¡Vea a los desarrolladores "robando área" nuevamente! Los tres dormitorios prometidos se convirtieron en dos dormitorios.
¿Qué pasó con la casa? ¿Quién es responsable de la situación actual? Ante las dudas y consultas de los propietarios, los dos principales desarrolladores Century Star Source (000005), los dos principales desarrolladores con los que Joyo Group y Bonjour Star Source habían cooperado anteriormente, cada uno dijo sus propias palabras.
El edificio ilegal fue derribado y el apartamento de tres habitaciones se convirtió en dos.
El propietario cuestionó la publicidad engañosa del inmueble.
Reporteros de China Securities News visitaron recientemente el proyecto Zhuoyue Xingyuan (el nombre del contrato es "Central Sunshine Xingyuan") ubicado en la calle Pinghu, distrito de Longgang, Shenzhen. El periodista vio en la comunidad que los pisos de muchos edificios estaban cubiertos con enormes láminas de plástico extendidas desde los techos. Al acercarte, puedes ver que láminas de plástico cubren el patio de iluminación, y los pisos originales han sido recortados capa por capa. Mirando desde abajo, sólo queda el agujero negro.
Además, en los balcones de otros edificios también se pueden observar señales evidentes del derribo de muros exteriores.
¿Por qué hay que derribar buenos suelos y paredes?
Un propietario del lugar le dijo a un periodista de China Securities News que estos patios y balcones ahora huecos con fachadas destrozadas fueron originalmente cubiertos con pisos y paredes exteriores por los desarrolladores y vendidos a los propietarios como "habitaciones". Pero, de hecho, estos pisos cubiertos no están reflejados en los planos del contrato registrado y son edificios ilegales. Estas construcciones ilegales fueron denunciadas en octubre de este año y fueron demolidas por el departamento de inspección de tierras local de conformidad con la ley.
“Cuando compré la casa, el desarrollador la anunció como un apartamento de tres habitaciones, pero después de que la casa fue entregada, se convirtió en un apartamento de dos habitaciones. La ubicación de las habitaciones originalmente escrita en el folleto se convirtió. un balcón al que se le quitó la pared exterior”. En Zhou Ling, la propietaria de la unidad 6A en el Edificio 1 de Zhuoyue Xingyuan, que compró un apartamento de 80 metros cuadrados, le dijo a un periodista del China Securities Journal que cuando compró la casa, el La vendedora dejó claro que estaba comprando un apartamento de tres habitaciones, que también estaba marcado en el plano del folleto. Sin embargo, a medida que se acercaba la fecha de entrega en junio de este año, descubrió que el dormitorio original ahora era un balcón.
En la información proporcionada por Zhou Ling, el reportero vio que en el folleto estaba claramente marcado que hay 3 dormitorios, 2 baños, 1 sala de estar, 1 comedor y otras configuraciones de apartamentos.
(Fuente del plano de planta mostrado en el folleto: Foto proporcionada por el propietario)
Sin embargo, en el plano del contrato registrado, el área de "dormitorios" originalmente ubicada en La esquina superior derecha del folleto decía Se convirtió en un "balcón".
(La fuente del apartamento especificada en el contrato de registro: Foto proporcionada por el propietario)
“Al firmar el contrato de compra de la casa, el promotor pasaba páginas cada segundo para instar a la propietario para firmar y no dio ninguna instrucción. Mire el contrato con atención. No fue hasta el momento de la entrega que descubrí que el precio de la casa se había reducido ", dijo Zhou Ling, el precio de la casa de Zhuoyue Xingyuan era más. más de 40.000 yuanes, y el desarrollador hizo propaganda falsa durante el proceso de venta, lo que resultó en que el tipo de unidad real fuera "incorrecto". Las propiedades de "tres dormitorios" y "cuatro dormitorios" originalmente promocionadas por el promotor se han convertido en "propiedades de dos y tres dormitorios", lo que ha provocado que cada propietario pierda cientos de miles de yuanes.
