Abogado por vender una casa y vender una plaza de aparcamiento a un precio elevado: se sospecha que la transacción forzada viola las normas.
Al comprar una casa, el promotor vendió junto con ella una plaza de aparcamiento.
El 25 de febrero de 2016, una oficina de ventas en el nuevo distrito de Binhu, en la ciudad de Hefei, estaba llena de gente. Muchos compradores de viviendas vinieron a preguntar sobre la situación específica de la propiedad. Un asesor inmobiliario dijo: La oferta de propiedades en venta en este edificio es relativamente escasa. Sólo hay unas pocas propiedades a la venta en un edificio residencial de gran altura y una villa, pero sólo se puede comprar una casa si se compra una plaza de aparcamiento. El precio de una plaza de aparcamiento residencial en un rascacielos es de 385.000 yuanes y el precio de una plaza de aparcamiento en una villa es de 435.000 yuanes. Cuando preguntamos si podíamos comprar una casa sin plaza de aparcamiento, nos rechazaron en el acto.
A través de una mayor comprensión, descubrimos que el mismo espacio de estacionamiento vendido en el mismo período recibe un trato diferente en términos de precio para los compradores de viviendas en diferentes períodos. Para los compradores anteriores, se vende a un precio de 6,5438+0,8 millones de yuanes y se puede comprar libremente. Para los compradores actuales, el precio de venta más bajo es de 385.000 yuanes.
El modelo de agrupación de plazas de aparcamiento se está extendiendo en el mercado inmobiliario de Hefei, y algunas propiedades que están a punto de lanzarse también están listas para funcionar.
Las ventas por paquetes tienen como objetivo aumentar los precios de forma disfrazada.
Los precios actuales de la vivienda no son bajos, lo que ejerce una mayor presión sobre quienes la necesitan con urgencia. El Sr. Zhu, que se está preparando para comprar una casa para bodas, dijo que después de mirar varias propiedades inmobiliarias, los consultores inmobiliarios dijeron que debe comprar un espacio de estacionamiento antes de comprar una casa. Sin embargo, recientemente no tiene planes de comprar un automóvil. Y la plaza de aparcamiento tendrá que pagar impuestos y tasas de propiedad en el futuro, lo que sin duda aumentará la carga para los compradores de viviendas.
Como producto de venta auxiliar de la vivienda basada en el conocimiento de espacios de estacionamiento, ¿por qué los promotores son tan obstinados, vendiendo a la fuerza espacios de estacionamiento o incluso haciendo de los espacios de estacionamiento un requisito previo para comprar una casa?
De hecho, la plaza de aparcamiento en sí no vale entre 300.000 y 400.000 euros. El objetivo de la exigencia del promotor de agrupar las plazas de aparcamiento es aumentar los precios disfrazados. Los conocedores de la industria dijeron que el mercado inmobiliario se ha recuperado recientemente y que los precios de las viviendas en algunas áreas han aumentado hasta cierto punto. Algunos promotores se encuentran en un estado de acaparamiento de propiedades y la ventaja del mercado del vendedor se ha vuelto prominente. Dado que todos los precios de la vivienda están registrados, no es muy conveniente para los promotores ajustar los precios de venta. Los promotores aplican la norma de no vender casas sin comprar plazas de aparcamiento, lo que puede aumentar hasta cierto punto el precio de venta de las casas.
Los promotores optan por agrupar plazas de aparcamiento con casas en venta, lo que puede acelerar la realización de plazas de aparcamiento. Los conocedores de la industria dijeron que las ventas de plazas de aparcamiento en muchas zonas residenciales de Hefei han sido escasas. Si los promotores vinculan las plazas de aparcamiento a las viviendas, se acelerará enormemente la devolución de los fondos.
Se sospecha que las transacciones forzadas violan las regulaciones
¡Se sospecha que el comportamiento de agrupación del desarrollador es una transacción forzada! El abogado dijo que la casa y el espacio de estacionamiento son dos bienes independientes y deben comercializarse por separado.
La "Ley contra la competencia desleal" estipula que al vender bienes, los operadores no deberán vincular la venta de bienes en contra de los deseos del comprador ni imponer otras condiciones irrazonables.
Se sospecha que esta medida del promotor abusa de su posición ventajosa para promover transacciones injustas y es una cláusula autoritaria para forzar transacciones. Al mismo tiempo, según el artículo 54 de la Ley de Contratos de mi país, cuando un contrato se celebra de manera manifiestamente injusta, una de las partes tiene derecho a solicitar al tribunal o institución de arbitraje que modifique o cancele el contrato, y el titular de los derechos perjudicados puede recopilar pruebas pertinentes y ejercer sus propios derechos legales para solicitar la cancelación de prácticas vinculantes desleales.
Los abogados recuerdan a los compradores de viviendas que, al adquirir una plaza de aparcamiento, deben prestar atención a los derechos de propiedad. Las plazas de aparcamiento residenciales se dividen generalmente en plazas de aparcamiento de propiedad y plazas de aparcamiento de defensa aérea civil. En el caso de las plazas de aparcamiento de protección civil, los promotores suelen venderlas en forma de arrendamientos a largo plazo sin tener realmente derechos de propiedad. Después de comprar este tipo de plaza de aparcamiento, el plazo de arrendamiento es de hasta 20 años. Posteriormente es difícil proteger los derechos e intereses y es difícil venderlo. La premisa básica para distinguir la propiedad de una plaza de aparcamiento es si está incluida en la zona compartida. Si está incluida, la plaza de aparcamiento pertenece a la comunidad propietaria.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 3 de marzo de 2016. Consulte la política de compra real).
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