¿Cómo compran los habitantes del continente propiedades en Hong Kong?
1. ¿Cuál es el proceso general para que los continentales compren una casa en Hong Kong?
La compra de cualquier vivienda comercial en Hong Kong, ya sea nueva o de segunda mano, generalmente requiere tres etapas, que duran aproximadamente un mes y medio (en circunstancias normales), que incluyen:
(1) Seleccione un agente de bienes raíces e infórmele de los requisitos pertinentes. Después de que el agente de bienes raíces lo ayude a seleccionar las propiedades que cumplan con los requisitos, podrá programar una cita para venir a Hong Kong a ver las propiedades.
(2) Después de seleccionar la unidad que desea comprar, firme un contrato de venta temporal con el vendedor a través de un agente. También deberá pagar un depósito temporal (generalmente el 5% del precio de la propiedad).
(3) Diríjase al bufete de abogados designado para firmar el contrato de venta formal dentro de los cinco días hábiles posteriores a la firma del contrato de venta preliminar. Al mismo tiempo, debe realizar un pago inicial (según el). requisitos del desarrollador), generalmente entre el 10% y el 15% del pago de la propiedad.
(4) Finalmente, pague el saldo del precio de la propiedad dentro de la fecha especificada después de firmar el contrato formal de compraventa. (Generalmente existen planes de pago de 60 días, 90 días, 180 días, etc. Cuanto menor sea el tiempo de pago, mayor será generalmente el descuento)
Nota: Al comprar una propiedad de segunda mano, el la comisión de intermediario generalmente la pagan tanto el comprador como el vendedor entre el 1% y el 2%; al comprar bienes raíces de primera mano, el comprador no necesita pagar honorarios de agencia (sin comisión), solo el desarrollador debe pagar comisión al promotor. agente inmobiliario.
2. ¿Qué impuestos deben pagar los habitantes del continente al comprar una casa en Hong Kong?
Para frenar el crecimiento excesivo de los precios inmobiliarios, el gobierno de Hong Kong introdujo el año pasado nuevas políticas fiscales. Los extranjeros de Hong Kong que compren propiedades relacionadas deben pagar un impuesto equivalente al 15% -23% del precio de la propiedad. Sin embargo, teniendo en cuenta que el tipo de cambio actual de dólares de Hong Kong a RMB es de alrededor de 0,78, sigue siendo bastante rentable para los habitantes del continente comprar propiedades relacionadas.
(1) Impuesto de timbre del comprador (BSD): excepto los residentes permanentes de Hong Kong, los extranjeros que compren propiedades en Hong Kong en su propio nombre o en nombre de una empresa deben pagar un impuesto de timbre del comprador de 15 % del precio de la propiedad.
El impuesto de timbre del comprador debe pagarse dentro de los 30 días posteriores a la firma de los documentos fiscales.
Si se cancela el contrato de compraventa, el comprador puede solicitar el impuesto de timbre pagado en un plazo de 2 años.
(2) Impuesto de doble timbre (DSD): cualquier propiedad residencial adquirida a nombre de un individuo o empresa a partir del 23 de febrero de 2013 (a menos que la propiedad residencial sea adquirida por un residente permanente de Hong Kong). El residente permanente de Hong Kong (que no posee ninguna otra propiedad residencial en Hong Kong al adquirir la propiedad residencial correspondiente) y las propiedades no residenciales están sujetos al "impuesto de timbre ad valorem" al nuevo tipo.
(3) Impuesto de timbre especial (SSD): para propiedades residenciales adquiridas a partir del 27 de octubre de 2012, si se transfieren dentro de los seis meses posteriores a la compra, se cobrará el 20 % de SSD si la propiedad se compra a medias; de un año a un año Para reventa, se requiere 15% de SSD para propiedades compradas hace entre uno y tres años, se requiere 10% de SSD para reventa; (Este impuesto sólo se aplicará en la compra de propiedades de segunda mano, pero no es necesario considerarlo en la compra de viviendas nuevas de primera mano)
3. ¿Qué documentos se requieren?
Si los residentes del continente compran una casa en Hong Kong con una hipoteca, pueden obtener una hipoteca de hasta el 60% para una propiedad con un valor inferior a 7 millones de dólares de Hong Kong, un máximo del 50% para una propiedad con un valor de HK De 7 millones de dólares a 10 millones de dólares de Hong Kong, y un máximo del 50 % para una propiedad con un valor de 10 millones de dólares de Hong Kong o más. Para una hipoteca del 40 %, el banco exigirá que el cliente proporcione los siguientes documentos:
Auto-. personas empleadas (propietarios de negocios)
(1) Copias de tarjetas de identificación y pases nacionales
( 2) Registros bancarios de los últimos tres a seis meses
( 3) Comprobante de domicilio: extractos mensuales de servicios públicos o de tarjetas de crédito
(4) Contrato de compraventa de vivienda
Personas asalariadas (empleados corporativos)
(1) Copias de DNI y pases nacionales
(2) Registros de cuentas bancarias privadas de los últimos seis meses
(3) Carta de empresa que acredite ingresos mensuales
(4) Comprobante de domicilio: agua, luz, gas o extracto mensual de tarjeta de crédito
(5) Contrato de compraventa de vivienda
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