¿Tengo que pagar impuestos al regalar una casa comercial a mis hijos?
Para las personas que donan bienes inmuebles de forma gratuita, el impuesto sobre la escritura debe recaer en su totalidad sobre el destinatario. El contrato de donación de bienes inmuebles entre miembros de la familia debe ser legalizado por un notario público, y la casa adquirida mediante transferencia debe ser donada. Si se trata de una donación entre familiares directos, el impuesto se pagará con normalidad como si la casa fuera vendida y traspasada.
De acuerdo con el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la Recaudación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas sobre Casas Donadas por Particulares", al recaudar el impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre las casas donadas, el valor de la casa donada marcada en el contrato de donación de bienes raíces menos la del destinatario. El saldo después de los impuestos relevantes pagados durante el proceso de donación es la renta imponible.
En las siguientes circunstancias, los derechos reales de la casa se donan a título gratuito, y ninguna de las partes tributa por el IRPF:
1. a su cónyuge, padres, hijos, abuelos, nietos o nietos gratuitamente, hijas, hermanos y hermanas.
2. cuidador o sustentador que tiene la obligación de sustentar directamente o sin compensación
3. El dueño de los derechos reales de la casa El heredero legal, heredero testamentario o legatario de los derechos reales de la casa adquiridos conforme a la ley; después de la muerte.
En resumen, ¿los padres deben pagar impuestos cuando compran una casa para sus hijos? Si los padres compran una casa para sus hijos de forma gratuita, están exentos del impuesto al valor agregado, el impuesto al valor agregado de la tierra y el impuesto sobre la renta personal y el impuesto sobre escrituras se pagan en función del valor tasado.
Base jurídica:
Artículo 4 de la “Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular China”.
(1) La transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, la venta de derechos de uso de la tierra y la compra y venta de casas son precios de transacción.
(2) La donación; de los derechos de uso de la tierra y las donaciones de viviendas serán referidos por las autoridades fiscales. Se determina el precio de mercado para la venta de derechos de uso de la tierra y las ventas de viviendas;
(3) El intercambio de derechos de uso de la tierra y casas se la diferencia entre los derechos de uso de la tierra intercambiados y el precio de la casa. Si el precio de transacción previsto en el párrafo anterior es manifiestamente inferior al precio de mercado sin motivos justificables, o si la diferencia entre el derecho de uso del suelo y el precio de la casa de cambio es manifiestamente irrazonable y sin motivos justificables, la autoridad expropiadora se referirá al precio de mercado. para verificación.