¿Se pueden convertir tierras agrícolas colectivas rurales en tierras de construcción?

Algunas tierras colectivas de la aldea pertenecen al tipo de tierras agrícolas colectivas rurales. Planean convertir estas tierras agrícolas colectivas rurales en tierras de construcción, pero el colectivo de la aldea no sabe qué procedimientos deben seguirse ni los pertinentes. Según las leyes, ¿las tierras agrícolas colectivas rurales se pueden convertir en tierras de construcción? Les presentaré el contenido relevante a continuación.

1. ¿Se pueden convertir tierras agrícolas colectivas rurales en tierras de construcción? No se pueden convertir directamente los procedimientos de aprobación para la conversión de tierras agrícolas. Según el artículo 44 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China": Si el terreno ocupado para la construcción implica la conversión de terreno agrícola en terreno de construcción, se deben completar los procedimientos de aprobación para la conversión de terreno agrícola. Dentro del alcance de la conversión de tierras agrícolas aprobada, el uso de la tierra para proyectos de construcción específicos puede ser aprobado por los gobiernos populares municipales y de condado. Cualquier unidad o individuo que necesite utilizar terrenos para la construcción debe solicitar el uso de terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley, si el establecimiento de empresas municipales y la construcción de residencias por parte de los aldeanos han sido aprobados de conformidad con la ley; utilizar la tierra de propiedad colectiva de los agricultores de la organización económica colectiva, o del pueblo público del municipio (pueblo) *** Excepto para la construcción de instalaciones y empresas de bienestar público que hayan sido aprobadas por ley para utilizar la tierra de propiedad colectiva de los agricultores. Los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores no se transferirán, transferirán ni arrendarán para construcciones no agrícolas; sin embargo, las empresas que cumplan con el plan general de uso de la tierra y obtengan tierras para la construcción de acuerdo con la ley estarán exentas de la transferencia de; derechos de uso del suelo de conformidad con la ley por quiebra, fusión, etc.

2. Cómo transferir terrenos de construcción colectiva. En principio, se pueden transferir certificados de uso de suelo colectivo, pero los objetos de la transferencia deben ser aldeanos de la misma aldea en áreas rurales, con registro de hogar rural, sin vivienda, y un hogar, una casa. Los residentes urbanos trasladan su registro de hogar a zonas rurales para comprar casas. Materiales necesarios para la transferencia del certificado de uso de suelo colectivo: 1. El certificado de uso de suelo original del cedente; 2. El original y copia del certificado de propiedad del comprador posterior a la transferencia; 3. El original y copia de la cédula de identidad de; el comprador y el vendedor; 4, el impuesto sobre la escritura de transferencia (recaudado por el departamento de finanzas del condado) y el impuesto comercial (recaudado por la oficina de impuestos local).

3. Condiciones para la transferencia de terrenos de construcción colectiva El artículo 63 de la nueva "Ley de Ordenación del Territorio" aclara: Cuando se determine que el plan general de uso del suelo es para fines industriales, comerciales y otros fines comerciales, y el El terreno de construcción colectiva ha sido registrado de acuerdo con la ley, el terreno está permitido. El propietario deberá entregarlo a una entidad o individuo para su uso mediante transferencia, arrendamiento, etc., y deberá firmar un contrato escrito que especifique el suministro del terreno y el período de inicio de la construcción. , período de uso, uso planificado y otros derechos y obligaciones de ambas partes. En términos generales, la transferencia de derechos de uso de suelo de construcción colectiva debe cumplir al menos las siguientes condiciones: 1. Cumplir con los requisitos de las políticas y normas industriales, de protección ambiental y otras; 2. Tener las condiciones necesarias de desarrollo y construcción, como caminos de acceso y conexiones de agua; , conexiones eléctricas y nivelación de tierras; 3. Los derechos de propiedad son claros, los límites son claros, no hay disputas de propiedad, los derechos de propiedad no han sido confiscados por las autoridades judiciales ni restringidos por agencias administrativas, y el registro de propiedad colectiva de la tierra ha sido realizado; se ha completado de conformidad con la ley; 4. La propiedad de los edificios (estructuras) y las instalaciones auxiliares en la parcela es clara. Los derechos no han sido confiscados ni restringidos de otro modo por las autoridades judiciales. 5. Cumplir con los requisitos pertinentes, como el espacio territorial; planificación (refiriéndose a la planificación general del uso del suelo, planificación urbana y rural); 6. Cumplir con los fines de planificación territorial y no se utilizará para el desarrollo y construcción de bienes raíces comerciales; 7. El período de transferencia está dentro de la vida útil o vida útil restante estipulada; en el contrato de transferencia. Además, la transferencia, el arrendamiento y la hipoteca de los derechos colectivos de uso de la tierra para la construcción deben ser aprobados por más de 2/3 de los miembros de la asamblea de aldeanos o más de 2/3 de los representantes de los aldeanos que sean miembros del comité económico colectivo. organización. La tierra de propiedad colectiva de los agricultores de un municipio (ciudad) es operada y administrada por la organización económica colectiva del municipio. Si no existe una organización económica colectiva del municipio, el gobierno popular del municipio es responsable de su operación y gestión. Con base en el análisis anterior, podemos entender que las tierras agrícolas colectivas rurales no pueden convertirse directamente en terrenos para construcción y que se deben completar los procedimientos de aprobación para la conversión de tierras agrícolas.