años para suelos comerciales, turísticos y de entretenimiento; 50 años para suelos de almacenamiento o de otro uso por 50 años; El período de uso del suelo de una propiedad residencial es de 70 años, contados a partir del momento en que se obtienen los derechos de uso del suelo. El período de uso del suelo de los derechos de propiedad de las casas de reforma habitacional se calculará sobre la base de la primera casa del terreno que haya pagado la tasa de transferencia de terreno después de participar en la reforma habitacional. La vida útil de la vivienda asequible es de 50 años.

Si se trata de una vivienda en terreno colectivo, el plazo de uso de esta vivienda es permanente. El derecho a utilizar tierras rurales es el derecho de los residentes rurales a construir casas e instalaciones auxiliares en tierras familiares propiedad de organizaciones económicas colectivas obtenidas de conformidad con la ley, y a ocupar, utilizar y disponer de las tierras familiares con restricciones. Tiene las características de identidad estricta, uso gratuito, uso permanente, subordinación y restricción estricta de alcance. Los métodos de adquisición incluyen la adquisición original y la adquisición heredada, y las formas de eliminación incluyen la eliminación absoluta y la eliminación relativa. Los titulares de derechos de uso de la tierra de viviendas rurales disfrutan de derechos y asumen obligaciones.

El derecho de uso del suelo familiar no se transmitirá individualmente. La transmisión se considerará nula en las siguientes circunstancias:

1. >2. Compra de personas jurídicas u otras organizaciones;

3. El cedente no ha sido aprobado por la organización colectiva

4. organización;

5. El cesionario tiene Si tiene una casa, no es elegible para la asignación de vivienda.

Base jurídica: "Ley de gestión de tierras de la República Popular China"

Artículo 11 Si la tierra de propiedad colectiva de los agricultores pertenece al colectivo de agricultores de la aldea según la ley, deberá ser administrado por la economía colectiva de la aldea Es operado y administrado por una organización o comité de la aldea es propiedad de colectivos de agricultores de dos o más organizaciones económicas colectivas rurales en la aldea, y es operado y administrado por cada organización económica colectiva rural; o grupo de aldeanos en la aldea; es propiedad de colectivos de agricultores en un municipio (ciudad), operado y administrado por organizaciones económicas colectivas rurales del municipio (ciudad).

Artículo 12 El registro de la propiedad y de los derechos de uso de la tierra se realizará de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos relacionados con el registro de bienes raíces.

Los derechos de propiedad y uso de los terrenos registrados de conformidad con la ley están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo.