¿Cuánto impuesto hay que pagar al vender una casa?
Los impuestos que hay que pagar al vender una casa son los siguientes:
1. Pagar el IRPF. Las personas físicas también deben pagar el IRPF por la casa que venden. El tipo del impuesto sobre la renta de las personas físicas es del 1% del precio imponible o del 20% de la diferencia entre el precio de compra original de la vivienda y el precio de venta actual. Las casas con más de cinco años de antigüedad están exentas del impuesto personal. Es decir, para estar exento del IRPF es necesario que se cumplan dos condiciones al mismo tiempo: el certificado inmobiliario debe tener al menos 5 años de antigüedad y el inmueble debe ser propiedad del vendedor. Las casas de segunda mano implican muchos y complicados gastos. Además de los conceptos mencionados anteriormente, también existen los siguientes honorarios:
2. Si la casa de segunda mano se vende a través de un intermediario. También es necesario pagar la tarifa de intermediario. Generalmente, oscila entre el 1% y el 3% del precio de la transacción, dependiendo de los estándares de cobro del intermediario. Impuesto sobre la escritura, impuesto sobre la escritura de la primera vivienda: si el área es ≤90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es del 1%; si el área es >90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es del 1,5%; Impuesto sobre la escritura de una segunda casa: si el área es ≤90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es del 1%; si el área es >90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es el 2%; Nota: En 4 ciudades, incluidas Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, la compra de casas ordinarias disfruta de la política de impuesto sobre escrituras mencionada anteriormente para la compra de segundas residencias, residencias no residenciales y no ordinarias. La tasa del impuesto sobre la escritura es del 3%.
3. Tarifa de registro de autorización, la tarifa de registro de propiedad para viviendas personales es de 80 yuanes por artículo y la tarifa de registro para viviendas no residenciales es de 550 yuanes por artículo. El estándar de tarifa de registro de vivienda incluye el costo de producción del "Certificado de derechos de vivienda" y el costo de producción del "Certificado de derechos de uso de la tierra". Comisión de tasación del préstamo En el caso de viviendas de segunda mano adquiridas con un préstamo, la tasación del inmueble suele ser realizada por una agencia de tasación designada por el banco. Las tasas también variarán, oscilando generalmente entre el 0,1% y el 0,5% del precio de tasación.
4. Impuesto sobre el valor añadido y recargos, si el título inmobiliario tiene menos de 2 años: el tipo del impuesto sobre el valor añadido y sobretasa es del 5,6% (el tipo del impuesto sobre el valor añadido es del 5%). . El certificado inmobiliario tiene más de 2 años: exento del impuesto al valor agregado. Nota: En 4 ciudades, incluidas Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, la tasa del impuesto al valor agregado y el recargo para casas de segunda mano con certificados de bienes raíces de 2 años o más para residencias no ordinarias y casas no residenciales es 5,6 % de la diferencia entre las dos transacciones. La fórmula para calcular el impuesto al valor agregado y su recargo: el precio imponible de la casa dividido por (1+5%) multiplicado por 5.6%, las tarifas de transacción y las tarifas de transacción de casas de segunda mano se cobran según el área de La casa y la zona residencial cuestan generalmente entre 4 y 6 RMB por metro cuadrado.
Pasos para calcular el impuesto sobre la venta de una vivienda:
1. Determine el valor original de la vivienda o los ingresos por alquiler.
2 Reste del 10 % al 30 %. sobre el valor original de la casa Calcule el impuesto sobre bienes raíces sobre el valor residual después del %, o calcule el impuesto sobre bienes raíces en función de los ingresos por alquiler;
3. Calcule el impuesto sobre escrituras en función del área de la casa y las diferentes tasas impositivas ( 1%, 1,5%, 3%);
4. Calcular el impuesto al valor agregado en función de la transacción de vivienda si ha estado exento durante dos años, no se calculará
<. p>5.Calcular el IRPF si ha estado exento durante cinco años o en función de la transacción de vivienda, no se calculará al 1% del pago;6. se calcula en función del área de la casa y la tasa impositiva (0,05%, 0,1%), y las residencias de menos de 90 metros cuadrados están exentas;
7. Según los estándares de cobro específicos, se incluyen la tarifa de evaluación, el costo de producción y el registro. tarifa y tarifa de transacción.
En resumen, los impuestos que hay que pagar al vender una casa incluyen el impuesto al valor agregado, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto de timbre y el impuesto de escrituración.
Base jurídica:
"Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a las escrituras"
Artículo 3
La tasa del impuesto a las escrituras es 3-5%. La tasa impositiva aplicable al impuesto sobre escrituras será determinada por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central dentro del rango especificado en el párrafo anterior de acuerdo con las condiciones reales de la región, y será informada a la Ministerio de Hacienda y Agencia Estatal de Tributos para su presentación.