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Cómo calcular los costos de propiedad de oficinas en Beijing

¿Cómo se calculan las tarifas de propiedad de los edificios de oficinas de Beijing? ¿Cómo se establecen los estándares? ¿La gente lo sabe? A continuación, Soufun.com le responderá una por una.

Cálculo de la tarifa de propiedad del edificio de oficinas de Beijing

Las medidas de gestión, según el departamento de precios del Consejo de Estado, junto con el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado, son responsables de la supervisión y Gestión de cobros por servicios inmobiliarios a nivel nacional. Los departamentos de precios de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior, junto con los departamentos administrativos de bienes raíces del mismo nivel, son responsables de la supervisión y gestión de los cargos por servicios inmobiliarios dentro de sus respectivas regiones administrativas.

El cálculo de las tarifas de propiedad de oficinas en Beijing debe distinguir la naturaleza y las características de las diferentes propiedades e implementar precios guiados por el gobierno y precios regulados por el mercado, respectivamente. La forma específica de fijación de precios será determinada por los departamentos de fijación de precios de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central junto con los departamentos administrativos de bienes raíces.

Se deben distinguir la naturaleza y características de las diferentes propiedades y se deben implementar precios guiados por el gobierno y precios regulados por el mercado, respectivamente. La forma específica de fijación de precios será determinada por los departamentos de fijación de precios de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central junto con los departamentos administrativos de bienes raíces.

Si se adopta el precio guiado por el gobierno para el cálculo de las tarifas de propiedad de edificios de oficinas en Beijing, el departamento de precios del gobierno popular con autoridad de fijación de precios deberá, junto con el departamento administrativo de bienes raíces, formular el punto de referencia correspondiente. El precio y su precio flotante se basan en factores como el rango de niveles de servicio de administración de propiedades y se publican periódicamente. Las normas de cobro específicas se acuerdan en el contrato de servicios inmobiliarios entre el propietario y la empresa de gestión inmobiliaria en función del precio de referencia prescrito y del rango flotante.

Si se implementan precios guiados por el gobierno, el departamento de precios del gobierno popular con autoridad de fijación de precios deberá, junto con el departamento administrativo de bienes raíces, formular los precios de referencia correspondientes y sus rangos flotantes basados ​​en factores como la administración de la propiedad. estándares de nivel de servicio y publicarlos periódicamente. Las normas de cobro específicas se acuerdan en el contrato de servicios inmobiliarios entre el propietario y la empresa de gestión inmobiliaria en función del precio de referencia prescrito y del rango flotante.

Los cargos por servicios inmobiliarios que apliquen precios ajustados al mercado serán pactados entre el propietario y la empresa administradora de la propiedad en el contrato de servicios inmobiliarios.

De acuerdo con la normativa anterior, sabemos que no todos los edificios de oficinas tienen el mismo precio, y el precio de cada gobierno local y departamento de gestión de precios no será el mismo.

(La respuesta anterior se publicó el 28 de agosto de 2013; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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上篇: Medidas de preservación antes de un litigio por infracción de marcaDe acuerdo con la Ley de Marcas de mi país y la Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre cuestiones jurídicas relativas al litigio previo, la detención de la infracción de los derechos exclusivos de las marcas registradas y la conservación de pruebas, Infracción de marca registrada La preservación de la conducta antes del litigio se puede dividir en preservación de propiedad y preservación de evidencia: 1. El titular de la marca de conservación de la propiedad o el interesado tiene evidencia para acreditar que otros están cometiendo o cometerán actos que infrinjan el derecho exclusivo de uso de la marca registrada. Si no se detiene a tiempo, se causarán daños irreparables a sus derechos e intereses legítimos, la persona puede solicitar al tribunal popular medidas de preservación de la propiedad antes de presentar una demanda, pero el solicitante debe proporcionar una garantía. siempre y cuando la solicitud será rechazada. La preservación de la propiedad se limitará al alcance de la solicitud, o la propiedad relacionada con el caso podrá preservarse mediante sellado, incautación, congelación u otros métodos prescritos por la ley. Después de congelar los bienes, el tribunal popular notificará inmediatamente a la persona cuyos bienes están congelados. Si los bienes han sido sellados o congelados, no podrán ser sellados ni congelados nuevamente. Una vez que el tribunal popular acepta la solicitud, debe dictar sentencia en un plazo de 48 horas; si ordena que se tomen medidas de preservación de la propiedad, ésta debe implementarse de inmediato. Si el solicitante no presenta una demanda dentro de los quince días posteriores a la adopción de las medidas de preservación por el tribunal popular, el tribunal popular pondrá fin a la preservación de la propiedad. Si el demandado ofrece una garantía, la Ley Popular también pondrá fin a la conservación de la propiedad. Si hay error en la solicitud, el solicitante deberá compensar al demandado por las pérdidas sufridas por la conservación de la propiedad. Si las partes interesadas no están satisfechas con la sentencia de preservación de la propiedad, pueden solicitar una reconsideración una vez. La ejecución del laudo no se suspenderá durante el período de revisión. dos. Preservación de la evidencia Para detener la infracción, si la evidencia puede perderse o ser difícil de obtener en el futuro, el solicitante del registro de la marca o la parte interesada puede recurrir al tribunal popular con jurisdicción sobre el lugar donde ocurrió la infracción o el lugar donde se encuentra el demandado. domiciliado para solicitar una marca antes de presentar un caso. Entre los interesados ​​que presentan la solicitud se encuentran el licenciatario del contrato de licencia de marca y el sucesor legal del derecho de propiedad de la marca registrada. Entre los licenciatarios de un contrato de licencia de marca registrada, el licenciatario del contrato de licencia de uso exclusivo puede presentar una solicitud al Tribunal Popular por separado; si el solicitante del registro de la marca no presenta la solicitud, puede hacerlo el licenciatario del contrato de licencia exclusiva; El solicitante del registro de la marca o la parte interesada deberá presentar una solicitud por escrito de conservación de pruebas al Tribunal Popular antes de presentar una demanda. La solicitud deberá expresar: (1) Las partes y su información básica; (2) El contenido específico, alcance y ubicación de la solicitud de conservación de pruebas (3) Los objetos que la prueba de conservación puede acreditar; para la solicitud, incluida la posibilidad de que la evidencia se pierda o sea difícil de obtener en el futuro, y las partes y sus representantes en el litigio no puedan recolectarla por sí mismos debido a razones objetivas. Si la solicitud del solicitante de conservación de pruebas previas al litigio puede implicar pérdidas de propiedad del demandado, el Tribunal Popular puede ordenar al solicitante que proporcione la garantía correspondiente. Si el solicitante no proporciona la garantía, la solicitud será rechazada. Si el titular del registro de la marca o el interesado no presenta una demanda dentro de los quince días siguientes a la adopción por el Tribunal Popular de las medidas de conservación de pruebas, el Tribunal Popular revocará las medidas adoptadas. Los asuntos dictaminados por el tribunal popular para detener la infracción del derecho exclusivo a utilizar una marca registrada o para preservar pruebas antes de un litigio se limitan al alcance de la solicitud del titular de la marca o de la parte interesada. 下篇: