¿Puedo solicitar un préstamo combinado para comprar una casa de segunda mano en Beijing?
1. ¿Puedo solicitar un préstamo combinado para comprar casas de segunda mano en Beijing?
Sí.
El proceso de préstamo de cartera de vivienda personal para casas de segunda mano es aproximadamente el siguiente: firma del contrato → pago del depósito → presentación en línea → pago inicial → supervisión del fondo → transferencia → pago de impuestos → certificado → evaluación → previsión Solicitud de préstamo de fondos → Solicitud de préstamo comercial → Préstamos de fondos de previsión → Préstamos de préstamos comerciales → Entrega.
1. El prestatario acude al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda (Sucursal) para completar el "Formulario de Solicitud de Préstamo" y proporcionar la información relevante
2. ) El centro lleva a cabo una revisión preliminar del prestatario, incluida la verificación del formulario de solicitud de préstamo, la aprobación del monto y el plazo del préstamo, la determinación del método de garantía del préstamo, etc.;
3. El límite de préstamo del fondo de previsión es insuficiente. ;
4. El banco fiduciario investiga al prestatario, el contenido incluye: si la compra de la casa es legal; si la hipoteca o prenda cumple con los requisitos, si tiene capacidad de pagar el principal y los intereses; del préstamo; si hay un garante, si el garante tiene las calificaciones para garantizar, etc.;
5. (1) Después de pasar la investigación por parte del banco confiado, el banco confiado emitirá una investigación. carta de opinión y enviarla al Centro de Administración del Fondo de Vivienda (Sucursal), la cual será revisada y aprobada por el Centro de Administración del Fondo de Vivienda (sucursal).
(2) La agencia gestora del banco encargado investiga y proporciona préstamos de cartera de vivienda individual, que son revisados y aprobados por la autoridad competente del banco gestor
6. El centro de gestión del fondo de vivienda (dividido en ) emite un aviso de préstamo encomendado.
(2) Aprobación de la autoridad competente del banco gestor;
7 Después de recibir la notificación, el banco fiduciario firmará un contrato de préstamo con el prestatario y gestionará la hipoteca. procedimientos de prenda o garantía firmar una carta de autorización de pago de transferencia encomendada y abrir una cuenta especial de préstamo personal;
8. El contrato de préstamo entra en vigor, el Centro de Gestión del Fondo de Vivienda (Sucursal) transfiere los fondos al préstamo encomendado. fondo, y luego el banco encomendado transfiere los fondos confiados al banco. Los fondos del préstamo personal se transfieren a la cuenta designada;
9. El prestatario paga el préstamo del fondo de previsión y el préstamo personal del banco a tiempo y de la manera prescrita. ;
10. El prestatario liquida el principal y los intereses del préstamo, libera la garantía hipotecaria y recupera los documentos pertinentes.
Durante este proceso, hay varios puntos que recordar a todos:
1 Existe una ventana especial para la presentación en línea en el mercado de transacciones inmobiliarias;
2. El pago del anticipo y la supervisión del fondo se realizan al mismo tiempo.
Si va a comprar una casa por su cuenta y no a través de una agencia de bolsa, debe acudir al banco supervisor para preguntar previamente qué trámites, certificados, copias, etc. se requieren y luego concertar una cita. con el comprador y el vendedor para revisarlo juntos.
2. ¿Puedo solicitar un préstamo combinado para casas de segunda mano?
Para comprar una casa de segunda mano, puede utilizar una combinación de fondo de previsión y préstamos comerciales.
Los préstamos combinados se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales para vivienda personal y también depositan fondos de previsión para vivienda. También pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal mientras solicitan préstamos comerciales para vivienda personal, es decir, el. El prestatario puede Si la vivienda urbana independiente adquirida en esta ciudad (u otros métodos de garantía aprobados por el banco) se utiliza como hipoteca, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y un préstamo comercial para vivienda personal del banco al mismo tiempo. tiempo.
A la hora de solicitar un préstamo de cartera, los procedimientos de revisión inicial son los mismos que para los préstamos de fondos de previsión. Después de pasar la revisión preliminar, cuando el prestatario acude al banco para gestionar otros trámites para un préstamo del fondo de previsión, debe completar el formulario de solicitud de préstamo para la parte de préstamo comercial y seguir los procedimientos pertinentes de acuerdo con los requisitos del banco. Una vez completada la aprobación de las dos partes del préstamo, el banco lo desembolsará simultáneamente en la cuenta de la unidad vendedora de la vivienda.
En los préstamos combinados, el plazo del préstamo, la fecha de préstamo y la fecha de reembolso de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos comerciales son los mismos, pero con diferentes tipos de interés.
Proceso de préstamo en paquete:
El proceso de solicitud de un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal (préstamo de cartera) para comprar viviendas comerciales y viviendas asequibles se puede dividir en cinco pasos:
El primer paso: acudir al banco prestamista para solicitar un préstamo. El prestatario debe traer una copia del contrato de compra de la vivienda y la licencia de venta de la vivienda del promotor, un documento de identidad, una tarjeta magnética de ahorro del fondo de previsión para la vivienda y un sello. el Departamento de Crédito Inmobiliario de CCB en cada distrito o condado para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda (use un préstamo del fondo de previsión de vivienda tanto para el marido como para la mujer) Si es necesario, también debe traer un certificado de matrimonio u otra prueba de relación matrimonial) y complete el "Formulario de solicitud de préstamo (paquete) de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal".
Paso 2: Revisión del banco El banco de préstamos evaluará si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo en función de la información proporcionada por el prestatario, calculará el monto del préstamo y determinará el plazo del préstamo.
