¿Qué es la gestión de preventa de viviendas comerciales en Dongguan?
Los métodos de gestión de preventa de viviendas comerciales son diferentes en diferentes lugares. Entonces, ¿cuáles son los contenidos específicos de las medidas de gestión de preventa de viviendas comerciales de Dongguan?
Los proyectos de desarrollo inmobiliario dentro del área administrativa de Dongguan deben solicitar la "Licencia de preventa de vivienda comercial de la ciudad de Dongguan, provincia de Guangdong" antes de poder ser pre-vendidos.
(1) Bases de la licencia administrativa
1. Artículo 44 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China";
2. Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana”; artículos 23, 24 y 25 del Reglamento de Gestión de Desarrollo y Operación Inmobiliaria;
3. Artículo 3 de las “Medidas Administrativas para la Preventa de Vivienda Comercial Urbana” ( modificado el 15 de agosto de 2001);
4 Artículo 4 del "Reglamento de gestión de preventa de viviendas comerciales de la provincia de Guangdong" (Anuncio N° 15 del Comité Permanente del Congreso Popular Provincial de Guangdong).
(2) Condiciones de la licencia administrativa
Para proyectos de desarrollo inmobiliario que cumplan con las siguientes condiciones, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá solicitar a la Dirección Municipal de Construcción una preventa de vivienda comercial. licencia antes de la preventa:
1. Haber obtenido el certificado de calificación de desarrollo inmobiliario y la licencia comercial ("Regulaciones de gestión de preventa de viviendas comerciales de la provincia de Guangdong" Anuncio No. 15 del Comité Permanente del Congreso Popular Provincial de Guangdong; Artículo 6)
2, Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derechos de uso de la tierra ("Regulaciones de gestión de preventa de viviendas comerciales de la provincia de Guangdong" Comité Permanente de la Asamblea Popular Provincial de Guangdong; Anuncio No. 15, Artículo 6)
3. Tener una licencia de planificación de proyecto de construcción y una licencia de construcción de proyecto de construcción ("Reglamento de Gestión de Preventa de Vivienda Comercial de la Provincia de Guangdong" Anuncio No. 15 del Comité Permanente de la Asamblea Popular Provincial de Guangdong; , Artículo 6)
4. Se ha determinado el progreso y la finalización de la construcción. Tiempo de entrega ("Reglamento de gestión de preventa de viviendas comerciales de la provincia de Guangdong", Anuncio No. 15 del Comité Permanente del Congreso Popular Provincial de Guangdong;
5. El avance del proyecto cumple con los siguientes requisitos: siete pisos o menos (incluidos siete pisos) Para proyectos de viviendas comerciales, la ingeniería estructural se ha completado y finalizado para proyectos de más de siete pisos; se ha completado la ingeniería estructural ("Aviso sobre el ajuste de las condiciones de progreso de la imagen de los proyectos de preventa de viviendas comerciales en nuestra provincia" Yue Jianfang Zi [2001] No. 2)
6. se ha abierto la preventa de viviendas comerciales en el banco comercial donde se encuentra el proyecto ("Reglamento de gestión de preventa de viviendas comerciales de la provincia de Guangdong", Anuncio N° 15 del Comité Permanente del Congreso Popular Provincial de Guangdong)
7. El proyecto de vivienda comercial en preventa y sus derechos de uso de suelo no tienen otros derechos. ("Reglamento de gestión de preventa de viviendas comerciales de la provincia de Guangdong" Anuncio nº 15 del Comité Permanente del Congreso Popular de la provincia de Guangdong, artículo 6)
(3) Catálogo de materiales de solicitud
1. "Formulario de declaración de venta" de preventa de viviendas comerciales de la ciudad de Dongguan (por triplicado. Para garantizar la exactitud de los datos de la declaración, los desarrolladores deben solicitar a una empresa profesional calificada de topografía y cartografía que prediga el edificio antes de solicitar la preventa certificado y completarlo según los resultados de la predicción) (se puede hacer en Descargar en línea, URL: /
2. Copia del certificado de calificación de desarrollo inmobiliario y licencia comercial
<); p>3. Copia del "Certificado de Derecho de Uso de Suelos de Propiedad del Estado" (presentar el original para su verificación y devolverlo);4. Copia del "Permiso de Planificación del Proyecto de Construcción" y sus anexos;
5. Copia del "Permiso de Construcción del Proyecto de Construcción";
6. Acuerdo de supervisión de cuenta especial para dinero de preventa de vivienda comercial;
7. Plan de preventa de viviendas comerciales (el plan de preventa debe describir la ubicación de la vivienda comercial, los estándares de decoración, la fecha de finalización y entrega, el área total de preventa, la administración de la propiedad después de la entrega y el uso, etc.);
8. Copia del plano general del proyecto inmobiliario y con bolígrafo de color se indicará la ubicación del edificio al que se aplicará la preventa;
9. el departamento municipal de gestión de vivienda Texto de muestra del contrato de compraventa.
