¿Cómo compensar la cesión de terrenos y la demolición?

El estándar de compensación para tierras expropiadas incluye compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y los negocios debido a la expropiación de viviendas. Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular subsidios e incentivos para proporcionar subsidios y. Las recompensas a las personas expropiadas. Los terrenos y casas transferidos incluyen bienes inmuebles. La compensación por demolición también debe consultar el "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas" para la compensación, de modo que se pueda garantizar la protección de los propios intereses.

¿Cuáles son las normas de compensación por requisa de tierras?

1. Para compensar las pérdidas ocasionadas por la suspensión de la producción y el negocio debido a la expropiación de viviendas, los municipios y condados- Los gobiernos populares a nivel nacional deben formular subsidios y medidas de recompensa para compensar a las personas expropiadas. Se otorgarán subsidios e incentivos. Los terrenos y casas transferidos tendrán certificados de propiedad, y también se compensará la compensación por demolición de acuerdo con la "Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas". Reglamento";

2. Si los derechos de uso del suelo se obtienen mediante transferencia, además de otras leyes y reglamentos administrativos, salvo que se especifique lo contrario, no existe límite en el período de uso. Aunque no hay un límite de tiempo para obtener los derechos de uso de la tierra transferidos de forma gratuita, si el usuario de la tierra deja de usar la tierra debido a migración, disolución, cancelación, quiebra u otras razones, el estado deberá recuperar los derechos de uso de la tierra transferidos de forma gratuita y podrá transferirlos de conformidad con la ley.

3. Debido a las necesidades de construcción y desarrollo urbano y a los requisitos de la planificación urbana, los derechos de uso del suelo transferidos también pueden recuperarse de forma gratuita y transferirse de conformidad con la ley. Si los derechos de uso de la tierra transferidos se recuperan de forma gratuita, los edificios y otros accesorios del terreno serán propiedad del Estado, pero se otorgará una compensación adecuada según la situación real.

4. Actualmente, existen dos formas principales de obtener terrenos para el desarrollo inmobiliario: la asignación de propiedad estatal y la transferencia de propiedad estatal, lo que significa que el desarrollador obtiene el terreno por una tarifa y lo paga. transferencia de acuerdo con la proporción relevante del precio tasado de la tierra. Por ejemplo, los derechos de uso de la tierra asignados por el estado no tienen un período de uso, y los derechos de uso de la tierra transferidos por el estado tienen un período de uso límite. Por ejemplo, la vida útil de los edificios residenciales ordinarios es de 70 años, los edificios comerciales tienen una vida útil de 40 años, los edificios integrales tienen una vida útil de 50 años, etc.

5. No se proporcionará ninguna compensación por el terreno transferido durante la demolición. Solo se compensarán los embargos del terreno. Los gobiernos populares municipales y de condado que tomen la decisión de expropiar las casas proporcionarán compensación. a las personas expropiadas incluyendo: Indemnización por el valor de la vivienda, indemnización por reubicación y reasentamiento temporal por expropiación de la vivienda.

6. La asignación administrativa de los derechos de uso de la tierra es aprobada por los departamentos gubernamentales y la tierra se entrega a los usuarios después de que paguen la compensación, el reasentamiento y otras tarifas, o los derechos de uso de la tierra se entregan al gobierno. Comportamiento gratuito para los usuarios de la tierra.

7. Según el artículo 24 del "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas": el monto de la compensación monetaria se determinará en función de la ubicación, finalidad, área de construcción y otros factores de la vivienda demolida, y en función de la ubicación. sobre el precio de tasación del mercado inmobiliario. Las medidas específicas serán formuladas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central;

8 El artículo 39 del "Reglamento sobre la Gestión de la Demolición de Viviendas Urbanas" estipula que cuando las viviendas sean demolidas. derribados en terrenos fuera del área de planificación urbana, es necesario realizar la demolición de la vivienda. La compensación y el reasentamiento de las personas derribadas se realizarán de acuerdo con este reglamento.

La compensación por la adquisición de tierras definitivamente existe, por lo que las partes relevantes no necesitan preocuparse demasiado por las disposiciones específicas. Sin embargo, siempre que operen legalmente, pueden proteger eficazmente sus propios intereses. La compensación debe ser Las partes relevantes deben dar respuestas efectivas basadas en políticas locales, de lo contrario será difícil resolver sus propios problemas.

La compensación por demoler la casa en el terreno transferido es la siguiente:

1. La tarifa de compensación por expropiación de la casa se calcula en función de la estructura y el nivel de depreciación de la casa derribada. el precio unitario por metro cuadrado;

2. Según la población de los residentes de las casas demolidas, la vivienda será subsidiada y la tarifa de compensación por volumen de negocios se cobrará cada mes de acuerdo con las condiciones de vida temporal;

3. El gobierno popular local se basará en las condiciones locales reales y las leyes nacionales pertinentes para determinar las tarifas de compensación de incentivos para el cobro de viviendas.

La transferencia de tierras significa que el estado transfiere los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a los usuarios de la tierra durante un cierto período de uso, y los usuarios pagan tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra al estado.

Espero que el contenido anterior le resulte útil. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica: "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal"

La compensación proporcionada a las personas expropiadas por los gobiernos populares municipales y distritales que hacen la decisión de expropiar viviendas incluye:

(1) Compensación por el valor de las viviendas expropiadas;

(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por la expropiación de las viviendas;

(3) Indemnización por la reubicación y reasentamiento temporal causados ​​por la expropiación de las viviendas; Indemnización por las pérdidas causadas por la suspensión de operaciones productivas y comerciales;

Los gobiernos populares a nivel municipal y distrital formularán subsidios y medidas de recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.