¿Qué impuestos y tasas hay que pagar al vender una casa?
1. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o 1% del precio de la vivienda (aquellos con título inmobiliario de cinco años o más y que sean la única vivienda pueden ser exento);
(1) Impuesto sobre la escritura: 1% para compradores por primera vez de menos de 90 metros cuadrados; 1,5% del precio de la vivienda de 90 a 140 metros cuadrados; más de 140 metros cuadrados, a cargo del comprador;
(2) Impuesto comercial: exención por cinco años después de que se hayan obtenido los derechos de propiedad, y el 5,5% del precio de la vivienda por menos de cinco años será a cargo del vendedor;
(3) La exención del impuesto sobre el valor añadido del terreno durante cinco años y el 1% del precio de la vivienda durante menos de cinco años correrá a cargo del vendedor;
(4) Impuesto sobre la renta: exención por cinco años después de obtenida la propiedad del inmueble, y 1% del precio de la vivienda por menos de cinco años o 20% de la diferencia entre el valor original de la casa y el actual. valor de la casa. (El valor original de la casa generalmente se calcula en función del impuesto de escritura pagado en la carretera) y correrá a cargo del vendedor;
(5) Tarifa de transacción de la casa se pagará en función del edificio; área de 6 yuanes/metro cuadrado y correrá a cargo de ambas partes
(6) Tasa de registro de derechos de propiedad de la casa: 80,00 yuanes correrá a cargo del comprador;
(7) Tasa de tasación de la vivienda; pagado al 0,5% del importe de la tasación;
( 8) Tasa de transferencia de la vivienda e impuesto empresarial: 5,5% del importe total (si el certificado inmobiliario es inferior a 5). años).
Cómo calcular la tasa de transmisión de viviendas de segunda mano
1. Impuesto comercial
El tipo impositivo es del 5%. El impuesto comercial correspondiente se aplicará a las ventas externas de casas de segunda mano que tengan menos de 5 años, y el impuesto comercial se aplicará al monto total de los ingresos por ventas de casas ordinarias que tengan más de 5 años (incluidas; 5 años) pueden estar exentos del impuesto comercial cuando se venden al mundo exterior, y el impuesto comercial se aplicará a las ventas externas de casas de segunda mano que tengan más de 5 años (incluidos los 5 años si no). -La vivienda ordinaria se vende a terceros en 2017, el impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra de la casa.
2. Impuesto de escrituración
Para viviendas ordinarias es del 1,5% del precio de transacción, y para viviendas no ordinarias es del 4% del precio de transacción.
3.Impuesto sobre la renta de las personas físicas, el método de recaudación es
El saldo de los ingresos por transferencia después de deducir el valor original de la propiedad y los gastos razonables es la renta personal imponible, y el el tipo impositivo es del 20%.
Si un individuo no puede proporcionar un certificado completo y preciso del valor original de la propiedad, el impuesto se evaluará al 1% de los ingresos por transferencia de vivienda. Están exentas del IRPF las rentas derivadas de la transmisión de una vivienda para uso personal durante más de cinco años y como única vivienda familiar.
4. Impuesto de timbre
Cuando un particular vende una casa, el comprador y el vendedor deben pagar un impuesto de timbre a una tasa del 0,5% respectivamente. pagar el 5% según el impuesto de timbre "licencia de derechos".
Base jurídica: “Ley de Recaudación y Gestión Tributaria de la República Popular China”
Artículo 3: La imposición y suspensión de la recaudación tributaria, reducción de impuestos, exención de impuestos, devolución de impuestos y el reembolso de impuestos, se implementará de acuerdo con las disposiciones de la ley, si la ley autoriza al Consejo de Estado a estipularlo, se implementará de acuerdo con las disposiciones de los reglamentos administrativos formulados por el Consejo de Estado; Ninguna agencia, unidad o individuo puede violar las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos y tomar sin autorización ninguna decisión para introducir o suspender la recaudación de impuestos, la reducción de impuestos, la exención de impuestos, la devolución de impuestos, el reembolso de impuestos u otras decisiones que entren en conflicto con las leyes tributarias y los reglamentos administrativos. .
Artículo 4: Son contribuyentes las unidades y las personas físicas con obligaciones tributarias previstas por las leyes y reglamentos administrativos. Las leyes y reglamentos administrativos establecen que son agentes de retención las entidades y personas naturales con la obligación de retener y pagar, recaudar y remitir impuestos. Los contribuyentes y agentes de retención deberán pagar impuestos, retener y remitir impuestos, y recaudar y remitir impuestos de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.