Pregunta sobre el capital social: ¿Cuál es el capital social mínimo de una empresa inmobiliaria y de una empresa de consultoría inmobiliaria? ¿Y trámites relacionados?
Cualificaciones de primer nivel:
1. Capital registrado no inferior a 50 millones de yuanes
2. Dedicado al desarrollo y operación de bienes raíces durante más de 5 años. años;
3. En los últimos tres años, se ha completado un área de construcción acumulada de más de 300.000 metros cuadrados, o se ha completado una inversión de desarrollo inmobiliario equivalente a esta
4. La tasa de calificación de calidad del proyecto de construcción ha alcanzado el 100 % durante cinco años consecutivos.
5. El área de construcción de viviendas en el último año es de 6,5438+0,5 millones de metros cuadrados o más, o la inversión. en desarrollo inmobiliario equivale a esto;
6. Arquitectura, estructura, finanzas, bienes raíces Debe haber no menos de 40 gerentes profesionales con títulos profesionales económicos relevantes, incluidos no menos de 20 gerentes con título profesional intermedio. títulos o superiores, y no menos de 4 contadores de tiempo completo con certificados de calificación;
7 Las personas a cargo de tecnología de ingeniería, finanzas, estadísticas y otros negocios deben tener títulos profesionales intermedios o superiores en las especialidades correspondientes;
8. Contar con un completo sistema de garantía de calidad e implementar los sistemas de "Garantía de Calidad Residencial" e "Instrucciones de Uso Residencial" en la venta de viviendas comerciales.
9. Se produjeron accidentes de calidad de ingeniería.
Cualificaciones de segundo nivel:
1. Capital registrado no inferior a 20 millones de yuanes
2 Dedicado al desarrollo y operación de bienes raíces por más de 3. años;
3. En los últimos tres años, se ha completado un área acumulada de construcción de edificios de 6,5438+0,5 millones de metros cuadrados, o se ha completado una inversión en desarrollo inmobiliario equivalente a esta
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4. La tasa de calificación de calidad del proyecto de construcción se ha completado durante tres años consecutivos. Alcanzar el 100%
5. El área de construcción de viviendas el año pasado fue de más de 654,38 millones de metros cuadrados, o el real. la inversión en desarrollo inmobiliario es equivalente a esto;
6. Tener títulos profesionales en arquitectura, estructura, finanzas. Debe haber no menos de 20 administradores profesionales en bienes raíces y economía afines, incluidos no menos de 10 administradores. personal con títulos profesionales intermedios y no menos de 3 empleados de contabilidad a tiempo completo con certificados de calificación;
7. Los líderes de tecnología de ingeniería, finanzas, estadísticas y otros negocios deberán tener los correspondientes títulos profesionales de nivel intermedio o superior;
8. Contar con un completo sistema de aseguramiento de la calidad, e implementar los sistemas de “Garantía de Calidad Residencial” e “Instrucciones de Uso Residencial” en la venta de viviendas comerciales;
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9. No se produjeron accidentes importantes de calidad de ingeniería.
Cualificaciones de nivel 3:
1. Capital registrado no inferior a 8 millones de RMB.
2 Dedicado al desarrollo y operación de bienes raíces durante más de 2 años. ;
3. El área acumulada de construcción de viviendas alcanza más de 50.000 metros cuadrados, o se ha completado la inversión acumulada en desarrollo inmobiliario equivalente;
4. proyectos de construcción alcanza el 100% por dos años consecutivos;
5 Hay no menos de 65,438+00 personal directivo con títulos profesionales en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y economía afines, incluidos no menos de 5. gerentes con títulos profesionales intermedios, que estén calificados. Debe haber al menos 2 contadores de tiempo completo con certificados.
6. Los líderes empresariales como ingeniería y finanzas deben tener títulos profesionales intermedios o superiores en las especialidades correspondientes. y otros líderes empresariales, como los estadísticos, deben tener títulos profesionales junior o superiores en las especialidades correspondientes;
7 Tiene un sistema completo de garantía de calidad e implementa la "Garantía de calidad residencial" y las "Instrucciones de uso residenciales". sistemas en la venta de viviendas comerciales;
8. No se han producido accidentes importantes en la calidad del proyecto.
Cualificaciones de nivel 4:
1. El capital registrado no es inferior a 1 millón de yuanes.
2 Se dedica al desarrollo y operación de bienes raíces por más de 1. 1 año;
3. La tasa de calificación de calidad de finalización del proyecto de construcción es del 100%;
4. Hay no menos de 5 gerentes profesionales con títulos profesionales en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y economía afines, y que tengan calificaciones Debe haber al menos 2 empleados contables de tiempo completo con certificados
5. La persona a cargo de la tecnología de ingeniería tiene un título profesional intermedio o superior en el; carrera correspondiente, y el responsable financiero tenga un título profesional junior o superior en la carrera correspondiente, y esté equipado con un estadístico profesional
6. " e "Instrucciones de uso residencial";
7. No se han producido accidentes importantes en la calidad del proyecto.
La empresa de consultoría inmobiliaria es una empresa integral que guía a los clientes en la compra a través del servicio puerta a puerta en la oficina de ventas, promueve las ventas de bienes raíces y brinda servicios profesionales y de consultoría para que los clientes inviertan en bienes raíces. bienes. Se puede ver que este tipo de empresa es una empresa de servicios. Según las disposiciones de la Ley de Sociedades, su capital social es de 30.000 yuanes o más, y los accionistas de una sociedad limitada son de 1 a 50. El capital social de una mayor. La sociedad anónima es de al menos 5 millones de yuanes o más y el número de accionistas es de 50 a 200 personas. Prestar atención a la construcción dentro de los 30 días posteriores a la obtención de la licencia comercial (registrada por la Administración de Bienes Raíces).
Los procedimientos requeridos para el registro de la empresa son los siguientes:
1. Aviso de aprobación previa del nombre de la empresa (los materiales requeridos para la solicitud son: 1). La solicitud de aprobación previa del nombre de la empresa deberá indicar el nombre de la empresa (se puede especificar un nombre opcional), domicilio, capital registrado, ámbito comercial, nombre del inversionista, monto de la inversión y proporción de la inversión, opiniones de autorización (nombre del representante designado o autorizado). agente, autoridad y plazo), firmado y sellado por todos los inversionistas. 2. Carta apoderada. El formulario de solicitud de aprobación previa de razón social deberá acompañarse de copia de la cédula de identidad del representante designado o agente autorizado. )
2. Solicitud de constitución de una empresa (obtenerla en la autoridad de registro)
3. Estatutos sociales;
4. de todos los accionistas;
Verbo (abreviatura de verbo) informe de verificación y evaluación del capital;
6. Documentos que acrediten el domicilio de la empresa (contrato de arrendamiento, certificado inmobiliario, etc.)
7. Asamblea de Accionistas, Junta Directiva, Junta de Supervisores, documentos relativos a los miembros de la Junta Directiva, Presidente de la Junta de Supervisores y Supervisor Principal, así como copias y fotografías de sus cédulas de identidad. .
8. “Formulario de Registro de Representante Legal” (ante la autoridad de registro)
9.
Después de recibir la licencia comercial, no olvide acudir a las autoridades fiscales, a las autoridades de supervisión técnica y de calidad y al Banco Popular de China para gestionar el registro fiscal, el registro del código de organización, el registro de la licencia de apertura de cuenta y etc.
¡Te deseo éxito en su manejo!