Paso 3: vaya al banco prestamista para firmar un contrato de préstamo. Después de que el banco prestamista revise la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco (firma un contrato de prenda si no). Se requiere garantía de la casa).
Paso 4: Vaya al departamento de derechos de propiedad para seguir los procedimientos de garantía de préstamo. Hay dos métodos de garantía para los préstamos del fondo de previsión para vivienda (préstamos combinados). El prestatario puede elegir cualquiera de ellos según sus intereses reales. situación.
Paso 5: Solicitar un seguro hipotecario para vivienda. Después de que el prestatario acuda al departamento de derechos de propiedad para completar los trámites de hipoteca o prenda, junto con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contrato de prenda) y otros certificados de derechos de propiedad. , certificados de derechos hipotecarios, etc. Envíe la información del préstamo al banco prestamista para los procedimientos de seguro de la casa.
Paso 6: Firmar un acuerdo de pago y utilizar el método de retención de tarjeta de ahorro para el pago. El prestatario debe acudir a una caja de ahorro de CCB para solicitar la tarjeta de ahorro de retención de pago y firmar un acuerdo de retención con el prestamista. banco. . Si se encomienda a la unidad la retención del reembolso, la unidad firmará un acuerdo con el banco prestamista.
Paso 7: Transferencia bancaria El prestatario va al banco prestamista para realizar los procedimientos de pago en el momento acordado con el banco prestamista, y el banco prestamista transfiere el dinero a la unidad vendedora para los préstamos utilizados; reparación y construcción de casas, El prestatario retira según el contrato de préstamo.
3. ¿Puedo solicitar un préstamo combinado para comprar casas de segunda mano en Beijing?
Sí.
El proceso de préstamo de cartera de vivienda personal para casas de segunda mano es aproximadamente el siguiente: firma del contrato → pago del depósito → presentación en línea → pago del primer certificado → evaluación → solicitud de préstamo del fondo de previsión → solicitud de préstamo comercial → fondo de previsión préstamo → préstamo comercial préstamo → entrega.
1. El prestatario acude al Centro de Administración del Fondo de Vivienda (Sucursal) para completar el "Formulario de Solicitud de Préstamo" y entregárselo.
2. verifica el formulario del préstamo y determina el monto y el plazo del préstamo
3. El monto del préstamo del fondo de previsión es insuficiente;
4. Si el comportamiento crediticio del banco fiduciario es legal; estado y si tiene la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, si hay un garante, el garante si tiene calificaciones de garantía, etc.;
5. investigación por parte del banco fiduciario, el banco fiduciario emitirá una carta de opinión de investigación y la enviará al Centro (sucursal) de administración del fondo de vivienda, que será revisada y aprobada por el centro (sucursal) de administración del fondo de vivienda.
(Los préstamos de cartera de viviendas individuales son aprobados por
6. (1), y el Centro (Sucursal) de Gestión del Fondo de Vivienda emite préstamos encomendados
(2) La autoridad competente responsable del manejo del banco
7. Después de recibir la notificación, el banco encomendado firmará un contrato de préstamo con el prestatario, emitirá una carta de autorización de pago de transferencia de encomienda y abrirá una cuenta de préstamo personal especial;
8. Cuando el contrato de préstamo entre en vigencia, el Centro (Sucursal) de Administración del Fondo de Vivienda transferirá los fondos al fondo de préstamo confiado, y luego el banco confiado transferirá los fondos confiados y los fondos de préstamos personales del banco. a la cuenta designada
9. El prestatario deberá pagar los préstamos del fondo de previsión y los préstamos personales bancarios a tiempo en la forma prescrita. El prestatario paga el principal y los intereses; del préstamo y los documentos.
Durante este proceso, hay varias cosas a las que todos deben prestar atención:
1. Hay una ventana especial para la presentación en línea. mercado de transacciones inmobiliarias;
2. El pago inicial y la supervisión del fondo se realizan al mismo tiempo
Si lo hace usted mismo para las transacciones, los compradores que no pasan por un. La agencia de corretaje debe acudir al banco supervisor para ver qué trámites, certificados, copias, etc., y luego concertar una cita con el comprador y el vendedor para revisarlo juntos.
4. ¿una casa en Beijing?
En el caso de una primera casa, el pago inicial para una casa nueva con una superficie no superior a 90 metros cuadrados puede ser tan bajo como el 20%; en el caso de una segunda casa, el pago inicial para una tercera casa es del 60%; en algunos casos, el banco que necesita un préstamo puede no otorgarlo basándose en el precio de la vivienda; en otros casos, el pago inicial es del 30%; /p>
Según la normativa, el pago inicial para una primera vivienda en Beijing es generalmente del 30%, lo que también es cierto, es decir, si se compra una casa con un préstamo, el 30% del pago inicial no puede. Debe pagarlo usted mismo en efectivo y el 70% restante se puede pagar con un préstamo. Si tiene dinero extra, también puede hacer un pago inicial mayor para garantizar el riesgo.
Para controlar el aumento de los precios de la vivienda, los gobiernos de muchas ciudades han introducido políticas de restricción de compras, y los desarrolladores ven esto, comencé a pensar en contramedidas. entre los cuales aumentar el pago inicial para comprar una casa es uno de ellos. Esto se debe a que alguien ha venido a preguntar sobre el pago inicial para comprar una casa en Beijing. En este caso, depende de si la compra real es la primera casa o. la primera casa. Para una segunda casa, el porcentaje de pago inicial requerido es en realidad diferente según las diferentes circunstancias.