Otra crítica que tienen los propietarios sobre Bonjour Xingyuan son los problemas de calidad. Otro propietario, Wu Peng, dijo que según lo acordado en el contrato de compra, la propiedad debería entregarse oficialmente al propietario el 30 de junio de este año. Sin embargo, ese día, Shenzhen Smart Space Property Management Services Co., Ltd., responsable de administrar la propiedad, anunció a los propietarios una "Explicación sobre la situación actual de que el proyecto "Central Sunshine Star Garden" no se puede entregar debido a El propietario no pudo entregar la propiedad a tiempo debido a problemas de calidad. También enumeró dos problemas estructurales importantes: "Estallido de columnas, que no ha sido confirmado por el diseñador y la tasación pericial; perforación y colocación de lechada". el techo del sótano y el tanque de agua contra incendios dañarán la estructura y las tuberías contra incendios; una lista de 14 problemas, como muchos problemas de fugas en el pozo y el pozo de los ascensores no se han resuelto por completo.
En cuanto a las partes responsables, deben rectificarse, la explicación apunta directamente a la parte constructora Zhuoyue Real Estate Group Co., Ltd. y la unidad de construcción Zhongtian Construction Group Co., Ltd.
(Hubo una evidente filtración de agua en el sótano de la comunidad Zhuoyue Xingyuan)
Las dos partes principales del proyecto tenían opiniones diferentes.
Estalló una disputa y creyeron que no tenía nada que ver con ellos.
¿Qué les pasa a las casas de Zhuoyue Xingyuan Real Estate? Un reportero del China Securities Journal revisó el anuncio de la empresa que cotiza en bolsa Century Star Source y se enteró de que ya en 2010, Century Star Source obtuvo los derechos de desarrollo de la parcela inmobiliaria y luego pasó a Shenzhen Karst Central Star Source Real Estate Co. , Ltd. (Shenzhen Karst Central Star Source Co., Ltd.), una filial controlada por la empresa conjunta (denominada "karst") para desarrollar el sector inmobiliario.
2065438+En febrero de 2006, Century Star anunció que presentaría oficialmente a Excellence Group para desarrollar y construir el proyecto. Según el anuncio, Excellence Group, a través de su filial de propiedad absoluta Zhuoyue New Street, adquirió el 73,71% del capital social de la empresa del proyecto de Central Xingyuan a un precio de 294,84 millones de yuanes, lo que convierte a Zhuoyue New Street en un accionista cooperativo de la empresa del proyecto. Durante el período de construcción y gestión del proyecto, el 26,29% restante del capital está en manos de la empresa conjunta de Century Xingyuan. Desde entonces, Excellence Group ha participado oficialmente en el desarrollo de la propiedad.
Según la información de registro industrial y comercial obtenida por el reportero del China Securities Journal a través de Tianyancha, Bonjour Xinjie invirtió oficialmente en Karst el 31 de marzo de 2011 y completó la salida del 73,71% de su capital el 31 de mayo. 2065438. , el responsable es Shenzhen Xingyuan Urban Energy Development Co., Ltd.
Fuente: Tianyancha
Un documento interno obtenido por un reportero de China Securities News mostró que debido a diferencias en la calidad de la entrega de la propiedad, Karst Company envió cartas de notificación a Excellence Group varias veces en junio de este año, señalando que el edificio no cumplía con los estándares en términos de construcción y materiales. Entre ellos, un aviso que muestra que la fecha de envío es 2065438 + 7 de junio de 2008 muestra: "Según los datos de la plataforma de gestión de proyectos, desde 2065438 + 65438 de junio + 1 de octubre hasta el 7 de junio de 2018, se encontraron un total de problemas de calidad en sitio 754, incluidas columnas estructurales de mampostería, vigas anulares y vigas.
Además, en la carta recordatoria enviada por Karst Company al contratista general de construcción Zhongtian Construction and Excellence Group el 6 de junio de este año. La empresa acusó a Zhongtian Construction de impedir que personal de construcción externo ingresara al sitio para su rectificación. “Como contratista general designado por Bonjour Real Estate Group, su empresa impidió que otras unidades de construcción completaran sus obligaciones de rectificación cuando no pudieron completarlas. . "Al mismo tiempo, esta carta recordatoria también muestra en el archivo adjunto cuatro fotografías de conflictos entre Zhongtian Construction y el personal de la unidad de construcción de terceros.
Un reportero de China Securities News llamó a Century sobre los problemas y soluciones de Xingyuan Real Estate Luo, secretario de la junta directiva de Xingyuan, respondió que "la propiedad es propiedad de Excellence Group y no tiene nada que ver con la empresa". El periodista volvió a llamar a Luo, pero la otra parte no respondió a la llamada.
