¿Qué impuestos hay que pagar al vender un terreno?
La venta de terrenos requiere el pago del impuesto al valor agregado del terreno, impuesto de timbre, impuesto de escrituración y posible impuesto sobre la renta corporativa o impuesto sobre la renta personal.
1. Impuesto sobre el valor añadido de la tierra
El impuesto sobre el valor añadido de la tierra se aplica a las unidades y a las personas que obtienen ingresos por valor añadido de la transferencia pagada de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y Los derechos de propiedad de las edificaciones y otros anexos sobre el terreno. Al vender un terreno, el vendedor debe calcular y pagar el impuesto al valor agregado del terreno a la tasa impositiva correspondiente en función del valor agregado del terreno.
2. Impuesto de Timbre
El Impuesto de Timbre es un impuesto que grava el acto de redactar y recibir certificados legalmente válidos en actividades y transacciones económicas. En el proceso de venta de terrenos, los contratos, acuerdos y otros documentos involucrados deben sellarse o pagarse de acuerdo con las normas del impuesto de timbre.
3. Impuesto sobre la escritura
El impuesto sobre la escritura es un impuesto que se aplica al heredero de los derechos de propiedad cuando se transfiere la propiedad de un terreno o una casa. Al vender un terreno, el comprador debe pagar un impuesto sobre la escritura basado en un determinado porcentaje del precio de transacción del terreno.
IV.Impuesto sobre la Renta de las Sociedades o Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Si la unidad o persona física que vende el terreno obtiene rentas, y las rentas constituyen la base imponible de la empresa o persona física, se aplicará el correspondiente. Según la ley tributaria, debes pagar el impuesto sobre la renta de las sociedades o el impuesto sobre la renta de las personas físicas.
Además, dependiendo de las políticas y regulaciones de las diferentes regiones, pueden existir otros impuestos y tasas relacionados con la venta de terrenos, como recargos locales por educación, impuestos de construcción y mantenimiento urbano, etc. Por lo tanto, antes de vender un terreno, se recomienda consultar al departamento fiscal local o a un asesor fiscal profesional para comprender las normas fiscales específicas y los métodos de cálculo.
En resumen:
Los impuestos que se deben pagar al vender un terreno incluyen el impuesto al valor agregado del terreno, el impuesto de timbre, el impuesto sobre escrituras y posible impuesto sobre la renta corporativa o impuesto sobre la renta personal. Al vender un terreno, tanto el vendedor como el comprador deben comprender y cumplir las normas fiscales pertinentes para garantizar que la transacción se complete de forma legal y conforme.
Base jurídica:
"Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto al Valor Añadido de la Tierra"
Artículo 2:
Las unidades y las personas que transfieren derechos de uso de terrenos de propiedad estatal, edificios sobre el terreno y sus anexos (en adelante, bienes inmuebles transferidos) y obtienen ingresos son contribuyentes del impuesto al valor agregado de la tierra (en adelante, contribuyentes) y deben pagar la tierra. Impuesto sobre el valor añadido de acuerdo con esta normativa.
"Ley del Impuesto de Timbres de la República Popular China"
El artículo 1 estipula:
Sellos imponibles emitidos dentro del territorio de la República Popular China Certificados, Las entidades y personas físicas que realicen operaciones con valores son contribuyentes del impuesto de timbre y pagarán el impuesto de timbre de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.
"Ley de Escrituras y Impuestos de la República Popular de China"
El artículo 1 estipula:
Transferencia de tierras y casas dentro del territorio de la República Popular de China Las unidades y las personas físicas que poseen y soportan el impuesto sobre la escritura pagarán el impuesto sobre la escritura de conformidad con las disposiciones de esta Ley.
Las regulaciones pertinentes, como la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas de la República Popular de China" y la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular de China", aclaran que las empresas o los individuos deben pagar los impuestos sobre la renta correspondientes después de recibir ingreso.