Un caso de disputa por herencia de bienes raíces en el Tribunal Popular del Distrito de Chaoyang de Beijing.

Este artículo fue escrito originalmente por Jin Shuangquan, un abogado especializado en disputas de herencias inmobiliarias. Por favor indique la fuente.

Introducción del caso:

Huang Chenggen y Peng Yuan eran originalmente marido y mujer. Tienen tres hijos, Huang Peng, Huang Yumei y Huang Yuanyuan. Huang Chenggen murió el 9 de agosto de 1968 y Peng Yuan nunca volvió a casarse. Y falleció el 19 de septiembre de 2065438. Peng Yuan compró la habitación número 502 a un precio de costo de 1.998. Después de deducir los años de trabajo de Huang Chenggen y Peng Yuan del precio de la vivienda, el precio de compra fue de 16.000 yuanes, de los cuales Peng Yuan pagó 5.000 yuanes y Huang Yuanyuan pagó 11.000 yuanes.

El 29 de septiembre de 2006, la unidad de demolición (Partido A) y Peng Yuan (Partido B) firmaron un contrato de recompra de casas recién construidas, estipulando que la Parte A demolería la casa del Partido B dentro del alcance de la demolición debido. a las necesidades del proyecto de construcción. La Parte B decidió recomprar la casa recién construida como compensación y optó voluntariamente por comprar la casa en disputa. El área de la casa era de 105 metros cuadrados y el área de la nueva casa excedía la casa original en 38 metros cuadrados. Si una de las partes recompra una casa que excede el área, el pago se reduce a 265438 yuanes, 0,65438 yuanes, 0,000 yuanes. Después de deducir todos los montos acordados por la Parte A en este acuerdo, el precio real pagadero por la Parte B estará sujeto al "Formulario de Deducción por Demolición y Compra de Vivienda" adjunto. El 23 de octubre, Huang Yuanyuan pagó y dedujo 158.000 yuanes del pago de la casa.

En marzo de 2007, Peng Yuan firmó un documento llamado recibo con... * * *, indicando que la casa original se cambió a la casa en disputa y que el precio de compra de la casa en disputa era de 158.000. 1.1.0000 yuanes, pagados en 2006 por el yerno de Peng Yuan, el dueño de la casa (amante de Huang Yuanyuan). Después de la negociación y con el consentimiento de su madre, los tres niños fueron responsables del dinero. Los 56.000 yuanes de Huang Peng y los 56.000 yuanes de Huang Yumei ahora se entregan a Huang Yuanyuan.

5438 de junio de 2007 El 18 de octubre, Peng Yuan hizo un testamento después de administrar justicia en la notaría. El contenido del testamento es... Dejaré la casa en disputa a mi hija Huang Yuanyuan para que la herede. Al mismo tiempo, Huang Yuanyuan compensará a Huang Peng y Huang Yumei con 654,38 millones de yuanes cada uno, de lo contrario heredarán la casa según. ley. Si la casa no se puede abreviar y no se puede obtener el certificado de propiedad de la casa, Huang Peng y Huang Yumei heredarán cada uno el precio de compra devuelto de 6,5438 millones, y Huang Yuanyuan heredará el resto. El testamento se hace en dos copias, una para la notaría, otra para mí y otra para el testador Peng Yuan. Junio ​​de 2007 65438 Octubre 65438 Agosto.

5438 de junio, 65438 de octubre de 2009 El 8 de octubre, Peng Yuan firmó el "Acuerdo de ocupación para casas de reubicación de nueva construcción" con la Oficina de Administración de Vivienda, acordando entregar la casa en disputa de acuerdo con el contrato de recompra firmado. entre la Oficina de Administración de Vivienda y el Partido B. Al Partido B. Después de eso, Peng Yuan y Zhang Sanyi de Huang Yuanyuan se mudaron a la controvertida casa.

Después de la muerte de Peng Yuan, los tres tuvieron una disputa sobre la herencia. Huang Yuanyuan demandó a Huang Yumei y Huang Peng ante el tribunal, pidiéndole que ordenara a Huang Yuanyuan heredar la casa.

