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¿Se pueden convertir tierras agrícolas colectivas rurales en tierras de construcción?

Algunas tierras colectivas de la aldea pertenecen al tipo de tierras agrícolas colectivas rurales. Planean convertir estas tierras agrícolas colectivas rurales en tierras de construcción, pero el colectivo de la aldea no sabe qué procedimientos deben seguirse ni los pertinentes. Según las leyes, ¿las tierras agrícolas colectivas rurales se pueden convertir en tierras de construcción? Les presentaré el contenido relevante a continuación.

1. ¿Se pueden convertir tierras agrícolas colectivas rurales en tierras de construcción? No se pueden convertir directamente los procedimientos de aprobación para la conversión de tierras agrícolas. Según el artículo 44 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China": Si el terreno ocupado para la construcción implica la conversión de terreno agrícola en terreno de construcción, se deben completar los procedimientos de aprobación para la conversión de terreno agrícola. Dentro del alcance de la conversión de tierras agrícolas aprobada, el uso de la tierra para proyectos de construcción específicos puede ser aprobado por los gobiernos populares municipales y de condado. Cualquier unidad o individuo que necesite utilizar terrenos para la construcción debe solicitar el uso de terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley, si el establecimiento de empresas municipales y la construcción de residencias por parte de los aldeanos han sido aprobados de conformidad con la ley; utilizar la tierra de propiedad colectiva de los agricultores de la organización económica colectiva, o del pueblo público del municipio (pueblo) *** Excepto para la construcción de instalaciones y empresas de bienestar público que hayan sido aprobadas por ley para utilizar la tierra de propiedad colectiva de los agricultores. Los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores no se transferirán, transferirán ni arrendarán para construcciones no agrícolas; sin embargo, las empresas que cumplan con el plan general de uso de la tierra y obtengan tierras para la construcción de acuerdo con la ley estarán exentas de la transferencia de; derechos de uso del suelo de conformidad con la ley por quiebra, fusión, etc.

2. Cómo transferir terrenos de construcción colectiva. En principio, se pueden transferir certificados de uso de suelo colectivo, pero los objetos de la transferencia deben ser aldeanos de la misma aldea en áreas rurales, con registro de hogar rural, sin vivienda, y un hogar, una casa. Los residentes urbanos trasladan su registro de hogar a zonas rurales para comprar casas. Materiales necesarios para la transferencia del certificado de uso de suelo colectivo: 1. El certificado de uso de suelo original del cedente; 2. El original y copia del certificado de propiedad del comprador posterior a la transferencia; 3. El original y copia de la cédula de identidad de; el comprador y el vendedor; 4, el impuesto sobre la escritura de transferencia (recaudado por el departamento de finanzas del condado) y el impuesto comercial (recaudado por la oficina de impuestos local).

3. Condiciones para la transferencia de terrenos de construcción colectiva El artículo 63 de la nueva "Ley de Ordenación del Territorio" aclara: Cuando se determine que el plan general de uso del suelo es para fines industriales, comerciales y otros fines comerciales, y el El terreno de construcción colectiva ha sido registrado de acuerdo con la ley, el terreno está permitido. El propietario deberá entregarlo a una entidad o individuo para su uso mediante transferencia, arrendamiento, etc., y deberá firmar un contrato escrito que especifique el suministro del terreno y el período de inicio de la construcción. , período de uso, uso planificado y otros derechos y obligaciones de ambas partes. En términos generales, la transferencia de derechos de uso de suelo de construcción colectiva debe cumplir al menos las siguientes condiciones: 1. Cumplir con los requisitos de las políticas y normas industriales, de protección ambiental y otras; 2. Tener las condiciones necesarias de desarrollo y construcción, como caminos de acceso y conexiones de agua; , conexiones eléctricas y nivelación de tierras; 3. Los derechos de propiedad son claros, los límites son claros, no hay disputas de propiedad, los derechos de propiedad no han sido confiscados por las autoridades judiciales ni restringidos por agencias administrativas, y el registro de propiedad colectiva de la tierra ha sido realizado; se ha completado de conformidad con la ley; 4. La propiedad de los edificios (estructuras) y las instalaciones auxiliares en la parcela es clara. Los derechos no han sido confiscados ni restringidos de otro modo por las autoridades judiciales. 5. Cumplir con los requisitos pertinentes, como el espacio territorial; planificación (refiriéndose a la planificación general del uso del suelo, planificación urbana y rural); 6. Cumplir con los fines de planificación territorial y no se utilizará para el desarrollo y construcción de bienes raíces comerciales; 7. El período de transferencia está dentro de la vida útil o vida útil restante estipulada; en el contrato de transferencia. Además, la transferencia, el arrendamiento y la hipoteca de los derechos colectivos de uso de la tierra para la construcción deben ser aprobados por más de 2/3 de los miembros de la asamblea de aldeanos o más de 2/3 de los representantes de los aldeanos que sean miembros del comité económico colectivo. organización. La tierra de propiedad colectiva de los agricultores de un municipio (ciudad) es operada y administrada por la organización económica colectiva del municipio. Si no existe una organización económica colectiva del municipio, el gobierno popular del municipio es responsable de su operación y gestión. Con base en el análisis anterior, podemos entender que las tierras agrícolas colectivas rurales no pueden convertirse directamente en terrenos para construcción y que se deben completar los procedimientos de aprobación para la conversión de tierras agrícolas.

