¿Qué entendemos por medidas de contragarantía? ¿Por qué es importante implementar medidas de contragarantía al momento de garantizar?
Las agencias de garantía exigen que las empresas que solicitan proporcionar garantías proporcionen las medidas de contragarantía correspondientes, incluida la contragarantía hipotecaria, la contragarantía de prenda, la contragarantía de garantía corporativa o personal, la contragarantía de depósitos, etc. Dependiendo de la situación real de la empresa y del proyecto, el organismo de garantía podrá adoptar una o varias medidas de contragarantía.
La garantía se refiere a un tercero que garantiza el cronograma de deuda del deudor. El garante y el acreedor acuerdan que si el deudor no cumple con la deuda, el garante cumplirá con la deuda o asumirá la responsabilidad de acuerdo con el acuerdo.
Hipoteca significa que el deudor adquiere un inmueble o bien mueble identificado por un tercero sin transferir la posesión, y utiliza el inmueble como garantía del vínculo. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del precio del inmueble en descuento, remate o venta de conformidad con las disposiciones de la Ley de Garantías y las normas de interpretación pertinentes.
La prenda incluye la prenda de bienes muebles y la prenda de derechos. Prenda de bienes muebles significa que el deudor o un tercero transfiere sus bienes muebles al acreedor para su posesión como garantía de los derechos del acreedor. Prenda de derechos significa que el deudor o un tercero utiliza sus derechos muebles transferibles distintos de los derechos reales; la materia y los utiliza como garantía de los derechos del acreedor. Garantía de sus créditos. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a utilizar el bien o los derechos reales de conformidad con las disposiciones de la Ley de Garantías y las normas de interpretación pertinentes.
Se dará prioridad al precio de descuentos, subastas y rebajas.
Depósito de contragarantía significa que el deudor o un tercero deposita una determinada cantidad de efectivo acordada por las partes del contrato en una cuenta designada por el fiador, y el fiador la toma como propia en concepto de garantía por el incumplimiento del deudor. Si el deudor no cumple con la deuda y el garante la paga en su nombre, el garante puede utilizar el efectivo para recibir prioridad.
1. Medidas de contragarantía
(1) Medidas de contragarantía hipotecaria y procedimientos operativos
1. El alcance de la garantía proporcionada por la empresa.
(1) Se pueden hipotecar las siguientes propiedades: casas y otros objetos fijos en el terreno de propiedad de la empresa; máquinas, vehículos y otras propiedades de propiedad de la empresa, derechos de uso de la tierra de propiedad estatal; otros objetos fijos sobre la base de que la empresa tiene derecho a disponer de conformidad con la ley; maquinaria de propiedad estatal, vehículos de transporte y otras propiedades de las que la empresa tiene derecho a disponer de conformidad con la ley; derechos de uso de la tierra; cerros áridos, acequias, cerros, playas desiertas y otros terrenos baldíos contratados por la empresa de conformidad con la ley e hipotecados con el consentimiento del contratante derechos de uso de la tierra que la empresa puede hipotecar de conformidad con la ley Otras propiedades;
(2) No se permite hipotecar las siguientes propiedades: propiedad de la tierra; derechos colectivos de uso de la tierra, como tierras cultivadas, granjas, tierras privadas, tierras privadas, etc., pero colinas yermas, acequias yermas, y tierras baldías contratadas de conformidad con la ley e hipotecadas con el consentimiento de la parte contratante. Si los derechos de uso de la tierra de colinas y playas desiertas y edificios y otros edificios de empresas municipales (pueblos) o aldeas están hipotecados, los derechos de uso de la tierra dentro de su las áreas ocupadas deben ser hipotecadas al mismo tiempo las instalaciones educativas de escuelas, jardines de infancia, hospitales y otras instituciones públicas y grupos sociales, instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público cuya propiedad y derechos de uso se desconocen o están en disputa; han sido sellados, detenidos o bajo vigilancia según la ley; otros bienes que no pueden ser hipotecados según la ley;
2. La información de la contragarantía hipotecaria que el solicitante debe presentar al garante.
Lista de propiedades hipotecadas; prueba de propiedad de la propiedad hipotecada; materiales de evaluación de la hipoteca; declaración de que el acreedor hipotecario acepta la hipoteca;
3. Procedimientos operativos de contragarantía hipotecaria.
(1) Si las partes en el contrato hipotecan su inmueble, deberán pasar por los trámites de registro de hipoteca.
(2) Para registrar el inmueble hipotecado, deberán aportar el departamento de registro con el contrato principal, contrato de hipoteca y documentos hipotecarios. Comprobante o copia de la propiedad o derechos de uso.
