¿Cuál es el proceso para transferir terrenos y propiedades?

El proceso de transferencia del título de propiedad es el siguiente: 1. Después de firmar el contrato de terreno, el comprador debe firmar un contrato de transferencia de terreno con el usuario del certificado de terreno original y luego traer el original y la copia de la cédula de identidad, el certificado de bienes raíces (copia), el certificado de terreno original, el contrato y la escritura de transferencia de la casa. factura de impuestos al departamento de gestión de tierras La empresa de topografía y cartografía afiliada solicita la topografía y cartografía 2. La empresa de topografía y cartografía acepta el encargo de la empresa de topografía y cartografía, realiza estudios in situ basados ​​en los materiales anteriores y calcula los datos; , emite nuevos resultados de topografía y mapeo y paga los honorarios de topografía y mapeo 3. La empresa de tasación lleva los materiales anteriores a la empresa de tasación para solicitar la tasación. Después de la aceptación, la empresa de tasación inspeccionará el sitio, inspeccionará el nivel de la zona abandonada y; vida útil restante, emitir un informe de tasación y pagar la tarifa de tasación 4. El departamento de administración de tierras acepta los materiales anteriores: contrato de transferencia de tierras, cédula de identidad, certificado de propiedad inmobiliaria (copia), terreno. Presente el certificado original, escritura de transferencia de la casa; factura de impuestos, mapa topográfico e informe de evaluación a la ventana de aceptación del departamento de administración de tierras para solicitar la transferencia. 5. Después de pagar los impuestos y tarifas, el personal del departamento de administración de tierras recibirá el certificado de propiedad para su aprobación; Si se cumplen las condiciones, se pagarán los impuestos y tasas correspondientes y se emitirá un nuevo certificado de propiedad porque el impuesto de escritura ya se pagó cuando se transfiera la casa, no habrá cargos repetidos cuando se transfiera el terreno, solo el se pagará el costo. Sin embargo, cabe señalar que en las siguientes cuatro situaciones, el departamento de tierras se negará a solicitar un certificado de tierra y los compradores de viviendas también deben realizar investigaciones más detalladas al comprar una casa. (1) El desarrollador obtiene el derecho de uso de la tierra mediante la transferencia, pero no paga la tarifa de transferencia de la tierra (2) El desarrollador obtiene el certificado de uso de la tierra mediante la asignación y sigue los procedimientos de transferencia sin la aprobación de los departamentos gubernamentales pertinentes; ) En el colectivo Construir casas en todos los terrenos; (4) Los derechos de uso de la tierra obtenidos por los desarrolladores están sujetos a restricciones, como hipoteca, embargo por parte de las autoridades judiciales, etc.

Base legal:

El artículo 6 del "Reglamento de Implementación de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" cambia la propiedad y los derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley. Si los embargos se transfieren de acuerdo con la ley, la solicitud de registro de cambio de tierras debe presentarse al departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la tierra, y la autoridad de registro de tierras original se encargará de la transferencia. registro de cambios en la propiedad de la tierra y derechos de uso de acuerdo con la ley. Los cambios en la propiedad de la tierra y en los derechos de uso surtirán efectos a partir de la fecha de inscripción del cambio. Si el uso de la tierra se cambia de acuerdo con la ley, se debe presentar un documento de aprobación al departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la tierra para solicitar el registro de cambio de tierra, y el registro de tierra original. La autoridad gestionará el registro del cambio de conformidad con la ley.