Reglamento de gestión del mercado de la construcción de Nanjing
Los departamentos administrativos tales como desarrollo y reforma, recursos humanos y seguridad social, protección ambiental, gestión urbana, transporte, conservación del agua, supervisión de la seguridad de la producción, supervisión técnica y de calidad, etc. deberán, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, coordinar y gestionar el mercado de la construcción Supervisar la gestión de los trabajos.
Los departamentos administrativos de construcción del distrito de Jiangning, el distrito de Pukou, el distrito de Liuhe, el condado de Lishui y el condado de Gaochun serán responsables de la supervisión y gestión del mercado de la construcción dentro de sus respectivas jurisdicciones de acuerdo con la división de responsabilidades. Artículo 4 La agencia reguladora del mercado de la construcción desempeñará las siguientes funciones:
(1) Implementar las regulaciones nacionales y provinciales sobre la gestión del mercado de la construcción y mejorar las regulaciones de gestión del mercado de la construcción;
(2) Implementar gestión de crédito de las entidades del mercado de la construcción y gestión de nombre real de los trabajadores de la construcción;
(3) Implementar la gestión de calificaciones de las unidades de construcción, construcción, supervisión y otras y profesionales relacionados;
(4 ) Implementar la gestión de registros de construcción de contratos (incluidos subcontratos), contratos de supervisión, departamentos de gestión de proyectos de unidades de construcción, agencias de supervisión de proyectos de unidades de supervisión, empresas no locales en Nanjing y personal de gestión de mano de obra de construcción;
(5) Supervisión e inspección de la construcción, El comportamiento del mercado de la construcción, supervisión y otras unidades y profesionales relacionados;
(6) Responsable de la informatización y estandarización de la supervisión del mercado de la construcción;
(7 ) Investigar y combatir las actividades ilícitas en el mercado de la construcción de conformidad con la ley;
(8) Las demás funciones que deban desempeñarse de conformidad con la ley; Artículo 5 Al participar en actividades del mercado de la construcción y aplicar la supervisión y gestión del mercado de la construcción, se seguirán los principios de apertura unificada, competencia ordenada, apertura, equidad y competencia equitativa. Ninguna unidad o individuo puede restringir o excluir ilegalmente a personas jurídicas u otras organizaciones fuera de la región o sistema de participar en la competencia, ni alterar el orden del mercado de la construcción de ninguna manera. Capítulo 2 Gestión de las Entidades de Mercado Artículo 6 Las unidades constructoras que inviertan en proyectos de construcción tendrán fuentes de recursos correspondientes y asumirán de forma independiente la responsabilidad civil de conformidad con la ley.
Las empresas desarrolladoras de bienes raíces se dedicarán al desarrollo y construcción de proyectos inmobiliarios dentro del alcance que permitan sus niveles de calificación. Artículo 7 Si la unidad constructora cuenta con personal de gestión técnica y económica adecuado para el proyecto contratado, podrá contratar el proyecto por su cuenta; si no cuenta con personal de gestión técnica y económica adecuado para el proyecto contratado, deberá confiar a una unidad la correspondiente; calificaciones o calificaciones para actuar como su agente de conformidad con las regulaciones.
Si un proyecto de construcción implementa el sistema de construcción de agencia, la unidad de construcción deberá confiar a la unidad de gestión del proyecto la responsabilidad de la construcción y la implementación mediante licitación. La unidad de gestión del proyecto encomendada por la agencia de construcción deberá tener las calificaciones o calificaciones correspondientes y estará equipada con personal de gestión técnica y económica acorde con la escala del proyecto de construcción de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Artículo 8 Las siguientes unidades dedicadas a actividades de construcción en esta ciudad obtendrán los niveles correspondientes de calificaciones o calificaciones de conformidad con la ley:
(1) Unidades de estudio, diseño, construcción y supervisión de proyectos de construcción;
(2) Unidades de consultoría de costos de proyectos de construcción, agencia de licitación y inspección de calidad;
(3) Otras unidades que deben obtener calificaciones o calificaciones estipuladas por el estado.
Las empresas de todos los niveles de calificación en el mercado de la construcción participarán en las actividades de licitación para proyectos de construcción dentro del alcance comercial estipulado en los "Estándares de Nivel de Calificación de Empresas de Construcción" y otras normas relevantes, y no realizarán tareas más allá de sus nivel. Artículo 9 Las unidades de construcción, supervisión y otras deberán cumplir con las normas nacionales, provinciales y municipales pertinentes, cumplir con sus debidas obligaciones, presentar una carta de compromiso ante el organismo regulador del mercado de la construcción y aceptar conscientemente la supervisión del departamento administrativo de la construcción; de violaciones graves de leyes y regulaciones, deberán Salir del mercado de la construcción de la ciudad de acuerdo con su compromiso de ser honesto y respetuoso de la ley. Artículo 10 Antes de emprender proyectos en esta ciudad, las unidades extranjeras de construcción y supervisión deberán presentar una carta de compromiso de integridad y cumplimiento de la ley, licencia comercial, certificado de calificación, personal, espacio de oficinas en Nanjing, registros de integridad y otros materiales al regulador del mercado de la construcción. agencia de acuerdo con la reglamentación, y encargarse del proceso de presentación de Procedimientos para recibir el manual de crédito.
Capítulo 3 Contratación y Gestión de Contratos Artículo 11 Si la contratación de un proyecto de construcción, supervisión y otros servicios requiere dividirse en varias partes o secciones, se dividirá razonablemente si debe ser ejecutado por un solo contratista, la unidad de construcción no se desmembrará; dividirlo en varias partes. Las piezas se subcontratan a varios contratistas.
La contratación empresarial, como la construcción y supervisión de viviendas, se dividirá en proyectos unitarios como unidad mínima de contratación. Artículo 12 La unidad de construcción no requerirá que el contratista general de construcción subcontrate proyectos profesionales o servicios laborales dentro del alcance del contrato general a las unidades designadas. Artículo 13 La unidad de construcción deberá establecer un departamento de gestión de proyecto que sea adecuado para el proyecto de acuerdo con las regulaciones, entre ellos, el director del proyecto, el responsable técnico, el responsable de contabilidad del proyecto, el personal de gestión de calidad, el personal de gestión de seguridad y otros claves. El personal directivo deberá poseer los certificados correspondientes para el personal de certificación de calificación.