Reglamento sobre compraventa de viviendas comerciales
Las Medidas de Venta de Vivienda Comercial estipulan los siguientes aspectos:
1. Entidad vendedora: Se estipula que el sujeto de la venta de vivienda comercial debe ser una empresa de desarrollo inmobiliario con calificación jurídica, y se prohíbe a los individuos o desarrolladores ilegales participar en actividades de venta de viviendas comerciales.
2. Preparación de las ventas: las empresas de desarrollo deben completar los preparativos pertinentes antes de las ventas, incluida la obtención de certificados de derecho de uso de la tierra, permisos de planificación, permisos de planificación de proyectos de construcción, etc., y publicar y seguir los procedimientos prescritos.
3. Método de venta: Estipula que las ventas de viviendas comerciales se pueden realizar mediante preventa, venta actual, etc., y requiere que las empresas promotoras divulguen información de ventas para garantizar que los compradores de viviendas puedan comprender completamente el precio. Condiciones relevantes de la casa.
4. Estándares de entrega: Se aclaran los estándares de entrega para viviendas comerciales, incluidas las instalaciones básicas, los requisitos de calidad, las instalaciones de apoyo, etc. de la casa para garantizar que los compradores de viviendas compren viviendas comerciales que cumplan con los requisitos.
5. Firma del contrato: Se requiere que la empresa promotora firme un contrato con el comprador de la vivienda, y se aclara el contenido que debe incluirse en el contrato, como tiempo de entrega de la casa, precio, normas de entrega, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.
6. Garantía de Calidad: Estipula que las empresas promotoras deben ser responsables de garantizar la calidad de las viviendas comerciales vendidas, y aclara los canales de protección de derechos y protección legal para los compradores de viviendas.
7. Supervisión y gestión: aclarar las responsabilidades de supervisión y gestión de los departamentos relevantes para las ventas de viviendas comerciales, incluida la revisión de calificaciones de las empresas de desarrollo, la divulgación de información de ventas, la revisión de contratos, etc.
En resumen: Las "Medidas de Venta de Vivienda Comercial" regulan y gestionan la venta de vivienda comercial, protegen los derechos e intereses de los compradores de vivienda, mantienen el orden del mercado inmobiliario y promueven el desarrollo sano y estable de el mercado inmobiliario. Como abogados editores, podemos ayudar a las empresas de desarrollo a redactar contratos de venta que cumplan con las disposiciones de las Medidas, ayudar a los compradores de viviendas a salvaguardar sus derechos y brindar asesoramiento legal y otros servicios.
Los requisitos legales de un contrato de venta de vivienda comercial se refieren a las regulaciones y requisitos que ambas partes deben cumplir de acuerdo con las leyes, regulaciones y acuerdos contractuales pertinentes durante el proceso de venta de vivienda comercial. Estos requisitos incluyen, entre otros: aclarar la información básica, precio, forma de pago, etc. de la casa; acordar el tiempo de entrega y las normas de entrega; aclarar los derechos y obligaciones del comprador y del vendedor; del contrato y el método de resolución de disputas, etc. La firma y ejecución de contratos deben cumplir con las leyes y regulaciones nacionales y proteger los derechos e intereses legítimos tanto de compradores como de vendedores. Al mismo tiempo, el contenido del contrato debe ser claro y específico, evitando términos vagos e irrazonables. Ambas partes deben cumplir el contrato de buena fe y cumplir con sus obligaciones contractuales para garantizar la validez del contrato y la protección de los derechos e intereses.
Base legal:
"Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial"
Artículo 12
La vivienda comercial se vende por unidades y no podrá dividirse en partes Venta.