¿Se pueden vender casas pequeñas en Beijing a extranjeros? Cómo vender a forasteros

Sí, los derechos de propiedad también varían en tamaño. En términos generales, las casas que pueden comercializarse son aquellas con grandes derechos de propiedad, mientras que las casas que no pueden comercializarse y tienen prohibido ser compradas y vendidas. el estado, si los derechos de propiedad Si hay un problema, entonces son las casas con pequeños derechos de propiedad. Entonces, ¿se pueden vender casas con pequeños derechos de propiedad en Beijing a forasteros? ¿Cómo venderlas a forasteros?

1. ¿Se pueden vender casas con pequeños derechos de propiedad en Beijing a forasteros?

Para comprender a Beijing, antes de preguntar si las casas de pequeña propiedad se pueden vender a extranjeros, también podríamos comprender primero las políticas nacionales pertinentes sobre la venta de casas de pequeña propiedad, si este tipo de casas de pequeña propiedad se pueden vender y si se pueden. negociarse normalmente:

El registro de bienes raíces es una acción legal para proteger los derechos del propietario de bienes raíces de acuerdo con la ley. Es imposible registrar algo ilegal. Las leyes y regulaciones actuales son claras y generalmente se implementa el control del uso de la tierra, por lo que es imposible registrar casas con derechos de propiedad pequeños.

De acuerdo con las regulaciones nacionales, los terrenos residenciales rurales solo pueden asignarse a los aldeanos del pueblo. Los residentes urbanos no pueden comprar granjas, residencias de agricultores o casas con pequeños derechos de propiedad en las zonas rurales. El "Contrato de Venta de Vivienda" firmado por ambas partes debería ser inválido. Para el certificado de bienes raíces emitido por el comité de la aldea, el certificado de bienes raíces solo puede ser emitido por la autoridad nacional unificada de bienes raíces, y el comité de la aldea no tiene el poder de emitir el certificado.

Cinco pecados de las casas de pequeña propiedad:

Primero, las casas de pequeña propiedad a menudo no tienen permisos de planificación ni certificados formales de tierras. Si se requiere una compensación por las tarifas de transferencia de tierras, la tierra debe hacerlo. ser pagado.

En segundo lugar, las casas de pequeñas propiedades no tienen certificados de derechos de propiedad después de ser compradas por no miembros de la organización colectiva, no hay protección legal una vez que las políticas nacionales exigen su liquidación.

En tercer lugar, una vez que el Estado quiera requisar tierras para casas sin derechos de propiedad, será difícil que las casas sin derechos de propiedad legales reciban una compensación adecuada por la demolición y el reasentamiento.

En cuarto lugar, este tipo de casas no pueden cotizarse, transarse ni transmitirse, ni tampoco transmitirse ni hipotecarse.

En quinto lugar, una vez que surge una disputa sobre una casa con derechos de propiedad pequeños, el tribunal a menudo no acepta el caso.

2. Cómo vender casas pequeñas en Beijing a forasteros

1: Comprobante de pago de impuestos (referido al impuesto sobre la renta personal) en Beijing durante cinco años consecutivos o estatus social en Beijing. Beijing por cinco años consecutivos Prueba de seguro; a partir del 18 de diciembre de 2012, el pago atrasado de la seguridad social no será reconocido en la revisión de las calificaciones para la compra de vivienda. Si un comprador decide comprar una casa en 2010, tendrá que pagar la seguridad social en Beijing continuamente o pagar un impuesto mensual distinto de cero a partir de 2010.

2: Tener un permiso de residencia temporal legal y válido en Beijing; el permiso de residencia temporal en Beijing es válido por 6 meses, por lo que el permiso de residencia temporal no puede caducar al comprar una casa.

3: El comprador de la vivienda no posee una casa en Beijing. Si está casado, la pareja no posee una casa en Beijing; los no locales se limitan a comprar una casa en Beijing.

4: DNI, certificado de matrimonio y libro de registro de domicilio.

Nota: Si ha comprado una casa con un préstamo fuera de Beijing y cumple con las condiciones anteriores para comprar una casa en Beijing con un préstamo, el pago inicial debe ser superior al 60%, incluido el 60%, y la tasa de interés del préstamo aumentará el diez por ciento.

¿Se pueden vender casas pequeñas en Beijing a forasteros? ¿Cómo venderlas a forasteros? ¡Todos deben haber entendido las respuestas a ambas preguntas en la introducción anterior! En la vida real, ha habido muchos casos de venta de casas con derechos de propiedad pequeños y los riesgos involucrados son naturalmente obvios. En primer lugar, la imposibilidad de realizar los procedimientos de transferencia normalmente es un gran problema.