上篇: ¿Cuál es el principio de la pérdida de grasa? 下篇: ¿De qué depende el éxito de Coca-Cola? ¿Qué aspectos hay? Coca-Cola ha acompañado los Juegos Olímpicos durante casi 80 años y ha mantenido buenas relaciones con anteriores Comités Olímpicos Internacionales y comités organizadores olímpicos nacionales. Sabe incluso cómo deben funcionar las sedes y cómo pasar la antorcha, pero nunca se ha posicionado como un maestro de la ciudad anfitriona, sino como un socio. También les dice a otros patrocinadores menos experimentados que en un entorno de altas expectativas para los Juegos Olímpicos, el éxito o el fracaso deben estar determinados por los detalles... Promoción: riesgo como obligación. Si Beijing no se presentara como candidato para los Juegos Olímpicos en ese momento, las latas conmemorativas de Coca-Cola tendrían que ser destruidas, lo que provocaría enormes pérdidas. Mucha gente dice que es una apuesta, pero cuando su trabajo es promover los Juegos Olímpicos, no hay necesidad de cuantificar los beneficios. La relación entre Coca-Cola y los Juegos Olímpicos de 2008 comenzó en realidad el 13 de julio de 2006. Antes de que se anunciaran los resultados de la candidatura olímpica, Coca-Cola ya había preparado latas conmemorativas de la candidatura olímpica. Esa noche, estas latas entraron en los supermercados y en los principales supermercados y ganaron el primer premio. Mucha gente piensa que el comportamiento de Coca-Cola es una apuesta. Si la candidatura olímpica no tuviera éxito, estos frascos conmemorativos tendrían que ser destruidos, lo que provocaría enormes pérdidas. En este sentido, Chen cree que Coca-Cola no es un "juego de azar", este comportamiento se basa simplemente en la comprensión de los Juegos Olímpicos. Juegos Olímpicos de Beijing 2008 [Presentación de diapositivas] El equipo masculino de baloncesto de China perdió ante Estados Unidos 11, 70-101 y ganó la medalla de oro. El presidente Bush y la belleza del voleibol de playa Guo Wenjun utilizaron medallas de oro para anunciar la búsqueda de su padre. El Comité Olímpico Internacional informó del primer incidente de dopaje en los Juegos Olímpicos de Beijing. Contando los cinco puntos de diferencia entre Guo Jingjing VS Wu, mi sueño olímpico se transmitirá en vivo las 24 horas del día. El extranjero con el peinado más genial en los Juegos Olímpicos dijo: "Arriésgate para postularte para los Juegos Olímpicos". La lata conmemorativa se debe a que hemos estado estrechamente relacionados con los Juegos Olímpicos. Como miembro de la familia olímpica, si bien Coca-Cola se beneficia de los Juegos Olímpicos, también tiene la obligación de promoverlos. Chen Dui dijo que es posible que otros patrocinadores no hagan esto debido a la oferta para albergar el tanque conmemorativo olímpico. Dijo: "Muchos patrocinadores olímpicos sólo consideran el desarrollo de la empresa. ¿Cuánto beneficio directo puede aportar al marketing corporativo?". Una vez un patrocinador nos preguntó cómo calcula Coca-Cola los rendimientos. ¿Cómo demostrar el éxito empresarial? Le respondí que Coca-Cola nunca había imaginado cuánto más negocio aumentarían los Juegos Olímpicos, y ni siquiera lo habíamos cuantificado. Dado que hemos patrocinado los Juegos Olímpicos desde 1928 y hemos estado vinculados a los Juegos Olímpicos durante casi 80 años, es nuestra obligación promover los Juegos Olímpicos. "Cooperación: Quienes apoyan al Comité Olímpico Internacional y al BOCOG, la ciudad anfitriona, no son profesores, sino socios. No se trata simplemente de fondos y materiales, sino de casi 80 años de experiencia... Pero no somos profesores, sino socios. En Durante los últimos 80 años, Coca-Cola ha mantenido una buena relación con los Comités Olímpicos Internacionales anteriores y los comités organizadores olímpicos nacionales. El 1 de agosto de este año, Coca-Cola y el Comité Olímpico Internacional anunciaron que su acuerdo de asociación global se extenderá hasta 2020. Esta "boda de diamante" olímpica continuará. Chen admitió que el secreto de este "matrimonio" olímpico es que Coca-Cola puede transmitir su conocimiento y experiencia olímpica al comité organizador olímpico de cada ciudad anfitriona, Coca-Cola. Ha participado en muchos Juegos Olímpicos y ha adquirido muchos conocimientos olímpicos, que no solo conocemos nosotros, sino que también los transmitimos al Comité Organizador Olímpico de la ciudad anfitriona. Muchos de los Comités Organizadores Olímpicos de la ciudad anfitriona nunca han experimentado la experiencia. Juegos Olímpicos, así que tenemos que decirles, por ejemplo, cómo se debe administrar el lugar, cómo se debe fabricar la antorcha, cómo la sostienen otras ciudades y cómo aprender de ello. Pero en este proceso, no somos maestros. sino socios, transmitiéndoles lo que sabemos. También estamos discutiendo con los comités organizadores olímpicos nacionales, porque la experiencia pasada no es universalmente aplicable, por lo que nuestro apoyo al Comité Olímpico Internacional y al comité organizador olímpico de la ciudad anfitriona no se limita a simples fondos y. materiales, pero también. Transferencia de experiencia. Consejo: La clave del éxito está en los detalles. En el entorno olímpico, las expectativas de todos son altas... cualquier deficiencia de la empresa probablemente se magnificará, por lo que es importante comprenderlas. Detalles para algunos patrocinadores de los Juegos Olímpicos de 2008. Para las empresas chinas, este es su "primer contacto cercano" con los Juegos Olímpicos. Sin embargo, entre estas empresas, la forma de realizar el marketing olímpico suele ser confusa, dijo Chen, "los detalles lo determinan todo". Consejo: “En el entorno olímpico, las expectativas de todos son altas.