¿Cómo convertir las viviendas piloto de Beijing con pequeños derechos de propiedad en viviendas normales?

Negativo.

De acuerdo con el "Aviso sobre cuestiones relativas a la conexión entre las transacciones de viviendas y el registro de bienes raíces", se estipula claramente que se debe evitar que las pequeñas casas con derechos de propiedad se legalicen mediante el registro de bienes raíces.

Según esta normativa, las casas con derechos de propiedad pequeños no se pueden convertir en casas con derechos de propiedad grandes. A menos que el Estado liberalice las transacciones de derechos de propiedad pequeña, o que renueve o renueve uniformemente el terreno para casas con derechos de propiedad pequeños, estos pueden transformarse en derechos de propiedad grandes. Información ampliada

Existen riesgos al comprar una casa con derechos de propiedad pequeños

1. Derechos de propiedad incompletos

La razón por la que se llama una casa con derechos de propiedad pequeños. una casa con derechos de propiedad pequeños se debe principalmente a que los derechos de propiedad de la casa están incompletos. De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, incluso si un comprador de vivienda compra una casa con derechos de propiedad pequeños, tenga en cuenta que el contrato de venta de una casa con propiedades pequeñas. derechos es un contrato inválido y no está protegido por la Ley de Contratos. Dado que el contrato de compra de vivienda firmado no es válido, no puede estar protegido por la ley y no puede cotizarse. Por lo tanto, estrictamente hablando, los derechos de pequeña propiedad carecen esencialmente de propiedad.

2. La presión de pago total es alta.

Hoy en día, la mayoría de mis amigos compran casas mediante préstamos. Los compradores de viviendas necesitan hipotecar el certificado de propiedad con el banco para obtener un préstamo bancario. Sin embargo, las casas con derechos de propiedad pequeños no tienen certificados de derechos de propiedad, por lo que los bancos no conceden préstamos. No se trata sólo de que no se pueda obtener un préstamo al comprar una casa, incluso después de comprarla, no se puede utilizar la casa como garantía para obtener un préstamo de un banco. Por lo tanto, si desea comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, debe comprarla en su totalidad, lo cual es bastante estresante para las familias comunes y corrientes.

3. Dificultad para volver a realizar transacciones

Aunque algunas casas pequeñas son más baratas y más atractivas para los compradores, es muy difícil venderlas una vez compradas. . La razón principal es que la transferencia de propiedad no se puede completar sin un certificado de propiedad inmobiliaria. Si la propiedad no se puede transferir, el comprador de una casa con un pequeño derecho de propiedad puede firmar un acuerdo de venta de la casa con otra persona. cuando una casa se vende por más de una casa. En tercer lugar, los intereses humanos no estarán garantizados.

4. La compensación por demolición es difícil

Los amigos que compran casas con derechos de propiedad pequeños deben elegir cuidadosamente casas con derechos de propiedad pequeños, porque las casas con derechos de propiedad pequeños no tienen derechos de propiedad una vez que las hay. un plan de política para este tipo de propiedad, por ejemplo. En el caso de la demolición de una casa, los propietarios sólo pueden recibir una compensación relevante pequeña o nula, e incluso es difícil obtener una compensación.

Aviso de la República Popular China - Aviso sobre cuestiones relativas a la conexión entre las transacciones de viviendas y el registro de bienes raíces