Beijing promueve la reforma del lado de la oferta de vivienda: fortaleciendo los vínculos inmobiliarios
Tras la implementación del sistema de “dos concentraciones”, ¿qué nuevos cambios se producirán en la oferta de suelo de Beijing?
El 12 de marzo, la cuenta pública oficial de WeChat de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, “Anju Beijing”, publicó un artículo afirmando que Beijing aumentará razonablemente la oferta de terrenos residenciales y aumentará su inclinación hacia las viviendas de alquiler. y fortalecer el mecanismo de "vínculos entre vivienda y tierra", "Un lugar, una política".
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo a los periodistas del Times Weekly que ampliar la cobertura de viviendas de alquiler asequibles puede resolver eficazmente el problema de la escasez de viviendas en las grandes ciudades. Al mismo tiempo, el mecanismo de "vínculo entre bienes raíces y terrenos, una política para un lugar" también puede evitar fuertes aumentos y caídas en el mercado inmobiliario de Beijing y garantizar el desarrollo estable del mercado.
Cortar la espiral de retroalimentación en los mercados de suelo y vivienda
A principios de 2021, se implementó el sistema de suministro de suelo de "dos concentraciones" y 22 ciudades formularon las correspondientes políticas de control de suelo. en función de sus condiciones reales.
Un artículo publicado por "Anju Beijing" muestra que Beijing insistirá en adaptar las medidas a las condiciones locales e implementar "un sitio, una política", es decir, establecer diferentes condiciones para la licitación de terrenos o la venta de casas en función de las condiciones específicas de diferentes parcelas de tierra, como el establecimiento de límites a los precios de la tierra, la competencia por la participación de los derechos de propiedad del gobierno, la competencia para construir viviendas de alta calidad, la competencia para construir viviendas públicas de alquiler para talentos, la competencia por la proporción de empresas vivienda en propiedad, implementación de políticas preferenciales de crédito fiscal diferenciado, formulación de orden de prioridad para la compra de vivienda, etc.
Anteriormente, el anuncio de transferencia de la parcela de tierra de Shucun en el distrito de Haidian, Beijing, incluía contenido como "competencia por el precio de la tierra, competencia por la participación del gobierno en los derechos de propiedad de viviendas comerciales y competencia por propiedades de alto nivel". Planes de construcción de viviendas comerciales."
Xu Xiaole, analista senior del Instituto de Investigación Shell, cree que el mecanismo de “vínculo inmobiliario” puede ayudar a cortar la espiral de retroalimentación entre el mercado de la tierra y el mercado de la vivienda. Debido a la escasez natural de tierra y al método de oferta de tierra dirigido por el gobierno, la elasticidad de la oferta de tierra es extremadamente baja y está fuera de contacto con la demanda de vivienda, lo que lleva a un aumento en espiral de los precios de la vivienda y de la tierra, y del mercado de la tierra y la vivienda. El mercado ha aumentado simultáneamente su popularidad. El mecanismo de vinculación de bienes raíces y tierras es un mecanismo de regulación conjunta. Cuando los precios de la vivienda aumentan, es necesario ajustar el mercado de la tierra; cuando los precios de la tierra aumentan, es necesario regular el mercado inmobiliario. Establezca diferentes condiciones para la licitación de terrenos o la venta de viviendas en función de las condiciones específicas de diferentes terrenos para evitar que los dos se promocionen sincrónicamente entre sí.
Vale la pena mencionar que, según el contenido publicado por "Safe Beijing", Beijing puede guiar los precios de la vivienda en el proceso de transferencia de terrenos y calcularlos en función del precio de referencia del terreno y combinado con las condiciones del mercado de cada uno. región. Los departamentos de construcción de viviendas, planificación y autorregulación, el gobierno distrital y expertos formaron una reunión conjunta para determinar en conjunto el límite superior de precio para cada bloque e informar a los postores durante el proceso de transferencia de terrenos. Los postores deberán firmar una carta compromiso para conocer el precio. precio. Al desbloquear los precios de la tierra y los precios de la vivienda, podemos lograr una orientación de vinculación, frenar el comportamiento irracional de adquisición de tierras y estabilizar decididamente los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas.
Aumentar la oferta de terrenos residenciales en alquiler
Según un documento emitido por "Safe Beijing", en 2021, Beijing planea arrendar 300 hectáreas de terrenos residenciales, de las cuales 150 hectáreas cada uno para viviendas de alquiler colectivo y viviendas públicas de alquiler, que son más grandes que en 2020, aumentarán en 100 hectáreas y 70 hectáreas respectivamente. Sobre la base de ampliar el área de cobertura de viviendas de alquiler, guiar activamente la reforma de modelos de implementación diversificados con múltiples entidades y múltiples canales, y utilizar de manera integral el desarrollo primario de terrenos existentes, la entrada al mercado de terrenos colectivos, la transformación de recursos existentes y la revitalización de viviendas inactivas. ampliar los canales de suministro.
Xie Yifeng, presidente del Instituto de Investigación de Bienes Raíces Urbanos de China, dijo a un periodista del Times Weekly que el enfoque "multitemático y multicanal" no sólo puede revitalizar los recursos inactivos, sino que también puede promover una mayor cooperación entre gobiernos locales y empresas.* **Junto con la construcción de proyectos de viviendas de alquiler asequible.
El “14º Plan Quinquenal” de Beijing señaló que fomentará la renovación de proyectos comerciales ineficientes existentes y promoverá aún más el proyecto piloto de viviendas colectivas de alquiler de terrenos.
Anteriormente, Zhang Guowei, subdirector de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, dijo que durante el período del "14º Plan Quinquenal", Beijing aumentará aún más la construcción de viviendas de alquiler colectivo y planea suministrar alrededor de 5.000 unidades de vivienda de alquiler colectivo al mercado en 2021. Centrarse en resolver las necesidades de vivienda de transición de nuevos ciudadanos y otros grupos. También presentó que Beijing acelerará la construcción y el suministro de viviendas de alquiler colectivo, aumentará aún más la intensidad de la construcción de viviendas de alquiler colectivo y seguirá los principios de selección de sitios de áreas funcionales y parques industriales adyacentes, junto a centros de transporte y nuevas ciudades, alentará funciones mixtas, y promover el equilibrio entre trabajo y vivienda, industria y ciudad.
Xu Xiaole cree que ampliar la garantía de suministro de suelo para nuevas viviendas de alquiler muestra la determinación de Beijing de centrarse en el desarrollo de viviendas de alquiler y centrarse en terrenos de construcción colectiva para viviendas de alquiler, lo que puede aliviar eficazmente el problema de Oferta insuficiente de viviendas de alquiler en Beijing. pero. Xu Xiaole también señaló que la ubicación de los terrenos residenciales de alquiler no debe estar demasiado lejos, de lo contrario podría causar fácilmente problemas como una demanda insuficiente o la separación del trabajo y la vivienda.