La política fiscal de transferencia de viviendas de segunda mano de Beijing

Política de impuestos sobre transferencias de viviendas de segunda mano en Beijing

¿Cómo se determinan los impuestos y tarifas sobre las transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing? Algunos usuarios no tienen claro este problema. El siguiente editor presentará la política fiscal para la transferencia de viviendas de segunda mano en Beijing. ¡Los usuarios que lo necesiten pueden venir y descubrirlo brevemente!

1. Impuesto comercial (5,65% pagado por el vendedor)

Según el New Real Estate Deal de 2010, las residencias no ordinarias que se han transferido, vendido y comprado menos de 5 años se aplicará el impuesto comercial completo a las residencias no ordinarias que tengan más de 5 años o a las residencias ordinarias que se transfieran, vendan y compren hace menos de 5 años se les aplicará el impuesto comercial en función de la diferencia de precio entre las dos transacciones ordinarias. Las residencias que se transfieren, venden y compran por más de 5 años están exentas del impuesto comercial. Aquí hay dos puntos clave:

① El tiempo de compra es de más de 5 años. Primero, mire el certificado de propiedad, en segundo lugar, mire el impuesto sobre la escritura y, en tercer lugar, mire las facturas (por. casas de reforma de vivienda, consulte las facturas especiales para la venta de viviendas de propiedad estatal). Estos tres documentos se basan en el cálculo más temprano. En general, la nota es anterior al impuesto de escritura y el impuesto de escritura es anterior al certificado de propiedad. La nota más temprana para la reforma de vivienda es el depósito recibido para la reforma de vivienda.

②¿La propiedad que se vende es una residencia ordinaria o una residencia extraordinaria? Además: si la propiedad vendida no es residencial, como una tienda, oficina o fábrica, etc., no es necesario demostrar si es necesario cobrar el impuesto comercial completo después de 5 años.

2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: (el 1% del importe total de la transacción o el 20% de la diferencia entre las dos transacciones lo paga el vendedor)

Condiciones de tributación Rentas individuales por transferencia de vivienda Se requiere impuesto cuando se venden unidades que no son de vivienda como unidad familiar. Aquí hay dos condiciones

①Residencia familiar

②El tiempo de compra es superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del impuesto sobre la renta personal; si no se cumple alguna de las condiciones, se debe pagar el impuesto sobre la renta personal.

Nota: Si es una residencia familiar pero el tiempo de compra es inferior a 5 años, primero debe pagar el depósito de impuestos. Si puede recomprar la propiedad y obtener los derechos de propiedad dentro de un año, el. El depósito de impuestos se puede reembolsar total o parcialmente. Detalles específicos El monto del reembolso se reembolsará en base al 1% del precio de transacción más bajo de las dos propiedades.

Nota: La Oficina de Impuestos Local revisará si existen otras propiedades a nombre del vendedor y su esposa como base para la residencia familiar, incluidas viviendas que hayan sido registradas en el departamento de administración de viviendas aunque la propiedad el certificado de propiedad no ha sido descentralizado (excluyendo propiedades no residenciales).

Otra nota: Si el inmueble vendido es un inmueble no residencial, se deberá pagar el IRPF independientemente de la situación. Además, en el caso de una diferencia en el pago del impuesto empresarial durante el proceso de recaudación de impuestos, la oficina tributaria local también debe recaudar el 20% de la diferencia en el impuesto sobre la renta personal.

3. Impuesto de timbre: (1% dividido en partes iguales entre comprador y vendedor)

Sin embargo, el estado lo ha exento temporalmente del impuesto desde 2009.

4. Impuesto sobre la escrituración: (base 3% de descuento, 1,5% y 1% pagado por el comprador)

Método de cobro: se cobra el 3% del monto total de la transacción según el base Si el comprador compra un área de menos de 90 Si el comprador compra una residencia ordinaria con un área de más de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el comprador pagará el 1,5% del monto total de la transacción. .

Nota: Puede disfrutar del descuento solo si compra y es propietario de una residencia ordinaria al mismo tiempo. El descuento en el impuesto sobre la escritura se calcula de forma individual, siempre que pague el impuesto sobre la escritura. disfruta del descuento. Si la propiedad adquirida por el comprador es residencial no ordinaria o no residencial, el comprador pagará el 3% del monto total de la transacción.

5. Tarifa de topografía y mapeo

1,36 yuanes/metro cuadrado total = 1,36 yuanes/metro cuadrado de área real de topografía y mapeo (nueva política después de abril de 2008: tarifa de topografía y mapeo estándar para reforma de vivienda: área inferior a 75 metros cuadrados) 200 yuanes, 300 yuanes por más de 75 metros cuadrados pero menos de 144 metros cuadrados, 400 yuanes por más de 144 metros cuadrados) En términos generales, se requieren estudios y mapas para las casas de reforma de viviendas Comerciales. las casas también necesitan inspección y mapeo si no hay un sello de topografía y mapeo de la Autoridad Municipal de Vivienda en el certificado de propiedad original.

6. Tarifa total de transacción de vivienda de segunda mano

Residencial 6 yuanes/metro cuadrado de área real inspeccionada, no residencial 10 yuanes/metro cuadrado

7 Cuota de inscripción: (Costo de producción)

80 yuanes, ***con certificado: 20 yuanes.

Materiales necesarios:

① La oficina de impuestos local requiere un juego de copias de las tarjetas de identificación y registros del hogar tanto del vendedor como de la pareja (si el vendedor y la pareja no están en el mismo registro del hogar, un También se requiere un juego de copias del certificado de matrimonio), la identidad del comprador Un juego de copias del certificado, una copia del acuerdo de venta firmado en línea y un juego de copias del certificado de bienes raíces (si el cónyuge del vendedor tiene falleció, también se requiere un certificado de defunción de la comisaría)

②La oficina de administración de vivienda necesita una copia del contrato de venta firmado en línea Dos copias originales del certificado de propiedad inmobiliaria, dos nuevos planos topográficos, una copia del certificado de exención de impuestos o certificado de pago de impuestos si la vivienda directa provincial se va a convertir en casa, también se requieren dos copias originales del formulario de confirmación de compra de vivienda pública y el Anexo 1;

Nota: Es necesario que el cónyuge se presente a firmar cuando se transmite la casa. Si el cónyuge ha fallecido pero ha utilizado su antigüedad, si es después de la reforma de la casa, se requiere la escrituración de la herencia. antes de que se transfiera la transacción, si es antes de la reforma de la vivienda, se deberá presentar el certificado de defunción original emitido por la comisaría; Si desea mejorar su vivienda de vivienda provincial directa a vivienda, debe completar dos copias del "Formulario de confirmación de vivienda pública adquirida" y hacer que la unidad y la oficina provincial de reforma de vivienda directa las sellen y confirmen, y presentar el Factura original de reforma de vivienda.