Proceso de juicio:

Durante el juicio, Huang Yuanyuan presentó el "Aviso sobre asuntos relacionados con la firma de un contrato de venta de vivienda" emitido por la Oficina de Administración de Vivienda en febrero de 2011. Según el relato de Huang Yuanyuan, la unidad de derechos de propiedad exige que el propietario firme el contrato de venta en persona. Si es inconveniente para el dueño de la propiedad, se requiere la certificación notarial y se confía a un síndico para que se encargue de ello. En ese momento, Peng Yuan no podía moverse ni ir al lugar. La notaría dijo que no puede dar servicio puerta a puerta, por lo que no se puede tramitar. El empleador dijo que me podrían suspender. Por tanto, la casa aún no ha firmado un contrato de compraventa y no ha obtenido un certificado inmobiliario. En cuanto a la parte del pago, Huang Yuanyuan admitió que recibió 56.000 yuanes cada uno de Huang Peng y Huang Yumei.

Al mismo tiempo, el tribunal determinó después del juicio que después de la muerte de Peng Yuan, su unidad emitió un subsidio único de 170.000 yuanes y 5.000 yuanes para gastos funerarios, que fueron retenidos por Huang Yuanyuan.

El tribunal descubrió una vez más durante el juicio que el saldo de la libreta a nombre de Huang Yuanyuan el 2013, 11 de octubre y los siguientes 2013, 12, 18 y 265,438 de octubre era 20,000.

Otra libreta tenía un saldo de 97.000 yuanes el 9 de agosto de 2013. Fue retirada en cuatro transferencias el 30 de febrero de 2014, y el saldo en marzo de 2015 era de 232 yuanes.

Huang Yuanyuan afirmó que los 6,543,85 millones de yuanes retirados de la primera tarjeta se utilizaron para gastos funerarios y proporcionó los detalles de los gastos funerarios como prueba. El tribunal determinó que los gastos incurridos por Cheng en la gestión del funeral de Peng Yuan se liquidaron juntos después de la encomienda. Debido a que Huang Yuanyuan tomó el dinero de Peng Yuan, Huang Peng y Huang Yumei no pagaron los gastos del funeral. Los 97.000 yuanes en la cuenta de Huang Yuanyuan le permitieron reclamar el costo de la decoración de la casa y la compra de muebles por adelantado, y presentó los recibos y pedidos de venta correspondientes como prueba. Huang Peng y Huang Yumei no admitieron los detalles anteriores, diciendo que los electrodomésticos no tenían nada que ver con la herencia y que Huang Yuanyuan podía quitárselos si quisiera, mientras que Huang Peng y Huang Yumei no abogaban por la división.

Huang Yuanyuan dijo que los productos financieros de Pengyuan Company por valor de 200.000 yuanes estaban en manos de Huang Peng y presentó un memorando elaborado por Huang Peng. La última página muestra los productos financieros de Pengyuan. A partir del año 2000, el capital aumentó a 90.000 y hoy ha aumentado a 200.000.

Huang Peng no tiene ninguna objeción a la autenticidad del memorando, diciendo que el dinero era una tarifa de renovación que le dio Peng Yuan hace 20 años, por valor de 90.000, y fue depositada a nombre de Huang Peng para fines financieros. gestión. Después de la muerte de Peng Yuan, Huang Peng expresó su voluntad de distribuir algo de dinero a todos en aras de la armonía, pero el dinero no es una herencia.

Resultados de la prueba:

El Tribunal Popular del Distrito de Chaoyang de Beijing dictaminó después del juicio:

1. La casa en disputa fue heredada por Huang Yuanyuan y será devuelta cuando se cumplan las condiciones. para la propiedad de la vivienda se cumplen. Propiedad de Huang Yuanyuan.

2. Huang Yuanyuan devolvió 56.000 yuanes a Huang Peng dentro de los 10 días posteriores a la entrada en vigor de la sentencia;

3. Después de que la sentencia de Huang Yuanyuan entrara en vigor el día 10, Huang Peng y Huang Yumei recibieron una compensación de 225.000 yuanes por el precio con descuento de su casa.

4. El depósito a nombre de Peng Yuan es * * * 102.000 y cada persona tiene 34.000.

5. Peng Yuan subvencionó 6,5438074 millones, cada uno con 58.000.

6. Los productos financieros de Pengyuan * * * son 200.000, cada uno con 666.666.600.

Después de la sentencia de primera instancia, Huang Peng y Huang Yumei no estaban satisfechos con la sentencia de primera instancia y apelaron ante el tribunal de segunda instancia. Después de la audiencia, el tribunal de segunda instancia decidió:

La apelación fue desestimada y se confirmó la sentencia original.

Análisis sobre el caso de Jin Shuangquan, el mejor abogado en litigios de herencia:

Jin Shuangquan, el mejor abogado en litigios de herencia, cree que los ciudadanos pueden hacer testamento para disponer de bienes personales.