Excellence Group respondió a la llamada. Un reportero de Securities News dijo: “El principal desarrollador del proyecto Central Sunshine Star Garden es Century Star Garden, y Excellence Group es el agente administrador del proyecto. De acuerdo con el "Acuerdo de Desarrollo Cooperativo", el "Acuerdo de Gestión del Proyecto" y el "Contrato de Venta de Vivienda", los siguientes puntos se acuerdan por escrito: El sujeto de desarrollo del proyecto es Karst Company es responsable del desarrollo y gestión del proyecto hasta el momento; el proyecto se completa, acepta y archiva; Karst Company es responsable de la renovación, entrega y posterior administración de la propiedad una vez que se completa y acepta el cuerpo del proyecto (una empresa inmobiliaria afiliada a Century Xingyuan Company). En la actualidad, nuestra empresa completó la aceptación de finalización en junio de 2019 y la entregó a Karst Company para su gestión. Nuestra empresa no tiene autoridad de gestión. ”
Con respecto a los problemas de calidad de los bienes raíces mencionados por el reportero del China Securities Journal en la carta de la entrevista, Excellence Group declaró que los problemas de calidad relevantes fueron rectificados por Karst Company y que no hubo “proyectos de construcción ilegales” durante La gestión del proyecto por parte de la empresa. El proyecto se completó y presentó en junio de 2019. Según el acuerdo de cooperación, la empresa Karst es responsable de la entrega posterior.
El "área de robo" está sujeto a una estricta supervisión. por el departamento de construcción de viviendas y la supervisión del mercado.
Se informa que en el último período, el "robo de área" se ha convertido en un truco común de algunos desarrolladores bajo la premisa de Cumpliendo con los requisitos de las "Reglas de cálculo del área de construcción", a través de un diseño especial, después de los procedimientos de finalización y aceptación de la casa, se realizan adiciones repentinas para aumentar el espacio interior y exterior, de modo que una determinada parte de la casa pueda ser ". "independientemente de la superficie" o "la mitad de la superficie". Estos promotores reclamarán a la hora de promocionar viviendas asequibles. La superficie libre se puede transformar en un gran espacio. "Compra una casa y llévate media casa", "Compra una casa y llévate una balcón", "Dos dormitorios se convierten en tres dormitorios"... La mayoría de las "áreas de robo" están junto a la piscina.
Por este tipo de comportamiento, dijo el comentarista financiero Yan Yuejin, el desarrollador violó el contrato al construir y "robar área" ilegalmente, por un lado, cambió el diseño estructural original y, por otro, provocó riesgos de calidad y seguridad.
A primera vista, "robar área" parece ser una forma que tienen los desarrolladores de "dar ganancias" a los consumidores, pero de hecho, los costos a menudo se han calculado de antemano. Una vez que las piezas construidas ilegalmente sean demolidas posteriormente, los consumidores a menudo resultarán "perjudicados".
Actualmente, Shenzhen ha intensificado su ofensiva contra los desarrolladores que “roban área”. Suite 79, Mansión Baonengcheng, Distrito de Futian, 2018 1 tenía restringido el registro de derechos inmobiliarios debido a adiciones ilegales y no se podía vender. 2065438+En julio de 2008, la segunda fase de Jinhengli en el distrito de Longhua atrajo la atención debido a las "tarifas altísimas del té" y la "área de entrega" ilegal del desarrollador. Después de varios intentos de creación el tablero fue eliminado y corregido.
Con respecto a este comportamiento de "robar área", algunos comentarios decían en broma: "El desarrollador trata a los invitados y los compradores de la casa pagan la cuenta, una vez que se vende la casa, el desarrollador recupera todo, pero". Los compradores de viviendas se enfrentan a un dilema. Para los propietarios de Bonjour Xingyuan, hacerse cargo de la casa en este momento equivale a aceptar la pérdida de "convertir tres dormitorios en dos" y elegir una calidad deficiente, después de todo, han pasado más de 2 años, y; la pérdida no es pequeña. Los desarrolladores no necesariamente quieren echarse atrás.
Ante la defensa de Excellence Group y Century Star Source, un periodista del China Securities Journal se enteró de que los propietarios de Excellence Star Source han solicitado una investigación al departamento de vivienda y construcción y al departamento de supervisión del mercado. sobre calidad de construcción deficiente y propaganda falsa, se espera que los resultados de la investigación correspondiente se publiquen en un futuro próximo. Este periódico seguirá atento a las últimas novedades de este incidente. (Los propietarios de este artículo son seudónimos. Todas las fotografías de este artículo, excepto algunas fotografías con las fuentes indicadas, fueron tomadas por reporteros de China Securities News).