¿Cuál es el proceso de compra y venta de casas en Beijing?

1. ¿Cuál es el proceso de compra y venta de casas en Beijing? Las transacciones de viviendas comerciales generalmente se manejan de acuerdo con los siguientes procedimientos: (1) Selección de casas. (2) Firmar la carta de suscripción. Al firmar una carta de suscripción, los desarrolladores suelen exigir a los compradores de viviendas que paguen un depósito. Firmar una carta de suscripción no es un trámite necesario para la compra de una casa, sino una práctica común en el ámbito de las transacciones inmobiliarias. (3) Firmar un contrato de venta de vivienda comercial. Si una empresa de desarrollo inmobiliario contrata una empresa de administración de propiedades, debe firmar un contrato de administración de propiedades. El contenido del contrato de compraventa de vivienda comercial incorpora los derechos y obligaciones del comprador y del vendedor. Si la empresa de desarrollo inmobiliario selecciona una empresa de administración de propiedades al vender viviendas comerciales, el comprador de la vivienda deberá celebrar un acuerdo sobre administración de propiedades con la empresa de administración de propiedades seleccionada por la empresa de desarrollo inmobiliario al celebrar el contrato de venta de viviendas comerciales. (4) Seguir los procedimientos para un préstamo de vivienda comercial o un préstamo de fondo de previsión y firmar un acuerdo de préstamo con el banco prestamista o el centro de administración de fondos de vivienda. (5) Procedimiento de facturación. Una vez que la casa comercial alcance las condiciones de entrega y uso, el vendedor notificará por escrito al comprador de la casa para que siga los procedimientos de entrega, presente el certificado de aceptación de calidad de la casa comercial, la "Garantía de calidad residencial" y el "Manual de instrucciones residencial" a la casa. comprador, y firmar la orden de entrega de la vivienda. (6) Firmar un contrato de administración de propiedad. Si el comprador de la vivienda no firma un contrato de administración de la propiedad al comprar la casa, debe firmar un contrato de administración de la propiedad con la empresa de administración de la propiedad al mudarse. (7) Realizar los trámites de transferencia de propiedad y obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. El vendedor deberá, dentro de los 60 días posteriores a la entrega de la casa comercial para su uso, presentar la información relevante para el registro de propiedad a la autoridad de registro de derechos de propiedad para su registro y ayudar al comprador de la vivienda a gestionar los procedimientos de registro de propiedad y obtener el certificado de bienes raíces. 2. ¿Cuáles son los impuestos y tarifas para la venta de viviendas comerciales? Cuando un comprador de vivienda acude al departamento de administración de bienes raíces para manejar los procedimientos de compra y venta de viviendas comerciales, los impuestos y tarifas relevantes que deben pagar son: (1) Escritura impuesto. De acuerdo con las disposiciones del "Reglamento provisional de la República Popular China y el Estado sobre el impuesto a las escrituras", la tasa del impuesto a las escrituras es de 3 a 5. La tasa del impuesto a las escrituras aplicable la determina el gobierno popular de la provincia o región autónoma. , y municipio directamente dependiente del Gobierno Central dentro de este rango según la situación real de la región Ciudad de Zhengzhou El impuesto sobre la escritura se reduce a la mitad a 2. (2) Impuesto de timbre, 3/10000. (3) Tarifa por servicio de transacción. La situación varía de un lugar a otro. La tarifa del servicio de transacción de viviendas comerciales en la ciudad de Zhengzhou es de 0,55, los promotores pagan 0,25 y los compradores de viviendas pagan 0,3. (4) Derechos de propiedad de la vivienda y honorarios de gestión de registro, incluidos costos de construcción, honorarios de registro de derechos de propiedad y honorarios de agrimensura y cartografía. Tome la ciudad de Zhengzhou como ejemplo: ① El costo de construcción es de 10 yuanes ② La tarifa de registro de derechos de propiedad es de 30 yuanes según un área de construcción de 50 metros cuadrados, y se cobrarán 0,4 yuanes adicionales por cada metro cuadrado adicional; La fórmula de cálculo es (área de construcción - 50) × 0,4 30; ③ La tarifa de topografía y mapeo es de 20 yuanes según el área de construcción de 50 metros cuadrados, y se cobra 0,35 yuanes adicionales por cada metro cuadrado adicional. La fórmula de cálculo es: (área de construcción - 50) × 0,35 20. Los estándares de carga anteriores varían ligeramente de un lugar a otro. Al elegir una casa, debe investigar varios factores, como los antecedentes del promotor, el precio de la casa y la ubicación. Una vez elegida la casa, el proceso posterior de compra y venta de la casa también se llevará a cabo con la ayuda del. personal de la oficina de ventas. Además, no debes firmar la carta de suscripción a voluntad sin pensar con claridad y dudar. Después de firmar la carta de suscripción, no puedes arrepentirte a voluntad al firmar el contrato de compraventa de la casa, también debes revisar cuidadosamente cada palabra del contrato.