(3) Los departamentos que se encargan del registro de hipotecas son los siguientes:
(1) Si el derecho de uso de la tierra sin objetos fijos en el terreno está hipotecado, es el departamento de administración de tierras. que emite el certificado de derecho de uso de la tierra;
(2) Departamentos designados por los gobiernos locales a nivel de condado o superior que hipotecan bienes inmuebles urbanos o fábricas de empresas de aldeas de municipios (pueblos) y otros edificios;
(3) Autoridades forestales a nivel de condado o superior Árboles hipotecados;
(4) El departamento de registro que utiliza aviones, barcos y vehículos como medio de transporte,
⑤El departamento administrativo industrial y comercial donde está ubicada la propiedad hipoteca el equipo y otros bienes muebles de la empresa;
⑥ Si se utilizan como hipoteca bienes distintos de los mencionados anteriormente, las partes del contrato pueden solicitar notarización del contrato de hipoteca en el departamento notarial donde se encuentre el deudor hipotecario.
(4) Tasa hipotecaria contragarantizada: la tasa hipotecaria sobre bienes inmuebles (calculada por el valor neto) no debe ser superior a un cierto valor (como el 60%); valor neto) no deberá ser superior a un cierto valor Un valor numérico (como 50%).
(2) Medidas de contragarantía de prenda y procedimientos operativos
1. El alcance de la prenda proporcionada por la empresa. Se pueden pignorar los siguientes derechos: letras de cambio, cheques, pagarés, bonos, certificados de depósito, recibos de almacén y conocimientos de embarque de acciones transferibles conforme a la ley y derechos de propiedad sobre marcas, patentes y derechos de autor que puedan ser transferidos; pueden ser transferidos de acuerdo con la ley; otros derechos que pueden ser pignorados de acuerdo con la ley;
Los bienes muebles susceptibles de ser hipotecados también pueden ser pignorados y transferidos al fiador para su posesión.
2. La empresa solicitante debe presentar la información de la hipoteca y la contragarantía al garante. Lista de garantías, prueba de propiedad de la garantía, materiales de evaluación de la garantía y declaración de prenda de la persona con derecho a disponer de la prenda que acepta la prenda.
3. Procedimientos de operación de prenda y contragarantía.
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(1) Si una parte en un contrato pignora bienes muebles, los bienes muebles deberán ser entregados al acreedor prendario dentro del plazo estipulado en el contrato.
(2) Si las partes en un contrato pignoran sus derechos, deberán seguir los siguientes procedimientos:
(1) Prenda mediante giro, cheque, pagaré, fianza, certificado. de depósito, recibo de almacén o conocimiento de embarque. Si se constituye prenda, el certificado de derechos deberá entregarse al acreedor prendario dentro del plazo estipulado en el contrato;
(2) Si las acciones son transferibles según conforme a la ley están pignoradas, los procedimientos de prenda se completarán ante la agencia de registro de valores;
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(3) Si las acciones de una sociedad de responsabilidad limitada están pignoradas, se aplicarán las disposiciones pertinentes de las transferencias de acciones francesas. se aplicará;
(4) Si las acciones de una sociedad de responsabilidad limitada están pignoradas, se utilizarán como prenda los derechos exclusivos de marcas, patentes o derechos de autor que puedan transferirse de conformidad con la ley. Si los derechos de propiedad de una persona están pignorados, el registro de la prenda se realizará en otros departamentos administrativos.
(3) Tipo de prenda de contragarantía prendaria. El tipo de prenda de bienes muebles transferibles (calculado en términos de valor neto) no será superior a una determinada proporción (como el 50%); el tipo de prenda de la propiedad intelectual no será superior a una determinada proporción (como el 50%) de; el valor tasado de los valores negociables no será superior a un determinado porcentaje del valor actual. El tipo de pignoración del capital de las empresas que no cotizan en bolsa no será superior a una determinada proporción de los activos netos (como el 50%); El tipo de interés de las empresas que cotizan en bolsa no será superior a una determinada proporción de los activos netos (por ejemplo, el 60%).
(3) Medidas y procedimientos operativos de garantía y contragarantía
1. Las empresas de garantía y contragarantía deben proporcionar la siguiente información al garante: licencia comercial (copia); informe de verificación; a través de intermediario legal Estados financieros del período actual (trimestre, mes) y de los últimos dos años (con informes de auditoría) verificados por la institución, que incluyen principalmente balances, estados de resultados, estados de flujo de efectivo, etc. : Tarjeta de préstamo y resultado de la consulta; resolución del directorio acordando otorgar garantía y contragarantía; certificado de representante legal (poder) y cédula de identidad del representante legal (o mandante);
2. Asegurar que los procedimientos de revisión de contragarantía se realicen de acuerdo con los procedimientos de revisión de la empresa solicitante.
(4) Forma de prenda de cuentas por cobrar
Si las cuentas por cobrar se utilizan como prenda, el monto de las cuentas por cobrar debe ser mayor que 1 vez el monto garantizado antes del préstamo. caduca Al pagar las cuentas por cobrar, parte de las cuentas por cobrar deben depositarse para pagar el préstamo.
(5) Forma de contragarantía de depósito
Adoptar la forma de contragarantía de depósito. En principio, la tasa de pago del depósito es del 20% del monto de la garantía. Si la empresa garantizada no cumple con sus obligaciones de pago del préstamo a su vencimiento, el depósito será una compensación después de que la empresa garantizada cumpla con sus obligaciones de pago debidas, la compañía de garantía reembolsará el depósito en su totalidad;