De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la ley de sucesiones de mi país, la certificación notarial de un testamento debe ser realizada por el testador a través de una notaría. Una vez iniciada la integración, si hay testamento, la herencia o legado se realizará conforme al testamento. La casa en disputa en este caso fue recomprada después de la demolición de la Casa No. 502 a nombre de Peng Yuan, y debería ser la propiedad legal que dejó Peng Yuan. Peng Yuan hizo un testamento ante notario antes de su muerte, que establecía claramente que la casa en disputa sería heredada por Huang Yuanyuan, y Huang Yuanyuan pagó 654,38 millones de yuanes a Huang Peng y Huang Yumei respectivamente. Un testamento notariado es legal y válido. Dado que la casa en disputa no ha obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria y cumple con las condiciones para el procesamiento de bienes raíces, debería ser propiedad de Huang Yuanyuan.

Además, al comprar la casa original número 502, aunque el cónyuge de Peng Yuan, Huang Chenggen, había fallecido, compró la casa utilizando la experiencia laboral de Huang Chenggen, reconoció el valor de la propiedad y pertenecía a la familia. derechos de propiedad. En este sentido, el tribunal sostuvo que debido a que la duración del servicio de Huang Chenggen se utilizó para reducir parte del precio de compra de la casa, Huang Peng, Huang Yumei y Huang Yuanyuan deberían disfrutar por igual de esta parte de los derechos de propiedad. Por lo tanto, Huang Yuanyuan debería compensar a Huang Peng y Huang Yumei, y el Tribunal Popular determinará la cantidad específica a su discreción. Al mismo tiempo, al comprar la casa en disputa, Huang Yumei y Huang Peng asumieron una cierta cantidad de dinero de compra, que debe considerarse como la deuda de la casa en disputa, y Huang Yuanyuan debería pagar a Huang Peng y Huang Yumei.

En cuanto al depósito a nombre de Peng Yuan, el depósito es un depósito personal legal dejado por Peng Yuan durante su vida y debe ser dividido en partes iguales entre los herederos según la herencia legal.

En este caso, aunque la pensión recibida por el fallecimiento de Peng Yuan no pertenece a la herencia, para conveniencia de las partes involucradas, no es inapropiado que el tribunal la maneje en conjunto en este caso.

La "Ley de Sucesiones" de mi país estipula que la herencia es la propiedad personal legal que deja un ciudadano cuando muere, y las pensiones se basan en los derechos de propiedad e intereses con bienestar espiritual obtenidos después de la muerte del fallecido. y no entran dentro del ámbito de la herencia. Para garantizar que el original y los demandados puedan separarse fácilmente, el tribunal manejó este caso juntos, con el objetivo de reducir los conflictos entre las partes.

Con respecto a la afirmación de Huang Yuanyuan de que el monto de los productos financieros de Pengyuan era de 200.000 yuanes, Huang Peng escribió una vez un memorando, diciendo que el monto de los productos financieros de Pengyuan era de 90.000 yuanes, que había aumentado a 200.000 yuanes desde 2000. Huang Peng argumentó ante el tribunal que la declaración de que los productos financieros eran obsequios de Peng Yuan era inconsistente con la declaración del memorando, y no se proporcionó ninguna evidencia correspondiente para probarlo, por lo que el tribunal no aceptó su declaración. Por lo tanto, 200.000 yuanes deben dividirse en partes iguales entre tres personas según la herencia legal.

En resumen, la decisión del tribunal es correcta.

Consejos de abogados:

El abogado de disputas sobre transacciones de viviendas de segunda mano, Jin Shuangquan, recuerda a todas las partes que lean este artículo que, para transacciones de propiedades de gran valor, como transacciones de viviendas, al firmar un contrato, acordar sobre un período de desempeño y otros asuntos relacionados, debe tener cuidado al comprar y obtener más información sobre las políticas de vivienda relevantes. Si no las comprende, puede consultar a los profesionales pertinentes para evitar disputas en el futuro.

Por supuesto, si encuentras una disputa, no te preocupes. Debe conservar la correspondencia, cartas, mensajes de texto y otras pruebas relevantes entre las dos partes lo antes posible, y encontrar un abogado inmobiliario profesional y de alto nivel lo antes posible para proteger sus derechos e intereses legales al máximo.

El abogado Jin Shuangquan fue entrevistado por el Programa de Casas de Segunda Mano de Sina el 16 de marzo. Si quieres conocer los posibles riesgos en la compraventa de casas de segunda mano y otros temas relacionados, te recomendamos buscar "Programa Especial 3.15: Los abogados te dicen con qué tener cuidado al comprar y vender casas de segunda mano" para más información. información.