(4) Procedimientos de concesión de licencias administrativas
1. Después de que la agencia administrativa acepte la solicitud, enviará dos miembros del personal para realizar la verificación in situ dentro del tiempo especificado;
2. Después de la verificación in situ, si se cumplen las condiciones de la licencia, será firmado por el responsable y el verificador, y luego enviado al subdirector a cargo de asuntos administrativos de licencias para su firma;
3. Después de ser firmada por el subdirector a cargo de asuntos de licencias administrativas, se emitirá la licencia "Licencia de preventa de viviendas comerciales de la ciudad de Dongguan, provincia de Guangdong" estampada con el sello de la Oficina de Construcción de la ciudad de Dongguan.
(5) Período de solicitud de licencia administrativa: 5 días hábiles
(6) Cantidad y método de licencia administrativa: sin límite
Los solicitantes pueden presentar su solicitud directamente a través de la ciudad de Dongguan descargue el "Texto de formato del formulario de solicitud (formulario)" requerido y el catálogo de materiales de solicitud de la Red de Construcción, complete y prepare los materiales de solicitud según sea necesario y vaya a la oficina de la Oficina de Construcción Municipal para manejar los asuntos de licencia.
(7) Licencia administrativa y período de validez
La "Licencia de preventa de vivienda comercial de la ciudad de Dongguan, provincia de Guangdong" tiene una validez de dos años. Si la vivienda comercial en preventa no se puede vender dentro del período de validez, la unidad de desarrollo inmobiliario debe llevar la "Licencia de preventa de vivienda comercial de la ciudad de Dongguan, provincia de Guangdong" original a la oficina de la Oficina de Construcción Municipal para solicitar los procedimientos de extensión. treinta días antes de la fecha de vencimiento.
(8) Agencia de licencias administrativas: Dongguan Construction Bureau
(9) Dirección de licencias administrativas, número de contacto, persona responsable:
Dirección: Sala de servicio en la primer piso de la Oficina Municipal de Construcción, Sección Xiaqiao, Guanlong Road, Ciudad de Dongguan
Número de contacto: 0769-2207339
Persona responsable: Jefe de la Sección de Gestión de Desarrollo Inmobiliario del Municipio Negociado de Construcción
(10) Tarifas de licencia administrativa: sin costo
Catálogo de materiales para solicitud de licencia de preventa de vivienda comercial
Número de serie nombre de materiales de solicitud
(Sitio web de descarga del formulario de solicitud: www.dgjs.gov.cn) Unidad solicitante
Notas de verificación autoinformadas a la Oficina Municipal de Construcción
(Si la presentación cumple con los requisitos, marque √, si no cumple con los requisitos, marque ×, y si no los cumple, Tipos que deben presentarse
1. (por triplicado, cumplimentado en función de los resultados previstos)
2 Copias del certificado de calificación de desarrollo inmobiliario y de la licencia comercial
Tres copias del "Derecho de Uso de Suelos de Propiedad del Estado". Certificado" (presentar el original para su verificación y devolverlo)
Cuatro. Copias del "Permiso de Planificación del Proyecto de Construcción" y sus anexos
5 Copias de la "Licencia de Construcción del Proyecto de Construcción"
6. Convenio de Supervisión de Cuenta Especial para Pagos de Preventa de Viviendas Comerciales
7. Plan de Preventa de Viviendas Comerciales
8. una copia del plano de planta y la ubicación del edificio que se solicitará para la preventa está marcada con un bolígrafo de color
El texto de muestra del contrato de venta de vivienda presentado por el departamento de administración de vivienda de la ciudad de Jiujing
Prometemos solemnemente que nuestra unidad será responsable de la autenticidad de los materiales enviados y asumirá las responsabilidades legales pertinentes.
Unidad de desarrollo inmobiliario (sello): Representante legal (firma):
Año, mes y día
(La respuesta anterior fue publicada el 2013-06 -21, consulte la situación real para conocer las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
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